瞧，這些城市真的要大喘氣了！

作者 :廣廈千萬間 2023-01-19 08:56:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《瞧，這些城市真的要大喘氣了！》是一篇關于城市的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

2022年，樓市政策轉變最大的一年。

然而，在如此艱難一年中，各個城市的樓市表現也是淋漓盡致，樓市分化也更加的深入。

在過去的2022年，基本上把全國這么多城市分門別類。

有些城市在去年依舊走出了自己行情，而有些等待他們只有沉默，未來這種現狀并不會因為樓市改變而改變，反而是渡劫的開始。

到底每個城市是如何？我們具體來看：

先來看新增供應，五年新低，只有一線城市比較強勁。

2022年前11月份全國125個重點城市商品住宅新增供應只有2.9億㎡，同比下降了44%。

而在這一年，按照城市能力劃分來說：

一線城市，2022年前11個月新增住宅供應同比下降是比較少的，為6%，二線與三四線城市同比下降分別為45%和47%。

從這里可以看出，今年只有一線城市能挺住，二線與三四線新增基本上相同。

原先涇渭分明的三個等級，現在只剩下兩個了，一個是一線城市，一個是其他城市。

在一線城市中，比較突出的是上海，前11個月同比上漲了4成。

二線城市中，第四季度只有成都和杭州新增比較多。

其他二線城市，福州，南京跟第三季度相比也是腰斬的狀態，蘭州更為厲害，直接下降接近90%。

三四線城市，核心城市附近三四線相對好些，比如常州等，而像威海，九江這些基本上也是腰斬的。

具體城市如何？不妨以重點30城的新增供應來說：

比較熱的依舊是持續的狀態，就像一線城市的上海。

而二線城市中的成都，杭州，蘇州，合肥等這些城市成交基本面相對可以的，基本上算是一類。

就拿蘇州來說，12月土拍成交建面溢價達到了4.8%，在全國也是比較亮眼的。

第三是樓市幾乎起色不明顯的，像長春，鄭州，徐州，南寧，武漢等這些城市，新增供應也在持續的縮減。

再來看成交，哪些城市熱？

前11月份，125個城市住宅成交面積同比下降了37%。

可以以這24城舉例來看：

一線城市，廣州，上海成交量上升，而上海依舊是能夠保持正增長。

就以上海來說，來看歷年的新房成交量：

2022年的成交量雖然沒有2021年多，但也是從2017年到2022年的第二個峰值。

除此以外，2022年在銷售金額方面，也是全國第一，并且在重點城市中保持正增長。

在成交方面，如果沒有外界因素，比如疫情以及市場整頓，上海的成交都是不錯的。

1月，7月，8月，9月，11月，基本上新房成交在萬元徘徊以及以上。

可以說上海的行情屬于被迫型延遲的。

而二線城市，分化也更為深入：

像一些主城核心熱的城市，比如杭州，長沙等

另外一些是情緒比較嚴重城市最典型的是鄭州，天津等

而其他則是弱二線城市，南寧，蘭州等這類。

不妨以鄭州來說，來看歷年的成交情況：

2022年新房商品房成交數據有92037套，比去年來說下降不到50%，在這五年之中，算是歷史最低。

除此以外，鄭州的庫存量大，加上新房的不確定因素，增加了購房者觀望情緒。當然還有比較客觀的因素就是疫情的反復。

如果仔細研究到每個月，你會發現二手房的量相對新房來說在后半年來說是不錯的。

對于鄭州這類城市來說，分化類行情會存在，像改善，品質樓盤會比較堅挺，如果沒有溢價加持，樓盤之間還是會競爭比較激烈。

對于三四線城市來說，更難，基本上呈現下降趨勢，有些只會更嚴重，像徐州，三明，蕪湖等這些城市下降超50%。

最后再來看，決定房價的關鍵因素之一：庫存

2022年的庫存一直保持到高位，對于新增供應比較多的城市，基本上都維持供過于求的狀態。

然而，在11月大舉救市的利好政策下，部分二三線城市庫存周期有所改善，比如：

廣州，武漢，成都，佛山，天津，長沙，徐州，西安，南寧，杭州，東莞，海口，無錫，福州，合肥，廈門。

但是跟去年相比90%的城市消化周期依舊相對比較多，不少城市的新房庫存的規模達到高點。

就以成都來說，從10月份開始大幅度增加供應開始，去化周期不斷上升，達到了這兩年的峰值。

2022年末，大成都的商品住宅可售存量面積達到了2多萬方。

