貝殼“斷臂求生”：“優(yōu)化”上海團(tuán)隊(duì)，能順利過冬嗎？
中介行業(yè)入冬，貝殼找房也扛不住了，開始“瘦身減負(fù)”。
日前，有自稱貝殼員工人士在社交平臺(tái)上爆料，貝殼找房上海研發(fā)團(tuán)隊(duì)全員被優(yōu)化，裁員補(bǔ)償為“N+3”。隨后，貝殼找房方面回應(yīng)稱，今年以來，行業(yè)環(huán)境發(fā)生較大變化，公司據(jù)此對(duì)上海地區(qū)金融等部分業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整。
然而，據(jù)國際金融報(bào)報(bào)道，此番貝殼上海人員優(yōu)化的范圍遠(yuǎn)不止研發(fā)，而是包括研發(fā)和金融在內(nèi)的貝殼上海公司中的多個(gè)部門。至于涉及總?cè)藬?shù)，相關(guān)人員表示尚未統(tǒng)計(jì)。
甚至，據(jù)界面新聞了解，貝殼此次收縮并不局限于上海一地，最早開始于深圳，當(dāng)下北京、廣州、杭州、安徽等地也有所收縮。“各城市收縮計(jì)劃，比如所涉部門、調(diào)整幅度、補(bǔ)償方案將根據(jù)具體城市發(fā)展情況而定，總部沒有具體指標(biāo)。”一位貝殼人士表示。
上市一年多來，貝殼找房接連遭遇了股價(jià)跳水、創(chuàng)始人左暉離世、地產(chǎn)政策調(diào)控等，如今迎來至暗時(shí)刻，還有轉(zhuǎn)機(jī)嗎？
房市降溫
在市場(chǎng)看來，此輪貝殼上海人員優(yōu)化并不意外。
今年5月以來，多數(shù)熱點(diǎn)城市收緊調(diào)控政策，二手住宅市場(chǎng)成交量持續(xù)下滑。易居數(shù)據(jù)顯示，9月，11個(gè)熱點(diǎn)城市二手住宅成交量僅為4.3萬套，同比跌45.5%。
其中，上海9月二手房成交量為12040套，相較8月下降33.23%，創(chuàng)下了過去一年來的單月最低成交量。實(shí)際上，3月成交量達(dá)到39407套后上海二手房便步入下行通道，4-7月成交均回落至3萬套以內(nèi)，8月跌至1.8萬套，9月的1.2萬套也讓市場(chǎng)預(yù)判10月成交量恐降至1萬以內(nèi)。
新房銷售也大幅下降。58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的63個(gè)城市中，有55個(gè)城市今年9月新房成交量同比下滑，平均下滑幅度達(dá)47%。中國指數(shù)研究院也表示，今年“十一”長假期間，其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降33%。
從以往房地產(chǎn)周期波動(dòng)來看，行情向下時(shí)，中介總會(huì)迎來一波收縮甚至關(guān)店潮。
據(jù)了解，在貝殼之前，龍湖今年年初正式成立的經(jīng)紀(jì)品牌塘鵝，已于9月左右開始關(guān)店，涉及重慶、武漢、長沙等多地。
我愛我家也曾在中報(bào)中預(yù)測(cè)，由于目前貸款首付比例上調(diào)，購房成本初始上升，加之學(xué)區(qū)房政策轉(zhuǎn)向，各地實(shí)施網(wǎng)登限價(jià)，二手房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策整體收緊，交易價(jià)格、交易手續(xù)審查進(jìn)入嚴(yán)管周期，二手市場(chǎng)預(yù)期下半年會(huì)出現(xiàn)下降。尤其是出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)的深圳、上海、廣州、成都等熱點(diǎn)城市，中介公司業(yè)務(wù)發(fā)展面臨更大壓力。
