最新成交數據曝光！蘇州70%的二手房都不能碰！

作者 :廣廈千萬間 2023-01-08 20:55:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《最新成交數據曝光！蘇州70%的二手房都不能碰！》是一篇關于蘇州,二手房,數據的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

都說相比新房，二手房市場才能最真實的反映該城市的房地產市場現狀。

那么，目前蘇州二手房整體表現如何？從2022年年初到年末，蘇州二手房又迎來哪些變化？

下面話不多說，直接帶大家復盤一下剛剛過去的2022年，蘇州二手房的真實數據。

成交回落

超70%的小區，行情低迷！

目前蘇州的二手房市場最明顯的特點是：二手房掛牌量突增、掛牌價格同比下降...

剛剛過去的12月，蘇州二手成交約3889套，再次呈現回落趨勢。（*來源網簽數據，手動統計，如有出入以官方為準）

總結年度數據：2月假期蘇州二手房成交量陷入低谷，三四五月份回升趨于穩定，六七月受到政策的刺激有大幅上升的趨勢。

其中，七月共成交6006套創造了今年的月度新高。

9/10月份，雖說是“金九銀十”，但二手房成交量都有下降的趨勢，或許是因為市場上新房折扣多，熱度蓋過了二手房。

來到十一月，蘇州二手房熱度繼續上升，月成交5168套，環比上漲近30%。年度收官最后一個月成交再次回落，與10月份數據差不多齊平。

再來看掛牌量。

要知道，蘇州的二手房市場一直處于供大于求的情況，尤其是今年5月份新政后，市面上的次新房掛牌量激增。

光看鏈家網的數據顯示：目前蘇州二手房掛牌量在139803套，仍然保持一個高位狀態。

龐大的庫存壓力，也進一步導致二手房價格繼續探底！

但不得不說，在2022年蘇州二手房越降越有“性價比”的同時，成交數量也有一些變化。尤其是在6、7、8幾個月，蘇州二手房成交數量一度超過新房。

但是好景并不長，7月過后，二手房成交數量就開始一路下跌。

這意味著什么？

從整體上看，蘇州二手房形勢仍不容樂觀，大部分小區行情始終比較低迷。

如果以90天這一時間為節點，前不久我們整理了蘇州多個二手房小區數據，發現有近1500+的小區90天內沒有成交，基本可以用慘淡來形容。

眼下，蘇州恐怕僅有30%的小區還能入手，還能保持高熱度成交。

剩下的比如“老破小”，遠郊小區、拆遷房、小產權房等，基本都是零成交的景象。

數據來源鏈家

因此建議大家在選擇二手房的時候，盡量避開這些不好賣的小區。

冷淡！熱門小區成交也不行了

事實上，根據我們近一年來對蘇州熱門小區的監控，賣得好的小區大多是那些“老面孔”。

很顯然，在二手房市場，極致的剛需和極致的改善仍然是成交主力！

但從以上的數據可以看出，即使是熱賣的小區，成交數量也沒有多么夸張，對于普通小區來講，3個月能成交個位數就已經不錯了...

最關鍵的是，跟以往相比，大部分小區掛牌價格還有成交數量，都有下降的趨勢。即便是作為硬通貨的“學區房”，2022年也稍顯落寞。

以姑蘇區的天辰花園為例，最近一套成交房源均價為3444元/㎡，同戶型去年的的成交價還在36492元/㎡，僅一年時間單價減少約2048元/㎡！

再比如養蠶里新村，雖說學區優質，但是從去年至今房價已經跌了近6%。

這一類的房源雖然有學區的加持，但是大部分房齡都很老，面積小，周邊的居住環境方便但是雜亂，整體的居住舒適感較差。

這樣的房子一旦失去學區的加持，就會逐漸被市場淘汰。

蘇州二手房“小陽春”還要等多久？

但是客觀來說，蘇州并不是特例，今年全國大部分城市二手房表現都并不好。

據克而瑞數據顯示，2022年1-11月全國重點城市二手房成交面積同比下降36%！

此外，12月深圳二手房成交量環比下降24%，北京環比下降36%。

圖源網絡

據《證券日報》報道，目前出臺二手房指導價的15個城市中，已有超13個城市進行了松綁。

圖源網絡

與此同時，不少城市也釋放了很多利好信號，以圖重新激活二手房市場。

以蘇州為例：11月10日，由蘇州市住建局推出的蘇州二手房自主交易平臺“蘇找房”正式上線。

平臺打破了依賴經紀機構的傳統交易模式，由買賣雙方自主交易，房源信息透明清晰，進一步降低房屋交易成本。

12月14日下午，吳江區首筆“帶押過戶”登記業務在區不動產登記中心和中國建設銀行股份有限公司蘇州長三角一體化示范區分行等部門的共同協作下正式辦結。

圖源：吳江區自然資源和規劃局

“帶押過戶”政策出臺，直接免除了贖樓這一步，通過貸款銀行辦理手續即可實現“交易過戶”，“貸款結清”，成本和風險驟減！

這些舉措對市場的刺激有多大，還要等未來蘇州二手房成交數據，但不管怎么說，這無疑向市場傳遞著積極的信號。

至于以后，還會不會有針對二手房的新政策出爐？那就要看市場的表現了！

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標簽蘇州二手房數據

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