東方樓書(shū),看透房地產(chǎn)和買(mǎi)房賣(mài)房眾生相!《別慌,這個(gè)不是樓市暴雷》是一篇關(guān)于樓市,不是的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí),讓大家在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中有更清晰的目的和執(zhí)行策略!不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn),本著從不同側(cè)面看問(wèn)題的態(tài)度,我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)!
????●?█▼▲東方金報(bào)網(wǎng)███████東方金報(bào)網(wǎng)HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲2023年樓市第一雷,炸在了共有產(chǎn)權(quán)房上。

消息確實(shí)有點(diǎn)驚人,按說(shuō)共有產(chǎn)權(quán)房是政府參與的民生工程,而且現(xiàn)在保交樓的責(zé)任也壓實(shí)到地方,這個(gè)事情怎么出發(fā)生呢?
更何況,之前深圳推出的房地產(chǎn)新政,把共有產(chǎn)權(quán)房提升到和商品房相同的份額,堪稱(chēng)是中國(guó)版的“組屋”試點(diǎn),這么快就出問(wèn)題了?
????●?█▼▲東方金報(bào)網(wǎng)███████東方金報(bào)網(wǎng)HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲我找了下新聞,發(fā)現(xiàn)其實(shí)不是暴雷這回事,更像是地方政府玩砸了。
事情發(fā)生在青島陽(yáng)城區(qū),當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目已經(jīng)建好了,所以并不是暴雷,但是業(yè)主卻遲遲拿不到房。
????●?█▼▲????●?█▼▲????●?█▼▲東方金報(bào)網(wǎng)HtTp://WWW.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲這是政府部門(mén)帶頭的共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目,2021年四月已審核通過(guò)并網(wǎng)簽,但遲遲拿不到鑰匙,理由是我們首付款不齊,但我們個(gè)人的首付款已經(jīng)交齊一年半多,是市政投資公司以沒(méi)錢(qián)為由拒不支付共有產(chǎn)權(quán)的那部分首付款。我們沒(méi)有辦法了,打投訴電話(huà),投訴一直沒(méi)有用……市政就說(shuō)沒(méi)錢(qián),什么時(shí)間打款遙遙無(wú)期。這是民生工程,被糟蹋成這樣,我們要求退房要扣我們百分之二十的違約金……
????●?█▼▲????●?█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net東方金報(bào)網(wǎng)●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●從業(yè)主這邊看起來(lái),應(yīng)該是地方政府拉跨了,但感覺(jué)有點(diǎn)不敢相信,共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的資金是財(cái)政支出的,納入一般預(yù)算的,怎么可能會(huì)說(shuō)沒(méi)錢(qián)就沒(méi)錢(qián)呢?
http://www.dfjb.net●?█▼▲?●?█▼▲????●?█▼▲?東方金報(bào)網(wǎng)●?█▼▲東方金報(bào)網(wǎng)再深入了解了一下,發(fā)現(xiàn)果然沒(méi)那么簡(jiǎn)單。
原來(lái)這個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目比較特殊:
據(jù)當(dāng)?shù)毓倜疆?dāng)時(shí)發(fā)文,比如一套房子100萬(wàn)元:人才21萬(wàn)元+單位30萬(wàn)元+貸款49萬(wàn)元。

這其實(shí)有點(diǎn)像打著共有產(chǎn)權(quán)名義的人才救市政策:
HTTP://WWW.dfjb.net東方金報(bào)網(wǎng)采集不好玩哦??????????????????????????????撒旦法師打發(fā)斯蒂芬讓人才所在國(guó)企單位出30%的首付來(lái)吸引人才購(gòu)房,幫助開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存。
那單位這筆錢(qián)最終由誰(shuí)來(lái)出?我覺(jué)得才是問(wèn)題所在。
讓人才所在的單位出,其實(shí)只是名義,因?yàn)閲?guó)企單位并不能從樓市交易中獲得直接資金。
最終還是國(guó)資平臺(tái)來(lái)墊資,國(guó)資平臺(tái)的錢(qián)怎么來(lái),就是發(fā)債:

所以,整個(gè)事情到這里才弄明白了,猜測(cè)大概是這樣:
????●?█▼▲東方金報(bào)網(wǎng)███████東方金報(bào)網(wǎng)HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲就是陽(yáng)城區(qū)前幾年因?yàn)闃鞘胁缓茫氤隽艘粋€(gè)人才救市政策,讓國(guó)資平臺(tái)搞個(gè)人才住房項(xiàng)目發(fā)債,融資的錢(qián)來(lái)墊付30%首付刺激國(guó)企人才來(lái)購(gòu)房,結(jié)果大家也知道了,城投債去年就開(kāi)始不好發(fā),又是技術(shù)違約,又是暴雷展期的,資金一下出了問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商也是不見(jiàn)兔子不撒鷹,非得錢(qián)到手才交房。
于是,就上演這一幕所謂的共有產(chǎn)權(quán)房暴雷的事件。
????●?█▼▲????●?█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net東方金報(bào)網(wǎng)●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●看上面的發(fā)債信息,錢(qián)是有著落了,但是還要一段時(shí)間才能到賬。
????●?█▼▲東方金報(bào)網(wǎng)███████東方金報(bào)網(wǎng)HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲1、地方上的樓市救市政策,五花八門(mén),其實(shí)是不是完全合規(guī),大家也都心理有數(shù),各種鉆空子的也不少,不出事還好,一出事問(wèn)題就有點(diǎn)尷尬了。
2、房子再賣(mài)不出去,地主家也快沒(méi)余糧了,不但土地財(cái)政受影響,土地金融(城投)已經(jīng)開(kāi)始出問(wèn)題,整個(gè)地方財(cái)政賴(lài)以運(yùn)轉(zhuǎn)的模式(土地財(cái)政+土地金融),還能玩得下去嗎?
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