在這30個城市中，即使是一線城市分化也加劇。

除了上海在6個月左右外，其他的北京，廣州，深圳，去化周期也在1年以上。

而二線城市中，超過一半的城市消化周期在2年以上，特別是鄭州，蘭州，哈爾濱，大連，長春，青島，沈陽，武漢，重慶，昆明。

鄭州的消化周期可能會存在問題，因為第四季度疫情的原因，成交很少，所以去化周期變長，但是我們往前看歷年的數據也在2年以上。

這些城市基本是中西部和北方城市比較多，樓市也比較慘淡。

根據之前的土地供地政策，基本上也能判斷出城市當下所處的周期，那就是：

對消化周期在36個月以上的，應停止供地；

36個月至18個月的，要減少供地；

12個月至6個月的，要增加供地；

6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

36個月，18個月，12個月，6個月分別處于一個關鍵點兒。

但是當下在6個月左右的城市是比較少的，只有上海，合肥，杭州這三個。

不說其他的，消化周期在18個月以及以上的就有20多個。

可見有些城市的樓市并非朝夕之間就能完成。

不過回過頭來，我們再看，新增供應在五年創新低的情況下。

消化周期還達到這樣的數量，可見樓市的艱難。

未來也注定了樓市再無雨露均沾！

于是城市的劃分又變成了這樣的分類：

1、永遠稀缺的一線城市：北上廣深

2、成交面不錯的：蘇州，杭州，合肥，成都，西安等

3、情緒比較濃厚的：鄭州，天津，重慶，武漢等

4、弱二線以及三四線城市：太原，南昌，石家莊，蘭州，南寧，徐州，常州，惠州等等。

如果分的不那么細致的話，2022年，只有一線城市挺得住了，這也告訴我們：

未來90%的城市依舊沒價值。

而未來的房價，也會兩級分化，逐漸走向K型趨勢，一部分依舊上漲，一部分依舊下跌。

比如:

像豪宅，高端，改善的一些樓盤會上漲，并且集中在一二線城市。

還有一些三四線城市房子或者二線城市房價足夠的低，占比也會上升。

最艱難的是剛改這部分人群，需求可能會被壓制。

以上就是關于《瞧，這些城市真的要大喘氣了！》的全部內容，如果《瞧，這些城市真的要大喘氣了！》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！

標簽城市

上一篇：看到他們的退休金，我真眼紅了！下一篇：降息潮來的轟轟烈烈，在此之前貸款買房的家庭，怎么辦才好？

降息潮來的轟轟烈烈，在此之前貸款買房的家庭，怎么辦才好？

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《降息潮來的轟轟烈烈，在此之前貸款買房的家庭，怎么辦才好？》是一篇關于在此,才好,轟轟烈烈的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了...
2023-01-19 10:55:00 在此才好轟轟烈烈
1945年，日本投降后，為討好美國，獻上“昭和女神”，她結局如何

自古紅顏多禍水，英雄一笑為紅顏。從古至今，戰場便是男人們的天下，然而立下赫赫戰功的背后，又犧牲了多少薄命的紅顏。中國的歷史上有昭君出塞，為了平定邊疆，和親匈奴。日本的歷史上有昭和女神，為了保全天皇，被獻美將。“昭和”是日本天皇裕仁在位期間使用的年號，昭和時期不乏美女。然而提到“昭和女神”，熟悉這段歷史的人們，腦海里一定會浮現出一位女子，她就是原節子。這不僅僅是因為她傾國傾城的容貌，更是因為她在自...
2023-01-19 10:25:11 節子麥克阿瑟日本
女子結婚6年沒懷孕，離婚2個月懷孕想復婚，婆婆：我兒子患不孕癥

結婚六年都沒有懷孕的竹君，和丈夫離婚才兩個月，發現自己居然懷孕了。她拿著化驗單到前夫家中，想給前夫一個驚喜，畢竟他們備孕幾年都想要個孩子。再者，竹君也要為孩子的未來考慮，她決定和前夫復婚。但讓她沒想到的是，前夫不認賬，婆婆把她往外趕，還說：“你懷孕了，與我兒子無關！”。圖片來自網絡任由竹君怎么解釋，他們都質疑孩子的來歷。萬般無奈之下，竹君求助當地記者，想以此證明自己的清白。那么，竹君的丈夫和婆婆...
2023-01-19 10:25:08 前夫孩子婆婆
曾癡戀齊秦17年卻無疾而終，53歲王祖賢疑似迎來新戀情

