東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《上海哪些被鄙視的地段，你不愿意承認(rèn)住過》是一篇關(guān)于你不,上海,地段的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！

前期找我們做買房規(guī)劃的很多朋友，特別是新上海人，其實根本不清楚上海人心中根深蒂固的鄙視鏈。

但是呢，鄙視鏈這東西其實很重要。

能很好的解釋為什么有些板塊地段其實還不錯，但就是房價不漲。

上海的地段鄙視鏈，以各種各樣的形式存在著。

租界的看不起非租界的；

上只角的看不起下只角的；

浦西的看不起浦東的；

市區(qū)的看不起郊區(qū)的；

全上海一起看不起崇明的。

很多鄙視鏈，現(xiàn)在已經(jīng)是老黃歷了。

市區(qū)滾地龍，看到本地拆遷大戶，一樣恭恭敬敬叫一聲：爺叔。

但鄙視鏈這東西，一樣是與時俱進的。

即使到了現(xiàn)在，很多地方一說出來，直接就能套上標(biāo)簽。

你可以住在這里，但你不希望別人知道你住在這里。

這就是新時代的鄙視鏈。

處于鄙視鏈底層的，那就是各種遠(yuǎn)郊。

假如你說了自己在哪，對方聽完了神游物外。

注：以上為六普數(shù)據(jù)

