房價保衛戰，正在悄悄打響！
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《房價保衛戰，正在悄悄打響！》是一篇關于保衛戰,房價的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
地產利好接連不斷，呼呼的暖風讓人們蠢蠢欲動。
都說矯枉必須過正，油門必須踩到底……
近日，朋友圈又被密集的地產利好刷屏了。
先是住建部領導吹暖風
對于購買第一套住房的要大力支持，對于購買第二套住房的要合理支持，對于購買三套以上住房的原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。
通曉東方語言藝術的各位誰出來解釋一下，“原則上不支持”是啥意思……
嘿嘿，可能是領導擔心地方上木頭腦袋不理解，后面還特地點了一下。
住建部領導暖風過后，真正的主角兒終于登場了。
央行（商業銀行的奶媽）與銀保監會（商業銀行的監管老師）發布通知
決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
如果把4.1%（LPR-20bp）作為按揭房貸下限，那么意味著更多城市利率將有望進入3字頭。
降低利率背后可以降低購房者的還款金額，確實屬于市場利好，但事實上這份利好卻有些狹隘。
因為有個前提，即新房售價環比和同比連續3個月均下降。
“環比”、“同比”、“連續3個月”三個條件，缺一不可。
如此一來，則意味著該條例雖然屬于利好，但也有很大可能，跟你毛關系沒有。
你以為是普世性讓利，可人家實則僅僅是選擇性滴灌。
那么，誰在享受滴灌？
本次調整后，共有41城可受益，分別是
太原、西寧、沈陽、長春、福州、廈門、鄭州、南寧、唐山、丹東、錦州、吉林、牡丹江、無錫、揚州、徐州、金華、蚌埠、九江、洛陽、平頂山、惠州、韶關、北海、常德、大連、哈爾濱、濟寧、蘭州、秦皇島、石家莊、天津、溫州、武漢、襄陽、宜昌、岳陽、湛江、貴陽、包頭、桂林。
如果您在以上城市種，那么恭喜利率將有望繼續下調；如果不在也別直接關掉不看了，下面的內容可能還跟您有關系。
有人說放寬利率下限根本不是新鮮事，22年9月就有了。
事實確實如此，央行在2022年9月底就推出了放寬首套房利率下限的政策
對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
但當時央行強調這一政策到2022年底，并沒有說一直延續，希望用一種稀缺的緊迫感引導老鄉們進場，可惜效果不明顯。
9月時符合三個條件的有23個城市，截至目前看通過階段性放寬利率下限以實現止跌的城市僅有5個
—— 分別是昆明、安慶、泉州、瀘州、大理。
如今這5個被救活的城市已出現止跌跡象，證明利率階段性往下砸還是有效果的。
面對沒被救活的18位老鐵，再加上四季度新加入的23位老鐵，也沒有別的辦法，那就繼續用這招治療吧。
于是就如我們看到的一樣，計劃于12月停止的階段性利率下調政策，正式晉升為長效機制。
救不出來的城市繼續降新房利率，一直降到救出來為止，救出來后利率立馬回歸正常。
如果你是剛需，面對這轉瞬即逝的最低利率，你要不要把握住機會？
所以對于開年祭出的"首套住房貸款利率政策動態調整機制"，讓存在下跌趨勢城市內部的購房者之間已然展開心理博弈。
所以看到這兒大伙兒應該明白了，這雖然是利好，但對于整體樓市的邊際效果還是有限。
多數符合條件的城市，要么是人口凈流出，要么就是整體經濟基本面有待改善。
而更具樓市情緒帶動作用的強勢一二線城市，幾乎都精準的不符合條件。
其實回顧2022年，我們也能發現，雖然救市一直在做，但救得卻非常精準。
首先是救供給端，總結一下就是先保項目保交樓，后改善房企融資保主體。
咔咔咔，三支箭一頓猛射，均指向從融資端支持房企改善資產負債狀況，避免更多相對優質的頭部房企因資金問題出險，以實現保交樓和穩定市場預期的目的。
有人說需求端也救了，確實救了，但大頭也都聚集在三四線。
回顧2022年的一二線城市全年都在跟著救市瞎吆喝，與錢直接掛鉤的首付方面沒咋動，利率方面也沒咋動。