原標題：曾癡戀齊秦17年卻無疾而終，53歲王祖賢疑似迎來新戀情相信大家對這個電影的經典畫面大家還記憶猶新吧！這個經典鏡頭在當時可是可是那個年代不少人的“白月光”。王祖賢作為一代電影女神，曾經可是留下了不少的經典作品。可以她在經歷感情挫折后宣布退出娛樂圈。甚至還移居國外，也成為影迷們的一種遺憾。近日，闊別熒幕很久的王祖賢終于有了新的消息，王祖賢身穿黑色休閑裝，有一位男性友人隨行，而王祖賢喂養...
2023-01-19 10:17:00 無疾而終戀情曾癡戀齊秦
董潔董潔真是“美麗凍人”，大冬天光腿穿半身裙，幸好氣質在線

原標題：董潔董潔真是“美麗凍人”，大冬天光腿穿半身裙，幸好氣質在線在很多人的印象中，裙子就是夏季專屬單品，其實不然，秋冬季節我們也可以挑選到適合自己的格紋裙。秋冬季節的裙裝布料往往偏厚，除此之外，版型還有樣式，可以按照自己喜好程度隨意挑選。董潔也不例外，為了美可真拼了，大冬天的直接穿羊羔毛外套搭配超短裙，天氣冷到根本站不直，幸好氣質和顏值一直在線，真是“美麗凍人”。董潔的造型解析 1...
2023-01-19 10:17:00 在線氣質冬天
他曾靠吳京走紅，但爆紅后卻反咬一口惹人氣憤，如今無戲可拍

原標題：他曾靠吳京走紅，但爆紅后卻反咬一口惹人氣憤，如今無戲可拍感恩，一直都是中華民族的傳統美德，在別人幫助自己以后懂得感恩也是對自己的一種回報，畢竟出門在外靠的是自己的朋友。而很多人也奉行著感恩的心，在路上即便是再艱難也對曾經幫助自己的人持有感恩之心！娛樂圈也是如此，很多人當時受到前輩的提攜常常在自己出名以后尊稱前輩為老師，而這樣的人也是越走越遠！可是有一些人就不一樣了，而我們今天要說的就是...
2023-01-19 10:17:00 他曾惹人氣憤
單親家庭不一定悲哀：要給孩子更多的愛，縱使你只有一個人

原標題：單親家庭不一定悲哀：要給孩子更多的愛，縱使你只有一個人曾經，年少輕狂，有人問我如果這么草率結婚，以后兩個人覺得過不下去了，那怎么辦？我回答：過不下去就離婚，反正這個世界上沒有誰是缺了誰就活不下去的。或許就是有太多的人有我這樣的想法，覺得離婚沒什么大不了，所以離婚率持續攀升。終于，有人看不下去了，提出了離婚冷靜期，而且還通過了，并且過不久就會實施。離婚冷靜期：夫妻離婚需提出申請，接下來...
2023-01-19 10:02:00 有一要給你只
史上最正確的3個挽回思路，你一定要get

原標題：史上最正確的3個挽回思路，你一定要get 我之前寫過很多關于如何挽回的文章，也給大家介紹了很多種方法，但是還是有很多朋友找到我的時候，還是會源源不斷的問我一個相同的問題：為什么明明我們很相愛，卻說分手就分手了；為什么我拼命的挽回TA，TA卻無動于衷？所以我仔細看了之前寫過的文章，我發現雖然我寫了一些方法，但是由于很多人不太了解自己現階段的情感狀態，就很容易生搬硬套那些方法，所以才導致挽...
2023-01-19 10:02:00 史上思路正確
和婆婆真的可以和平共處嗎？保持安全距離，相敬如賓就行

原標題：和婆婆真的可以和平共處嗎？保持安全距離，相敬如賓就行鐘麗堤與張倫碩和婆婆文/紫依婆媳關系是一種比較特殊、比較難處理的人際關系。因為，一是婆媳共同存在于一個經濟利益共同體中，經濟和利益要產生矛盾；二是雙方都想讓事情都由自己來控制，必然要產生矛盾。在電視劇《安家》中，宮蓓蓓與老公這對博士夫妻，彼此之間是從學生時代就開始一路相伴的情分，感情深又相互信任。盡管如此，宮蓓蓓仍然與婆...
2023-01-19 10:01:00 相敬如賓和平共處就行
哪個瞬間讓你特別想保護你老公？網友的評論，太讓人感動了

原標題：哪個瞬間讓你特別想保護你老公？網友的評論，太讓人感動了哪個瞬間讓你特別想保護你老公？網友的評論，太讓人感動了網友一：幾年前我和老公談戀愛時候，有次他下班回家，我肚子餓了，讓他給我買漢堡回來，一會他回來了，頭上戴著羽絨服帽子遮著臉，我在床上休息，他把漢堡放頭柜上就去了衛生間好久不出來。我覺得不對起身去看看他，他在照鏡子，我一看他臉上全是傷，還有淤青，身上還有土，我問他才知道下班回來路上...
2023-01-19 10:01:00 讓人讓你別想