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2023年,這幫人很難翻身了

作者 :廣廈千萬間 2023-01-03 08:55:00 圍觀 : 評(píng)論

東方樓書,看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相!《2023年,這幫人很難翻身了》是一篇關(guān)于很難,這幫的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí),讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略!不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn),本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度,我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)!

人類的悲喜并不相通。

特別是在上海的樓市之中。

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前面的十幾二十年里,只要你選擇了買房,基本上都能完成個(gè)人財(cái)富的逆襲。

這是時(shí)代造就的財(cái)富,而非個(gè)人能力。

現(xiàn)在,這個(gè)賽道,開始越變?cè)秸I房增值,從普遍性,變?yōu)榕既恍浴?/strong>

而我們的身邊,也碰到越來越多這樣的踩空的人,不僅被套牢,甚至很難翻身。

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下面這幾類人,這幾年是我們身邊最常見的踩空人群。

01

幻想巴菲特附體狠賺一筆,卻被薅光所有羊毛的人

拿首付炒股,在前幾年,并不少見。最后真的是被薅的毛都不剩。

這種拿買房錢去炒股的人,都是抱著投機(jī)的心理,覺得一把梭哈定輸贏,以小博大。

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但,資本怎么可能讓一頭肥碩的羊全身而退,肯定是薅光所有的羊毛。

我們的股市,一直都是牛短熊長(zhǎng)。

不管牛市多么短暫,在當(dāng)下,仍然有很多賭徒心理的肥羊,義無反顧,無怨無悔的飛羊撲火。

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十個(gè)炒股九個(gè)虧。

每一個(gè)被薅光的羊,都曾以為自己會(huì)是幸運(yùn)逃脫的那個(gè)。

我一個(gè)同事,在2015年大牛市的時(shí)候,拿著父母給的首付款沖進(jìn)股市。覺得一定可以首付進(jìn)去,全款出來。

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結(jié)果不用我說,到現(xiàn)在,房子都還沒有。原本要結(jié)婚的對(duì)象,也直接吹了。

房子沒了,對(duì)象也沒了。

不要覺得這只是個(gè)案,在短暫的大牛市中,有多少自以為巴菲特附體的家伙,在股市被耗光了羊毛的。

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相對(duì)于我們大多數(shù)人而言,能在股市賺錢,都是對(duì)大盤的侮辱。

這也是為什么那么多人堅(jiān)持在一線城市買房,因?yàn)檫@是普通人能夠接觸到的,最好的資產(chǎn)。

炒股,不是不行,可以拿不會(huì)影響生活質(zhì)量的閑錢去玩玩。沒必要全部All In。

現(xiàn)在,又開始鼓吹復(fù)現(xiàn)2015年的大牛市,你還敢伸頭去割一刀嗎?

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02

沒等到購(gòu)房資格,在其他城市買房被套牢的人。

上海的限購(gòu)門檻,一直讓很多外地戶口,且社保不足的人,望而卻步。

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特別是前幾年,對(duì)于沒有房票的人來說,收入沒啥變化,房?jī)r(jià)一年一價(jià)。

有些等不了就開始曲線救國(guó),想要實(shí)現(xiàn)彎道超車。比如去周邊江浙,或者老家的省會(huì)先買一套。

等有了房票之后,再賣掉買上海。

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這種特別是漲幅輪動(dòng)到二線的那幾年,很容易亂花漸欲迷人眼,很多人覺得一線漲完,二線開始漲,這時(shí)候買二線,漲起來賣掉再買一線。

我一個(gè)朋友,18年,19年的時(shí)候,因?yàn)樯绫_€差十幾個(gè)月的時(shí)間,實(shí)在等不了的他,跑去武漢,買了一套房。

那會(huì),整個(gè)中部龍頭城市的房產(chǎn)市場(chǎng)熱火朝天。

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結(jié)果,等到21年,該賣掉武漢,換回上海的時(shí)候,傻眼了。

因?yàn)榭谡钟绊懀孔硬粌H沒漲,還跌了好多。

最可怕的是,20年上海已經(jīng)漲了一波。

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這次彎道超車最終以失敗告終,上海的房子也沒買成。因?yàn)槲錆h的房子,現(xiàn)在,還沒賣掉。

我們身邊是不是有大把,在沒有等到一線城市房票的時(shí)候,把房子買回老家的省會(huì)的人。

這些人,不僅有套牢的風(fēng)險(xiǎn),最關(guān)鍵是的,如果你選擇貸款買房,回到上海買房,就會(huì)被認(rèn)定為二套,首付直接從三成干到七成,幾乎堵死了大部分人買回上海的希望。