另一方面，蛋糕在變小，玩家卻在變多。不少開發(fā)商為了避免被抽取傭金已在自建交易平臺(tái)，萬科、碧桂園等大型房企紛紛成立官方房屋交易平臺(tái)，一定程度會(huì)削弱貝殼的力量。在字節(jié)跳動(dòng)收購麥田成立“幸福里”平臺(tái)之后，蛋糕更被稀釋。
貝殼業(yè)績承壓
多地房市降溫也影響了貝殼找房的業(yè)績。
今年上半年，貝殼總營收為449億元，同比增長64.6%，調(diào)整后凈利潤為31.40億元。但從趨勢(shì)上看，貝殼開始陷入增收不增利的怪圈。
在二季度，貝殼營收242億元，同比增長20%，調(diào)整后凈利潤為16.35億元，與2020年同期凈利潤為29.48億元相比，同比下滑44.54%。而毛利率僅為22.1%，相較去年同期下跌超10個(gè)百分點(diǎn)。
分業(yè)務(wù)來看，其新房和金融、裝修業(yè)務(wù)增長迅速：二季度，新房業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入138.86億元，同比增長31.95%；新興服務(wù)和其他業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入6.59億元，同比增長50.46%。而其二手房業(yè)務(wù)增速大幅放緩，在二季度實(shí)現(xiàn)收入96.28億元，同比增長僅4.88%，相比之下，一季度增速高達(dá)202.1%。
貝殼二手房業(yè)務(wù)表現(xiàn)疲弱，疊加開發(fā)商“去庫存，回籠資金”的需求迫切，新房業(yè)務(wù)逐漸成為貝殼的營收支柱。2017年至2021Q2，貝殼二手房收入占比從72.38%下降至39.83%；而其新房收入占比從25.17%提升至57.44%。
然而，新房業(yè)務(wù)的利潤帶動(dòng)作用受限。2021年第二季度，貝殼新房GTV為4983億元，大量由關(guān)聯(lián)代理和其他銷售渠道拉動(dòng)，為此貝殼向外部渠道支付的傭金分成達(dá)94億元，同比大增51.4%，占總營收成本的一半。
貝殼預(yù)計(jì)，2021年第三季度，其總凈收入將在145億元至155億元之間，較2020年同期下降24.6%至29.4%。
可見，貝殼自身對(duì)于接下來的預(yù)判也并不樂觀。其管理層稱，下半年市場(chǎng)會(huì)持續(xù)降溫，三季度的市場(chǎng)壓力將會(huì)比二季度更大。新房業(yè)務(wù)增速在三季度放緩，二手房業(yè)務(wù)GTV增速將在下半年放緩；尤其是在二手房方面，信貸收緊、按揭利率上行，審批和落地周期拉長，疊加二手房參考價(jià)制度，市場(chǎng)將對(duì)二手房業(yè)務(wù)產(chǎn)生顯著影響。
“斷臂”能“求生”嗎？
上市一年多，貝殼找房也曾經(jīng)歷高光時(shí)刻，其股價(jià)最高時(shí)每股在80美元左右；但經(jīng)過坎坷的下行道路，截至美東時(shí)間2021年10月14日收盤，貝殼報(bào)收20.9美元/股。年內(nèi)，貝殼股價(jià)已跌超80%，市值蒸發(fā)逾800億美元。
貝殼找房股價(jià)走勢(shì)圖
如今，裁員與業(yè)務(wù)收縮，似乎是貝殼試圖、穿越周期的必然選擇。
根據(jù)貝殼財(cái)報(bào)，由于品牌宣傳活動(dòng)、業(yè)務(wù)人員以及研發(fā)人員的增加，僅今年二季度，貝殼三費(fèi)由去年同期的32.6億元增長至42.2億元，三費(fèi)率由16.2%提升至17.4%。從數(shù)據(jù)來看，針對(duì)研發(fā)、金融等職能后臺(tái)部門的優(yōu)化，確實(shí)能在一定程度上降低公司支出。
