有錢人瘋狂還房貸，銀行瘋狂使絆子！

作者 :拆遷房 2023-02-07 22:56:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《有錢人瘋狂還房貸，銀行瘋狂使絆子！》是一篇關于瘋狂,房貸,有錢人的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

房價上漲的時候，人們對月供和利率特別不在乎，房價下跌的時候，人們對利率變得異常敏感。

每年的1月1日，銀行會根據上一年央行最新的LPR，來調整存量房貸的利率。

去年LPR下調了三次：1月20日，5年期LPR下調5個基點，下調為4.6%；5月20日，5年期LPR下調15個基點，下調為4.45%；8月22日，5年期LPR再次下調15個基點，下調至4.3%。

2022年一整年，LPR下調了0.35%；那么今年開始，之前買房的人房貸利率也同步下調0.35%，月供也會隨之變少。

我查了一下我的還款記錄，去年每個月還款是15315元，今年1月份和2月份的月供，已經降到了15000元。

月供每個月少了300多元，一年也才3600元，連抽煙的錢都不夠。

對于大多數人來說，這點下降幅度，只能算是降了個寂寞。

還有很多前幾年買房的人，他們的利率是在央行制定的LPR之上，銀行還加了三四十個基點，而銀行的加點，是永遠不會下調的。

去年樓市行情不好，房貸放不出去，為了刺激大家買房，不少銀行不僅取消了加點，還打了不少折扣。

有些銀行在4.3%的基準利率基礎上，進行下浮，做到了3.8%的利率。這樣的下調幅度，相對于區區0.35%的基準利率下降，簡直太有誘惑力了。

于是，2023年春節過后，最富戲劇性的一幕出現了：有錢人瘋狂提前還房貸。

現在貸款中介忙得一塌糊涂，他們一方面給客戶過橋資金提前還貸，另一方面協助客戶辦理經營貸，以償還客戶借的過橋資金。

在貸款中介的鼓動下，不少客戶受不了利息差的巨大誘惑，紛紛提前還房貸，轉而進行經營貸。

我去年一整年，都收到貸款中介的電話，忽悠我去提前還貸。

有一個比較熟的銀行客戶經理，他也時不時暗示我，可以做經營貸，利率能低很多。

但我比較保守，也不想折騰，同時也不愿意承擔銀行抽貸的風險。

現在信用比較寬，銀行是睜一只眼閉一只眼，為了完成業績，對于違規的經營貸比較寬容。

但是，這始終存在著法律風險，畢竟經營貸變相轉貸，是違反有關規定的，這個銀行最后是不會兜底的。

一旦監管部門嚴格起來，銀行一定會抽貸，所有的責任都在自己身上，貸款中介拿錢跑路，所有風險都得自己一個人擔。

我的膽子比較小，但架不住有不怕死的，正所謂富貴險中求，還是有很多人走上了轉貸這條路。

當然，也有很多有錢人，手上是有足夠閑錢的，他們也是提前還貸的主力軍。

他們當初買房的時候，就有足夠的實力支付全款，只不過他們想留一些現金，用錢來生錢。

但是，這兩年經濟下行，他們發現生意不好做了，炒股也會虧錢，就算放在銀行買理財，也不保本。

這些錢只能閑置在銀行，不僅面臨著通貨膨脹帶來的貶值，還有每個月源源不斷地還月供，兩頭都在遭受損失。

于是，這些有錢人，也放棄了最后的倔強，提前把房貸給還了。

轉貸和真提前還貸的人一哄而上，銀行受不了了，他們不得不想盡一切辦法，阻止大家提前還貸。

有些人會覺得奇怪，貸款人把錢提前還給銀行，銀行不該高興嗎？為什么還要設法阻止呢？

在回答這個問題之前，告訴大家一個真相：我們在銀行的房貸，是銀行的資產；我們在銀行的存款，是銀行的負債。

這句話如果不是金融從業人員，不是太好理解，簡單一點說：我們從銀行貸款，每個月要給銀行利息，這對銀行來說是生息資產；而我們存在銀行的錢，相當于是借給銀行，銀行每個月要給我們利息，這就是銀行的負債。

銀行的資產有很多種，有經營貸、消費貸、車貸等各種各樣的貸款，其中最優質的就是房貸了。

房貸是按房價的7折貸款給你的，有足額的抵押；貸款人都有良好信用記錄，收入高，還款能力強；房貸周期長達二三十年，銀行有長期穩定的利息收入，所以房貸就是銀行的優質資產。

他們放出去的房貸越多，資產就越大，每個月的利息收入就高。

可一旦大量的貸款人提前還貸，銀行的資產就會大規模縮水，但大家存在銀行的錢還是那么多，他們的負債并沒有變小，銀行的盈利水平就有可能大幅下滑。

所以，銀行是最不愿意看到大家提前還房貸的，這意味著他們會流失大量的優質資產。

現在出現的提前還貸潮，讓銀行都懵了，慌得一批。

為了阻止貸款人提前還房貸，他們想盡一切辦法，增加還款難度。

以前在銀行的APP上就可以申請提前還貸，現在一些銀行將這個通道關閉了，或者直接就在APP上拒絕提前還款。

貸款人不得不到線下銀行網點去排隊，銀行工作人員也故意放慢處理節奏，每天限制名額，一旦超額，就不再受理。

于是，一些還款人的還款申請，已經排隊排到了6月份。

還有一點大家可能不知道，并不是排隊受理了提前還貸，而且你把貸款存到了銀行的卡里，就意味著提前還貸成功。

只有等銀行從你卡里把貸款扣走，你才算提前還貸成功，你才不用繼續交月供。

銀行有可能受理之后，遲遲不扣你卡里的款，到了還款日期，如果銀行還是沒扣款，你依然還是要還月供的。

這是銀行最惡心的地方，他們會一直拖著，拖到你還款日交完月供之后，他們才來扣款。

讓貸款人多交一到兩個月的月供，是一些銀行的常規操作了。

現在銀行面臨的壓力遠不止于此，去年央媽多次下調了銀行存款準備金率，銀行里有大量的資金貸不出去。

一邊是貸款放不出去，一邊大量的房貸提前收回，銀行的壓力可見一斑。

現在無論是新房還是二手房，交易都很低迷，新增房貸是指望不上，銀行只能寄希望于消費貸和經營貸。

于是，在銀行睜一只眼閉一只眼之下，一個看不見的資金循環慢慢形成。

銀行將資金通過消費貸和經營貸放出去，然后拿到款的人將這些貸款，還給了過橋資金金融公司；

過橋金融公司收到錢，再將這筆錢借給下一個貸款人，這個貸款人用這筆錢提前還了房貸；

還清房貸之后，這個貸款人用這套房做抵押，以更低的利息，又從銀行貸出款來，還給了過橋金融公司。

就這樣，央媽放水的資金，用以支持實體經濟的資金，又在銀行、過橋金融公司和貸款人之間空轉。

在這個空轉的過程中，銀行的資產變差了，利息收入變少了，過橋金融公司和中介賺得盆滿缽滿。

貸款人看起來相比之前少交了月供，但是承擔著違規抽貸的風險。

其中，最大的贏家，莫過于過橋金融公司和貸款中介，他們又趕上了一波時代的紅利。

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