廣州 88個新盤鏖戰2023，這10個要唱主角？

作者 :拆遷房 2023-01-06 18:55:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《廣州 88個新盤鏖戰2023，這10個要唱主角？》是一篇關于廣州,新盤的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

樓市又有利好消息！

昨日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

但這一政策，廣州暫時還享受不到。

國家統計局上個月發布的70城房價中，廣州一手房價環比下跌0.5%。雖然說廣州已經是連續降價有4個月了，但這是“環比下跌”，并不屬于政策所要求的“同比下跌”，所以，廣州暫時不適用首套房貸動態調整機制。

且不管那么多。近期一系列的政策、高層發聲，都在給樓市打氣，各種減輕購房負擔的政策也不斷出臺，這是否預示著，2023，買房，已經是時候了？

不管買還是不買，先做準備肯定沒錯。我們看看2023年廣州市場都會有什么新盤面市？哪些項目又值得我們期待？

雖有88盤迎新，缺地或是未來主旋律

中地行根據各項目公開資料信息和各區成交土地情況進行統計梳理，發現2023廣州預計有88個項目入市。

廢話不多說，我們直接上圖，看看都有一些什么項目。

從分布情況看，廣州11區都會有新盤推出，其中增城、南沙依然是大戶，均超過10個，按照2022年的銷售情況，這或將進一步推高兩區的庫存量。

作為宇宙中心的天河、海珠也各有8個新盤。而一直來都缺貨的越秀，在2023年也有5個新盤面市，可惜的是規模都不大。

另外，本年度計劃面市的新盤，不少項目還尚未被命名，基本上都是近一年多時間里從集中供地中拍出的地塊。這也在一定程度上說明了目前廣州市場上的存量地塊有限。或許，未來的中心區供應，將更加緊缺。

從這個角度看，你覺得2023是不是一個入市的好時機呢？

最期待的10大新盤，或將成為風向標

雖然2023年廣州有88個新盤推出市場，但各種條件的限制，注定并不是每一個都會成為“熱盤”。當中會有哪些樓盤是值得市場期待的呢？

當中，我們篩選了10大最值得期待的樓盤，或許，他們的成敗，會成為2023廣州樓市的風向標。

中海麓府

中海麓府位于白云區設計之都旁，預計在近期正式開盤。這可以說是今年廣州樓市首個開盤的項目，能否給2023的廣州開個好頭？

中海麓府規模并不大，僅有4棟高層住宅，總貨量不過400余套，主打124/143/170平方米三種戶型，吹風價6.8-7.8萬元/平方米。目前，現場已經開放樣板房。

廣州城投·領越壹號

廣州的單價地王項目，樓面地價已經達到了6.45萬元/平方米，售價必然是超10萬+。

然而，項目較小，只有4棟21-23層的住宅，除去當中的一棟回遷房，可售單位也僅有200多套，這也非常越秀區，相信關注的人不會太少。

領越壹號產品主打88-169平方米的三房四房單位。

保利天御

保利天御是冼村舊改融資項目，也是珠江新城最后一個住宅新盤。以珠江新城近兩年二手市場的熱度，保利天御的面市，想不受關注都難。

保利天御規劃有1棟商業中心，3棟辦公樓，以及3棟住宅，其中住宅產品涵蓋240-450平方米的大平層戶型，吹風價高達18萬元。

廣船二三期項目地塊

地塊位于荔灣，為2022年的總價地王，由中信泰富+中船奪得。由于地塊占地面積達40萬平方米，而且一線臨江，地理優勢十分明顯。

目前，屬同一開發商的廣船一期項目，已經是在主推110-251平方米的豪宅產品，二三期地塊會不會更加向前一步？

廣州南站ICC

南站，一直都是廣州重點發展的區域，但一直以來，有多期待，就有多失望。這次由新鴻基打造的廣州南TOD項目——廣州南站ICC，會不會改變這種傳統？

廣州南站ICC，將打造成為一個超大型城市綜合體，涵蓋寫字樓、商場、酒店、住宅、公寓及公共交通設施等業態，屬于廣州版的“香港ICC”。項目只有10棟24-29層高的住宅單位。

保利中鐵物流園地塊項目

這是2022年廣州最后一次集中供地的總價地王，由保利拿下，有望在今年面市。

值得關注的是，項目容積率低于3，而且占地面積較大，按照保利的作風，這會不會是升級版的保利天匯？

鵬瑞金融城項目

作為甚至豪宅代表作——深圳灣壹號的打造者，鵬瑞首入廣州，金融城項目更號稱是廣州版的“深圳灣壹號”。最終會怎樣？相信不少市民都翹首以待。

鵬瑞金融城項目，是集寫字樓、酒店、公寓、演藝中心于一體的大型綜合體項目，預計今年年初開放，首推380-5000平方米的南向望江商業望江大平層。

世紀金源天河源筑

天河源筑前身為陽光城當代·檀悅MOMΛ，該項目位于天河東莞莊，被市場期待已久。

項目去年由世紀金源正式接手并復工后，近期已經正式開放，并計劃在今年上半年入市，首推產品為90-135平方米的三房、四房單位。

白鵝潭悅府

項目前身為華廈幸福廣州幸福中心，去年10月份由華潤接手，要打造成為“白鵝潭CBD頂級豪宅”。

根據規劃，白鵝潭悅府將建5棟45-55F超高層江景住宅，首推產品面積段為133-243平方米，吹風價10萬，目前已開放城市展廳。

廣州地鐵赤沙車輛段二期項目

2022年，這一片區的琶洲南TOD、保利湖光悅色都引起了市場的高度關注，并且斬獲不少。廣州地鐵開發的赤沙車輛段二期項目，能否延續這種輝煌？能否再次引起市場的高度關注？

目前，尚未有關于這一項目的詳細產品信息被透露出來，我們將繼續關注。

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