北京學區房，面臨前所未有的沖擊
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《北京學區房，面臨前所未有的沖擊》是一篇關于學區,北京,前所未有的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
北京的新出生人口數量，與高峰時期相比，已經腰斬了。
相應的，接下來北京的新入學學生數量，也會腰斬。北京的學區房，面臨前所未有的沖擊。
下面這張圖是官方發布的北京戶籍人口出生、死亡情況的統計數字。
2017年，北京新出生人口數量17.1萬人，達到00年之后的最高峰。此后，新出生人口數量快速下跌，2018年比17年減少3萬；2020年比2019年減少3萬。
2021年，新出生人口是9萬人；2022年，新出生人口數據還沒公布，網上有人按照醫療機構的數據，預估2022年新出生人口是7.5萬人。
別說7.5萬人，即使以8.5萬人計算，與17年峰值相比，新出生人口也已經腰斬。
從17年峰值算起，到22年腰斬，只有短短五年時間。下跌速度非常恐怖，這不是傘降，這是自由落體降落。
2021年，還有一個標志性的數據。北京死亡人數超過新出生人數，人口數量開始下跌了。如果用高情商的話來說，就是北京人口開始負增長了。
新出生人口驟減，六年后新入學學生數量也會驟降。最近三四年，正好是學生入學人數高峰期，學位非常緊張。
不管多校劃片也好，六年一學位、九年一學位也罷，說到底，是因為入學人數太多，學校里塞不下了，只能想辦法強制分流。
所有人大跌眼鏡，學生入學高峰來的很快，去的更快，短短五年時間，學生人數也竟然腰斬了。
波浪來得快、來得急，退的更快、更急。同時，以人口增長的規律來看，除非北京大幅度放開落戶政策，否則學生人數幾乎是永遠的退潮了。
按照出生人口數據推斷，2028年，只有7-8萬名學生新入學。跟最近幾年動輒20多萬的入學人數，根本沒法相提并論。
這幾年非常緊張的學位，到了28年，就會富裕極多。
現在的學生多，學位少，僧多粥少，狼多肉少。28年，變成學位多，學生少，坑多蘿卜少。
現在是學生搶學位，到了28年，很多學校就得搶學生了。現在執行的多校劃片政策，大概率又得恢復成單校劃片政策。
按照人口發展形勢，未來的學區房，會如何變化呢？大致有這么兩點：
其一，馬太效應加劇，強者愈強，弱者愈弱。
不管學生數量如何減少，牛小幾乎不用擔心招生問題。牛小獲取資源的能力，招收優質生源的能力，肯定要甩出普通小學好幾條街。
未來，牛小與普小、渣小的差距，依然會不斷擴大。
強者越來越強，弱者越來越弱，學校分化更加明顯。
其二，大概率恢復“單校劃片”。
資源是有限的，優質的教育資源更是有限。家長們為了娃上學，會想方設法大打軍備競賽。學區房，就是其中最基本的一張門票。
現在執行多校劃片，依然有數不清的家長為了博一個概率，選擇給娃買入學區房。買了學區房，有可能入學；不買學區房，肯定不能入學。
以后沒有這么多學生了，大概率會恢復單校劃片，只要買房，就能保證入學機會。千萬不要低估家長們用腳投票，用鈔票給娃鋪路的決心和行動力。
總之，解決入學問題，票子管用，條子也管用。不論如何，這兩樣，你總得占一樣吧？
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