哦，萬祥啊，這地方在哪？

是在上海哪個區(qū)？還是環(huán)滬的，我真的不認(rèn)識，咋辦。

我應(yīng)該表現(xiàn)出有興趣知道這里還是完全不認(rèn)識。

需要考慮到對面的心情嗎？在線等，急……

恭喜你，喜提小透明標(biāo)簽一枚。

你說的地方對方根本不認(rèn)識。

其實吧，像這種誰都不認(rèn)識，沒有存在感的地方，其實倒還好。

只是小透明而已，而不至于直接打上帶有成見的標(biāo)簽。

而有的地方，你只要一說，別人的第一反應(yīng)就是：

這人以前，是干啥啥的吧？

比如，長壽路。

長壽路的特色是什么，小姐姐。

當(dāng)年天上人間最馳名的時候，就在曹家渡和長壽路交界的地方。

連帶著整條長壽路，都變成了KTV一條街。

而當(dāng)時很多小姐姐，就生活在這里附近。

租房價格上長壽路比靜安便宜得多；宜居和距離上又不受任何影響。

單身公寓又多，簡直天生就是為了靜安區(qū)設(shè)置的睡城。

據(jù)說當(dāng)時高端小姐姐之中，至少有一半就居住在長壽路附近。

連帶著整個長壽路，就剩下小姐姐和綠綠兩個標(biāo)簽了。

天上人間早就關(guān)了，上海對小姐姐的打擊，也前所未有的嚴(yán)厲。

但既有的認(rèn)知，想要改變還是很難的。

雖然現(xiàn)在長壽路小姐姐行業(yè)已經(jīng)大不如前。

但別人說到長壽路，第一反應(yīng)總還是小姐姐。

這個認(rèn)知短期內(nèi)是改變不了了，攤手……

雖然長壽路學(xué)校又好，位置又好，性價比也很高。

但有些固有認(rèn)知，就是這么難打破。

曹路

曹路是上海最早一批動遷大居，大到什么程度。

有30多個動遷小區(qū)，大約6萬多套動遷房。

而這些動遷房的房東，絕大多數(shù)都是市區(qū)過來的滾地龍。

當(dāng)絕大多數(shù)人來源接近，思維接近，那整個片區(qū)，也就可以近似認(rèn)為是同一類人。

而滾地龍的動遷戶，大部分的情況都是又窮又精。

本事不見得有多大，但是錢上面是一分都不可能讓的。

到現(xiàn)在，曹路動遷大居還有很多小區(qū)，物業(yè)費根本收不上來。

至于小區(qū)和樓道里的亂堆亂放，那更是司空見慣。

如果你恰巧住曹路地鐵站。

別人先問一句：是本地人吧？新上海人剛來上海買房子落腳？

如果都不是。

那第一反應(yīng)就是：這是從哪里的滾地龍動遷過來的。

當(dāng)時這一批動遷大居：浦東的曹路、南匯的周浦、寶山的顧村、嘉定的江橋、松江的泗涇。

在當(dāng)時都是屬于真的是窮，其他好一點的地段動遷房都買不起，只能去這種地方。

十年過去了，這些地方地鐵都通了，有的地方還配了大型商業(yè)和醫(yī)院，現(xiàn)如今已經(jīng)算是還不錯的地段。

隨著新上海人上車人數(shù)越來越多，有的動遷大居，滾地龍色彩已經(jīng)減弱。

若干年后，就是一個普通的板塊。

但在現(xiàn)階段，當(dāng)你報上這些地方的時候，還是會有人直接腦補，幫你打上滾地龍的標(biāo)簽。

甘泉宜川

甘泉宜川是上海最老的工人新村之一，在當(dāng)時屬于是體面的居所。

為什么到了現(xiàn)在，一說甘泉宜川，就變成了貶稱。

窮，實在是窮。

普陀區(qū)俗稱“破大區(qū)”，又破又大。

普陀區(qū)政府這二十年，一門心思琢磨的，就是賣地。

長壽路地段好，拆掉拆掉，拆了賣地；

長風(fēng)靠蘇州河，拆掉拆掉，拆了賣地；

真如是副中心，拆掉……等等，銅川路是我大普陀財稅來源，不能拆，誰拆我和誰急！

能拆的都拆了，那不能拆的。

不能拆的就放著嘛。

在普陀區(qū)還不能拆，你讓普陀區(qū)政府怎么管你。

自生自滅好了。

甘泉宜川的公房，拆不動；

甘泉宜川又在鐵路以北，屬于普陀區(qū)主流城市界面以外；

甘泉宜川還是三區(qū)交交界。

最終的結(jié)果，甘泉宜川現(xiàn)在的城市界面，和二十年前沒什么兩樣，和四十年前差異都不大。

除了老工人曬著太陽，展望一下未來，緬懷一下過去。

就再沒有值得紀(jì)念的事情了。

你說你住在甘泉宜川。

別人除了用同情的眼神看一眼，說一句：這么多年不容易吧。

也就再也沒有別人感興趣的內(nèi)容要講了。

80-90年代的工人新村板塊，其實或多或少都有類似的情況。

楊浦的中原，閘北的彭浦新村，虹口的涼城，其實都是類似情況。

年輕人和有錢人都搬走了，只剩下老年人搬不動，除了緬懷一下時光，什么事情都干不了。

九亭

九亭可是安徽省九亭市，不是你松江一個小小的鎮(zhèn)。

2000年以后，安徽人來上海打工，第一站基本都是九亭。

據(jù)說人最多的時候，包括流動人口，九亭總?cè)丝诮咏偃f。

而其中戶籍人口有多少呢，3萬人。

注：以上為六普數(shù)據(jù)

當(dāng)時在九亭的通用語不是滬語，是江淮官話，尤其是六安話。

2002年奧林匹克花園開盤，購房者有一半都是安徽人。

從很早開始，九亭就是安徽人的天下。

你要是生活在九亭，別人的第一反應(yīng)：你是安徽來的。

托九號線的福，漕河涇男可以通過九號線直接通勤。

想要學(xué)區(qū)的去了七寶，要買新房的就來了九亭。

九亭最新的幾個樓盤，貝尚灣，象嶼虹橋悅府，含皖量就大大降低。

之前很多次新小區(qū)的主流人群，依然還是安徽人為主。

為什么九亭和七寶就差一條馬路，價格能差這么多。

學(xué)區(qū)是一部分，行政區(qū)是一部分。

安徽人其實也是其中一部分。

現(xiàn)在九亭新的購房者，還是以新上海人為主。

但這固有認(rèn)識，要打破還有待時日。

太陽山路

太陽山路這個名字，現(xiàn)在已經(jīng)沒幾個人知道了。

這是上海火車站北廣場附近的一條馬路。

80-90年代，這里是赫赫有名的太陽山路流氓。

真要說戰(zhàn)斗力，太陽山路的流氓其實遠(yuǎn)不及楊浦定海橋和虹口虹鎮(zhèn)老街。

但是靠山吃山，太陽山路的流氓，吃的是坑蒙拐騙火車站旅客這口飯。

從影響力而言，全上海無出其右。

90年代那會，新客站的旅客隨時隨地都要留個心眼，一不小心就會被坑。

而這些騙子和坑貨，就是太陽山路的流氓。

隨著太陽山路棚戶區(qū)的動遷，這批流氓也就退隱江湖。

其中有落拓的，但也確實有不少靠著拆遷賺了一票，現(xiàn)在還在旁邊的小區(qū)里面打著麻將泡著澡。

你要是住在北廣場一帶，是這個年齡段，還帶著蘇北口音。

說不定就要被問一聲：

爺叔你當(dāng)年在太陽山路混過么。

虹鎮(zhèn)老街

要說流氓戰(zhàn)斗力，首推楊浦定海橋和虹口虹鎮(zhèn)老街。

江湖傳言，當(dāng)年虹鎮(zhèn)老街被長寧三伙流氓圍攻，全身而退。

從此基定了虹鎮(zhèn)老街的江湖地位。

而虹鎮(zhèn)老街上的飛虹中學(xué)，也是當(dāng)年全上海有名的流氓學(xué)校。

風(fēng)流總被雨打風(fēng)吹去。

那個飛虹中學(xué)，現(xiàn)在已經(jīng)改名了，叫華師大一附中實驗中學(xué)，虹口還算過得去的公辦初中。

而虹鎮(zhèn)老街的名字，也沒有人提了，一般說到這里，大家的稱呼都是瑞虹新城。

整個瑞虹新城片區(qū)，就是當(dāng)年的虹鎮(zhèn)老街。

當(dāng)年虹鎮(zhèn)老街的流氓，基本上都已經(jīng)離開了這里。

而搬進瑞虹新城的，已經(jīng)是北四區(qū)的有錢人和新上海人。

當(dāng)年虹鎮(zhèn)老街出身，現(xiàn)在搬進瑞虹的，也早就褪去了當(dāng)年的草莽氣。

這里已經(jīng)變成了內(nèi)環(huán)內(nèi)最宜居的板塊之一，和當(dāng)年的虹鎮(zhèn)老街已經(jīng)完全是不同的概念。

三十年前的爛泥渡，現(xiàn)在是陸家嘴金融區(qū)；

二十年前的虹鎮(zhèn)老街，現(xiàn)在是瑞虹新城；

十年前的爛泥灣，現(xiàn)在叫徐匯濱江，西岸傳媒港；

雞毛弄、咸瓜弄，勾玉弄……現(xiàn)在是規(guī)劃中的董家渡金融城。

上海一直在發(fā)展，板塊也一直在變化。

很多地方，曾經(jīng)承載著歷史的偏見；

很多地方，現(xiàn)在依然受到歧視。

但是，只要產(chǎn)業(yè)在發(fā)展，只要人還能有銳氣。

上海就不會固化。

任何的板塊，都有可能展現(xiàn)出新的風(fēng)貌。

改變上海的，一直是人，而不是地段。

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