而過去作為樓市主角的一二線，存在感極低是每個人最真實的感受，原因則在于樓市價格相對而言更加堅挺。
2022年的重點其實都在三四線，都是為托住市場，托住價格。
理論上一個商品價格調降，人們會增加對它的需求，理論上銷售額會越多。
如近日特斯拉為了促進銷售，國產車型全系降價，Model 3起售價22.99萬元，Model Y起售價25.99萬元，上述價格創下歷史最低。
樓市則與其他商品不同，房地產貸款加上房地產抵押貸款占全部貸款余額的接近40%，房產占城鎮居民家庭資產的近六成。
價格不能隨意降，越降越遏制銷售，越降越遏制預期，
所以我們看到無論哪個城市各種限制都可以松動，唯獨價格不能松，這是樓市復蘇命門，也是有關部門不能放松的倔強。
看到這兒，再看開篇的利好就容易理解了，站在樓市角度下所有城市被分成了兩個隊列
第一種是房價存在大幅下跌風險的，第二種是房價不存在大幅下跌風險的。
不出意外后者今年將依然缺乏存在感，不是政策暖風關注的焦點。
前者才是今年重點保護對象，不惜一切代價托市，而利率動態調整機制也僅是今年的第一炮而已。
不知不覺間，房價保衛戰已經打響了。
以上就是關于《房價保衛戰，正在悄悄打響！》的全部內容，如果《房價保衛戰，正在悄悄打響！》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！
相關文章
-
樓市2個壞消息，2023年買房到底好不好？內行人指出3個利弊
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《樓市2個壞消息，2023年買房到底好不好？內行人指出3個利弊》是一篇關于內行人,利弊,樓市的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更...
2023-01-07 10:55:00 內行人利弊樓市 -
“美國空中力量的未來支柱”問世，它果真那么“牛”嗎？
2022年12月2日，美國空軍首架B-21“突襲者”隱身轟炸機原型機高調亮相。據稱，其先進程度足以達到六代機標準，“是有史以來最先進的隱身飛機”“30年來，美國乃至全球問世的第一種全新的轟炸機”“美國空中力量的未來支柱。”親臨“突襲者”首次亮相現場的美國國防部長奧斯汀稱，就性能而言，“沒有比這更有效的轟炸機了”“它會使目標處于危險之中，即使是最先進的防空系統也很難從空中探測到B-21”。那么，B-21真的堪稱“第六代轟炸機”嗎？盛名之下，它果真那么“牛”嗎？B-21“突襲者”于2022年12月2日在加利福...
2023-01-07 10:43:10 美國支柱力量 -
秘密信函曝光，澳大利亞可能要竹籃打水一場空了！
文章經授權轉載自 牛彈琴（ID：bullpiano）作者：牛彈琴資料圖還記得美英澳三邊安全聯盟的縮寫嗎？每個國家各取兩個字母，組成“AUKUS”，一些朋友調侃是“澳哭死”。但種種跡象表明，這可謂一語成讖，澳大利亞真要哭死了。因為“澳哭死”的核心，就是美英幫澳大利亞打造8艘核潛艇，但最近一份秘密信函曝光，美國可能要甩單了，澳大利亞最終不排除是竹籃打水一場空。這是一個什么秘密信函？按照美國和澳大利亞媒體的披露，美國兩位重量級參議員最近特意寫信給拜登，對向澳大利亞提供核潛艇一事表示強烈憂慮，認為這個協議無視“目...
2023-01-07 10:43:07 竹籃打水澳大利亞信函 -
被美國折騰得死去活來的菲律賓，更應把握好“新時代”！
原創： 后沙來源微信公眾號：后沙已獲轉載授權菲律賓總統費迪南德·馬科斯成為了2023年第一位訪問中國的外國元首，在馬科斯總統1月3日至5日的國事訪問期間，兩國發表了《中菲聯合聲明》。從聲明內容來看，中菲兩國合作將進一步擴大和深化，尤其是在農業、基建、能源、人文領域，馬尼拉的媒體樂觀地表示中菲關系將進入“黃金時代”。但美國人并不這么看，它對于《中菲聯合聲明》一些內容耿耿于懷，特別是與“南海行為準則”有關的第二十二條。《中菲聯合聲明》內容很豐富（網上有，就不全部復制了），第二十二條內容是：兩國元首強調《南海各...