投資人劉志剛也認(rèn)為，貝殼增利不增收是毛利率大幅下降所致，在行業(yè)遭遇寒冬，“斷臂求生”是比較明智的選擇。貝殼只是短期遇到麻煩，但不能斷定貝殼就不行了，尤其在二手房方面，貝殼發(fā)揮的中介作用很難被替代，“中介在短期內(nèi)不會(huì)消失，普通購房者買房也無法繞過中介，因?yàn)槎址可婕翱捶俊⑦x房、協(xié)商價(jià)格、簽約、過戶、貸款、交付等一系列復(fù)雜的過程。”
而職業(yè)投資人朱酒對(duì)二手中介行業(yè)的前景持樂觀態(tài)度，“現(xiàn)在二手房貸款管控嚴(yán)格，造成了二手房交易量的斷崖式下跌。這都是市場(chǎng)的正常表現(xiàn)，2008年，2014年和2018年房地產(chǎn)行業(yè)也都出現(xiàn)類似的情況，隨后相關(guān)政策的支持之下，很快就恢復(fù)正常。”朱酒認(rèn)為只要有政策的“東風(fēng)”，局面很快就能扭轉(zhuǎn)。
（鈦媒體App編輯劉萌萌綜合自國際金融報(bào)、紅星新聞、界面新聞、財(cái)經(jīng)新地產(chǎn)等）
更多精彩內(nèi)容，關(guān)注鈦媒體微信號(hào)（ID：taimeiti），或者下載鈦媒體App
核心關(guān)鍵字： 房產(chǎn)相關(guān)文章
-
黑龍江今年已啟動(dòng)5個(gè)科技重大專項(xiàng)，支持項(xiàng)目資金1.1億元
創(chuàng)頭條消息，10月13日，黑龍江科技廳戰(zhàn)略規(guī)劃與重大專項(xiàng)處在官網(wǎng)發(fā)布《我省將繼續(xù)實(shí)施科技重大專項(xiàng)服務(wù)“百千萬”工程重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展》。文章表示，2021年作為“十四五”開局之年，省科技重大專項(xiàng)率先啟動(dòng)實(shí)施了現(xiàn)代交通運(yùn)輸裝備、機(jī)器人及智能裝備、大數(shù)據(jù)及新一代人工智能、食品及農(nóng)副產(chǎn)品精深加工、生物醫(yī)藥及醫(yī)學(xué)工程5個(gè)專項(xiàng)，支持24個(gè)項(xiàng)目資金1.1億元。文章指出，省科技廳在今年首次面向全國遴選科研攻關(guān)團(tuán)隊(duì)...
2021-10-14 17:54:18 專項(xiàng)重大裝備 -
1.1億元！福建省啟動(dòng)實(shí)施24個(gè)科技重大專項(xiàng)計(jì)劃
創(chuàng)頭條消息??日前，福建省財(cái)政廳、福建省科技廳下發(fā)《關(guān)于安排2021年度科技重大專項(xiàng)專題項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)（省級(jí)、市級(jí)）的通知》，“高性能錐齒輪傳動(dòng)關(guān)鍵技術(shù)與示范應(yīng)用”等24個(gè)科技項(xiàng)目列入2021年福建省科技重大專項(xiàng)計(jì)劃，計(jì)劃支持項(xiàng)目總經(jīng)費(fèi)1.1億元。據(jù)悉，此次入選的項(xiàng)目涉及基礎(chǔ)制造工藝技術(shù)與基礎(chǔ)零部件、集成電路和新型顯示及5G通信、智能制造產(chǎn)品及系統(tǒng)、新一代人工智能與區(qū)塊鏈、特色良種選育及高效安全種養(yǎng)技術(shù)...