03

手里多套老破小,沒有來得及優(yōu)化資產(chǎn)的人。

HTTP://WWW.dfjb.net東方金報(bào)網(wǎng)采集不好玩哦??????????????????????????????撒旦法師打發(fā)斯蒂芬

我記得在20年前后,我身邊很多手持老破小的朋友,開始做資產(chǎn)優(yōu)化。

當(dāng)時(shí)還沒有積分打新的說法,很多新房仍然是搖號(hào)機(jī)制,那會(huì)已經(jīng)開始有人把手上很多套老破小賣掉,然后去購(gòu)置一套核心資源的新房,或者是次新房。

所以,在20年的時(shí)候,我們看到很多越是總價(jià)貴的房子,認(rèn)籌率越是高。

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這都是有錢人優(yōu)化自己手里的資產(chǎn)配置。

但不是所有的人,都有這個(gè)眼光以及魄力。

在當(dāng)時(shí),沒有及時(shí)出手的老破小,這兩年基本上都砸手里了。

以前,我們說,買老破小不是不行,除非是頂級(jí)地段和學(xué)區(qū)。而這個(gè)說法,現(xiàn)在依然奏效,但是不是那么絕對(duì)了。

因?yàn)椋衿謻|濰坊板塊、楊浦鞍山板塊,同樣的內(nèi)環(huán)內(nèi),學(xué)區(qū)板塊,今年的降價(jià)都非常嚴(yán)重。

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甚至很難出手。

如果,家庭資產(chǎn)里,幾乎都是老破小的,這時(shí)候割肉遠(yuǎn)比前兩年困難。

都說,買在無人問津時(shí),賣在人聲鼎沸處,這批老破小,沒有在市場(chǎng)好的時(shí)候賣掉,未來,分化越來越嚴(yán)重,如果想要置換新房或者次新,也更困難。

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04

閉眼上車,房子買到坑里的人。

這批人,講真的,屬于純粹運(yùn)氣不好的。在2010年之前,其實(shí)無所謂買哪里,只要上車,就不會(huì)虧錢。

可能看多了身邊的人,買到賺到的案例太多了。

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于是牙一咬,腳一跺,也上車了。

只是,時(shí)運(yùn)不濟(jì),上了個(gè)綠皮車。比如,買浦東的新場(chǎng)、航頭、惠南這種地方的。

這種坑子真的是屬于,大盤漲的時(shí)候,它不漲。橫盤的時(shí)候,它先跌。

今年,我有朋友想要置換,結(jié)果置換失敗了。

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為什么。

因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)置換的成本太大了。不僅要補(bǔ)面積差,還有補(bǔ)單價(jià)差。

就拿周浦來說,之前四萬左右的單價(jià),這兩年有些地方漲到了六七萬。而他在新場(chǎng)的房子,之前不到三萬,現(xiàn)在還是不到三萬,甚至想賣掉,就得降價(jià)更多。

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這種分化,以后在上海會(huì)越來越常見。

比如,奉賢某些板塊、金山崇明全境、寶山某些板塊、甚至內(nèi)環(huán)內(nèi)一些老破小扎堆的板塊……

買錯(cuò)的概率會(huì)越來越大。絕對(duì)是一步踩坑,輸?shù)舭肷?/strong>

05

富在術(shù)數(shù),不在勞身,利在局勢(shì),不在力耕。

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所以,要抬頭看路,而非,只低頭干活。

買房也一樣。

對(duì)于我們普通人來說,踩對(duì)節(jié)點(diǎn),買對(duì)房產(chǎn),遠(yuǎn)比努力賺錢重要。

雖然說房住不炒,我們回歸居住本身,也要考慮居住價(jià)值。

房產(chǎn),未來仍然是我們重要的家庭資產(chǎn)配置。

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配置對(duì)了,資產(chǎn)升值,配置錯(cuò)了,資產(chǎn)貶值。

未來,暴富的機(jī)會(huì),越來越少,跳坑的概率,越來越高,想要踩準(zhǔn)每一個(gè)節(jié)點(diǎn),可能就需要借助專業(yè)的力量、數(shù)據(jù)的分析,以及對(duì)周期的把控。

最后,希望大家買房路上,不迷茫,買好房。

以上就是關(guān)于《2023年,這幫人很難翻身了》的全部?jī)?nèi)容,如果《2023年,這幫人很難翻身了》能夠幫助到您,不勝感激!舉起您高貴的手將我們收藏吧!東方樓市小樓編輯將不勝感激!

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