2023-01-07 10:43:04 菲律賓美國死去活來 -
我，深圳的老師，透露年收入有多少？為何碩士生愿意入職？
如今受到大環境的影響，越來越多畢業生更加青睞鐵飯碗的職業崗位，因為在這些崗位中不僅能夠有穩定的生活，而且還能夠在崗位中得到滿意的薪資，不會面臨失業的風險。畢竟越來越多私企員工，在進入崗位工作之后，發現自己確實短暫的可以獲得高薪，可是由于工作年齡工作能力包括學歷的限制，所以大家只能是在一些普通的崗位中并沒有辦法獲取高薪，反而會有失業的可能性。張老師在深圳工作，研究生學歷，年收入現在能夠拿到20萬以...
2023-01-07 10:25:10 崗位工作是在 -
第一波感染高峰下，大家來說說，你們身邊的真實情況
自從12月份全面放開以后，第一波感染高峰基本上已經結束，網絡上也充斥著大量的相關信息，以前稱這個是“感冒”的專家，似乎也沒有再出來發聲了，那么目前您的身邊，到底又是一個什么情況呢？放開后給我的第一感覺是身邊的親戚一個接一個地陽，不管是農村還是城市，基本上都是被病毒一鍋端，這讓我見識到了這個病毒的傳播速度真的是太快了！還有一個直觀的現象，就是今年冬天去世的老人，似乎比以前要多得多，專家認為他們都是...
2023-01-07 10:25:08 病毒人說洗了 -
東廠番子的拿手好戲，重則杖斃輕則撓癢癢，落在他們手中沒好下場
原標題：東廠番子的拿手好戲，重則杖斃輕則撓癢癢，落在他們手中沒好下場 首先，“杖刑”使用的是荊條或大竹板，總之是“木杖”，所以絕對不會是“仗刑”。 從東漢開始，在封建社會皇帝一直把“杖刑”作為主要的刑罰之一。 “杖刑”按照罪行的輕重，分為大杖﹑法杖﹑小杖，有專門的施刑人員擊打受刑人的背部、臀部、腿部。 最嚴重的“杖刑”有什么樣的后果？ 古代有很多一心為國的大臣，因為冒著生命危險，直諫皇帝的過錯...
2023-01-07 10:00:00 拿手好戲落在下場 -
乾隆逼嘉慶給9歲小孩下跪，嘉慶回絕，大臣說6個字，嘉慶立即跪下
原標題：乾隆逼嘉慶給9歲小孩下跪，嘉慶回絕，大臣說6個字，嘉慶立即跪下 大家都知道，乾隆最喜愛的兒子是永琪，乾隆一直以來都將永琪作為皇位繼承人，但是永琪英年早逝，乾隆也十分傷心，在一眾皇子中，再也挑不出與永琪不相上下去的兒子了。但后來令妃得寵，大家也知道，在乾隆退位后，繼位的也是令妃的兒子嘉慶皇帝，后來令妃也被追封為皇后。但是嘉慶這個皇帝當的卻十分的憋屈。 如果說乾隆這一生最愛的女人，那大概就...
2023-01-07 10:00:00 嘉慶乾隆個字 -
大臣：國庫錢太多怎么辦？皇帝回答8個字，歷經千年仍被后人稱贊
原標題：大臣：國庫錢太多怎么辦？皇帝回答8個字，歷經千年仍被后人稱贊 在中國歷史上，幾乎所有的朝代都開創過各自的盛世，如西漢的漢武盛世、大唐的貞觀之治、明朝的永樂盛世、清朝的康乾盛世等，今天小編要和大家分享的是許多人都很陌生的“開皇之治”。開皇之治是隋朝皇帝楊堅在位20多年時所開創的盛世。楊堅是隋朝的開國皇帝，他在結束了中國長達三百多年的分裂局面后，將富國作為了首要目標，為此他進行了大刀闊斧的改...
2023-01-07 10:00:00 太多國庫個字 -
劉邦臨死前才知道，當年烏江岸邊，為何西楚霸王項羽放棄逃生
原標題：劉邦臨死前才知道，當年烏江岸邊，為何西楚霸王項羽放棄逃生 劉邦臨死前才知道，當年烏江岸邊，為何西楚霸王項羽放棄逃生 大家知道秦朝在秦始皇建立一統江山之后，卻并沒有持續多長時間就走向了衰敗。秦二世時期，在趙高的弄權之下，加速了秦朝的混亂局勢。首先就是陳勝吳廣率先起義，之后項羽和劉邦也都起兵響應。陳勝和吳廣很快就失敗了，而項羽和劉邦卻不斷發展壯大，于是就有了楚漢之爭。 劉邦的性情可以說是和...
2023-01-07 10:00:00 烏江項羽才知道