2021-10-14 14:51:51 福建省重大項(xiàng)目 -
牛散操縱仁東控股巨虧27億元，被罰500萬
近日，證監(jiān)會(huì)披露的一則行政處罰決定書顯示，“牛散”景華因操縱“妖股”仁東控股巨虧27億元，證監(jiān)會(huì)對(duì)其處以500萬元罰款。具體來看，在2019年6月3日至2020年12月29日期間（共384個(gè)交易日，以下簡稱“操縱期間”），景華控制其本人、其近親屬、其一致行動(dòng)人、其所控制的北京紫金鼎投資股份有限公司（以下簡稱“紫金鼎投資”）員工以及委托其投資的客戶賬戶等共83個(gè)證券賬戶（以下簡稱賬戶組），交易仁東控...
2021-10-14 11:52:57 證監(jiān)會(huì)紫金景華 -
丹望醫(yī)療完成 1.2 億元 A 輪融資，加速推進(jìn)類器官臨床用藥指導(dǎo)和新藥研發(fā)服務(wù)
近日，丹望醫(yī)療科技（上海）有限公司（簡稱“丹望醫(yī)療”）完成1.2億元人民幣A輪融資。本輪融資由國方資本領(lǐng)投，德聯(lián)資本、昆侖資本跟投，上一輪投資方凱風(fēng)創(chuàng)投、領(lǐng)銜健康基金持續(xù)追加投資。BMD資本擔(dān)任本輪融資獨(dú)家財(cái)務(wù)顧問。這是丹望醫(yī)療在12個(gè)月內(nèi)完成的第二輪融資，所募集資金將主要用于加速類器官標(biāo)準(zhǔn)化自動(dòng)化技術(shù)升級(jí)，產(chǎn)能提高與優(yōu)化、產(chǎn)品注冊(cè)申報(bào)、臨床試驗(yàn)推進(jìn)和新藥研發(fā)服務(wù)拓展。丹望醫(yī)療（D1Med）是一家...
2021-10-14 10:54:49 器官醫(yī)療患者 -
【鈦晨報(bào)】歐菲光：預(yù)計(jì)第三季度凈虧損5800萬元-7000萬元，上年同期盈利2.37億元；字節(jié)開啟今年第二輪期權(quán)回購，每股132美元；藍(lán)色起源第二次載人太空飛行，打破人類最年長太空飛行紀(jì)錄
圖片來源：視覺中國【鈦媒體綜合】10月13日，歐菲光發(fā)布前三季度業(yè)績預(yù)告。預(yù)計(jì)三季度凈虧損5800萬元-7000萬元，上年同期盈利2.37億元；預(yù)計(jì)前三季度虧損2400萬元-3600萬元，上年同期盈利7.4億元。公告顯示，受境外特定客戶終止采購關(guān)系的影響，公司第三季度與特定客戶相關(guān)的產(chǎn)品出貨量為0，同比下降100%；因國際貿(mào)易環(huán)境發(fā)生較大變化，H客戶智能手機(jī)業(yè)務(wù)受到芯片斷供等限制措施，導(dǎo)致公司多...
2021-10-14 07:51:54 業(yè)務(wù)特斯拉消息 -
豆神教育下一盤大棋？向二大股東借1.2億元渡難關(guān) 實(shí)控人退出新一屆董事會(huì)
豆神教育（300010）或許正在下一盤大棋！豆神教育第一大股東、實(shí)控人、董事長池燕明、第二大股東竇昕之間或許正在醞釀一場(chǎng)變革，且變革是陽謀！之所以說是陽謀，因?yàn)橐磺凶兓孟穸际窃谡談”狙莩觥∏橐唬撼匮嗝鳒p持，竇昕增持，這一減一增后，兩人持有公司股份正在快速拉進(jìn)。劇情二：正在換屆的董事會(huì)，池燕明并沒進(jìn)入非獨(dú)立董事候選人名單。劇情三：竇昕渡借款1.2億元難關(guān)。接下來會(huì)發(fā)生什么？只需要搬個(gè)板凳，坐在旁...
