降息潮來的轟轟烈烈，在此之前貸款買房的家庭，怎么辦才好？
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《降息潮來的轟轟烈烈，在此之前貸款買房的家庭，怎么辦才好？》是一篇關于在此,才好,轟轟烈烈的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
自前年的第三季度開始，全國各個大中小城市的房價就進入了普遍下跌狀態，在這樣的社會大環境下，大家買房的熱情并不高漲。因為房價的漲跌向來都是一種會維持一段時間的趨勢，在房價下跌時買房，房價有極大的可能會一跌再跌，屆時人們就要承擔家庭資產縮水的風險。近一年半還是多的時間里，樓市成交量雖然相較之前下降了不少，但無論何時市面上的剛需以及改善型住房剛需都不會消失。所以與此同時那些有真正住房需求的人，因為能以更低的價格，買到各方面條件更好的房子，所以他們正在抓緊時間選購一套自己中意的房子。
之前我國的貸款政策還是比較嚴格的，相應的貸款利率也要高一些，現在為了促進樓市價格回溫，國家層面降低了房貸利率。那么問題來了，在此之前貸款買房的家庭，應該怎么辦才好？以下3點做法值得借鑒，來一起看看它們分別是什么——
第一，提前償還貸款
要說房貸利率的最高點，當屬2021年下半年剛開始的時候，畢竟在此之前全國住宅的平均價格，可是達到了每平一萬一千多的歷史高位。我們都知道房貸動輒要延續二三十年，試想一下就算房貸利率下調之后，之前高利率買房的人，每個月要多償還500元的房貸，那么一年就要多還6000塊，就算房貸只申請了二十年，也要多還12萬。
雖然當前我國的通貨膨脹速度愈來愈快，人民幣的購買力在逐漸降低，但12萬對一般家庭而言，絕對不是一筆小數目。為了盡可能的避免損失，大家最好還是提前償還貸款，不過提前償還貸款的錢從哪里來尚未可知。如果有親朋好友愿意借給自己，那就再好不過了，若只能申請利率更高的商業貸款，來回倒顯然不是一個好辦法。
第二，置換產權
有些人不不太懂法律條文，事實上就算我們剛簽訂完貸款合同后，第二天房貸利率就下降了，銀行也不可能給我們變更合同。要想享受低利率的優惠，這里有兩種辦法，第一種將房子抵押出去，用獲得的這筆錢償還房貸。第二種就是將產權置換掉，具體的操作方法是，將房子過戶給自己的兄弟姐妹或者父母，只要是自己信賴的人即可。辦理完產權轉移之后，就能簽訂新的房貸合同，此時我們享受的就是低利率。雖然在此過程中我們要支付一定的手續費，但總的來看在未來的二三十年里，也能節省一筆不少的貸款利息。
第三，重新買房
選擇重新買房就能在購買第二套房時，享受更低的利率優惠，所以要想以當前更低的利率買房，我們就可以將現有的住宅賣掉，然后再選購一套適合自己的住宅。不過很多城市只有在消費者購買首套房的時候，才會給予購房者更多的政策傾斜，我們一定要搞清楚這一點再做選擇，否則很容易得不償失。
往期文章：這3類住宅的升值空間，未來會逐漸的凸顯，希望你家也有！
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