2021-10-13 19:55:33 億元董事會(huì)神教 -
華控清交完成5億元B輪融資，投后估值超40億元
【獵云網(wǎng)北京】10月13日?qǐng)?bào)道近日，華控清交信息科技（北京）有限公司（簡稱“華控清交”或“公司”）宣布完成5億元人民幣B輪融資。老股東聯(lián)想創(chuàng)投繼續(xù)投資，中關(guān)村科學(xué)城、OPPO集團(tuán)、迅策科技、中金公司、浦發(fā)銀行旗下浦信資本、華興資本、朗瑪峰資本、同創(chuàng)偉業(yè)共同投資。華控清交本輪融資的投后估值超40億人民幣。華控清交是清華大學(xué)于2018年6月通過轉(zhuǎn)化姚期智院士和徐葳教授的科研成果而發(fā)起成立的，專注于研究...
2021-10-13 17:51:30 數(shù)據(jù)要素安全 -
美盛文化實(shí)控人杭州江南里豪宅被拍賣，起拍價(jià)1.08億元
根據(jù)京東拍賣平臺(tái)顯示，位于浙江省杭州市拱墅區(qū)大河宸章公寓江南里1幢7號(hào)的中式合院將于10月19日進(jìn)行公開拍賣，評(píng)估價(jià)約為1.356億元，起拍價(jià)為1.0847億元。截至目前，尚未有人報(bào)名，5060人圍觀，93人關(guān)注提醒。據(jù)評(píng)估報(bào)告介紹，這套江南里1幢7號(hào)中式合院法拍房，建筑面積為708.83㎡，總樓層共2層，結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土，朝向南北，空間布局好，帶花園、假山、涼亭，該房產(chǎn)目前空置狀態(tài)。公開資料顯示，...
2021-10-13 16:55:19 文化江南被執(zhí)行人 -
樂威醫(yī)藥完成近5億元C輪融資，盈科資本領(lǐng)投
投資界10月13日消息，樂威醫(yī)藥宣布完成近5億元C輪融資，本輪融資由盈科資本領(lǐng)投，十月資本、江蘇華睿、興證創(chuàng)新、楹聯(lián)基金、悅時(shí)投資、中城新產(chǎn)業(yè)、平潭一禾跟投，老股東華醫(yī)資本繼續(xù)追投。本輪融資主要用于滄州子公司CDMO基地項(xiàng)目建設(shè)、合肥新藥研發(fā)及GMP生產(chǎn)基地項(xiàng)目建設(shè)及上海創(chuàng)新加速器實(shí)驗(yàn)室的建設(shè)。樂威醫(yī)藥表示，本輪融資將主要用于滄州子公司CDMO基地項(xiàng)目建設(shè)、合肥新藥研發(fā)及GMP生產(chǎn)基地建設(shè)及上海創(chuàng)...
2021-10-13 14:55:29 醫(yī)藥資本盈科 -
貴州設(shè)立20.21億元?jiǎng)?chuàng)投基金，賦能數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展
創(chuàng)頭條消息，據(jù)貴州省政府發(fā)布的信息顯示，近日，貴州省設(shè)立創(chuàng)新賦能大數(shù)據(jù)投資基金，規(guī)模達(dá)20.21億元。據(jù)悉，基金由貴州省大數(shù)據(jù)局和貴陽產(chǎn)控集團(tuán)等社會(huì)出資共同出資組建。該基金以政府引導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作、面向貴州全省、面向大數(shù)據(jù)、面向創(chuàng)新為原則，突出產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，聚焦戰(zhàn)略性、引領(lǐng)性企業(yè)和項(xiàng)目，未來將充分發(fā)揮招商引資作用，助力引入海內(nèi)外相關(guān)領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)企業(yè)落地貴州，打造大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)鏈和生態(tài)圈。重點(diǎn)投向新一代信息技術(shù)服...
2021-10-13 14:55:28 基金貴州省貴州
| 留言與評(píng)論（共有 0 條評(píng)論） |
