奧園！終于等來國(guó)資，但沒等來名分
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《奧園！終于等來國(guó)資，但沒等來名分》是一篇關(guān)于等來,名分,但沒的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)！
奧園沒有變成國(guó)企。
但它開始放手，賣掉最值錢的舊改。
拿下珠海最“壕”翠微村舊改時(shí)，大擺千人宴，5年前的郭梓文，風(fēng)光無兩。
但如今，這位廣州富豪，只能放手。
談了一年多，山東國(guó)資還是掌握了主動(dòng)權(quán)。
山東國(guó)資并不想當(dāng)奧園的大股東，出售翠微村舊改股權(quán)，可以看作是山東國(guó)資間接馳援奧園。
于奧園，處在資金危機(jī)的翠微村項(xiàng)目可以推進(jìn)復(fù)工；于山東國(guó)企，這是他們切入粵港澳灣區(qū)發(fā)展的一個(gè)方式。
但這筆錢，真的不夠救奧園。
01
5億賤賣最“壕”村過半股權(quán)
前不久，奧園稱，賣珠海奧園華富置業(yè)60%股權(quán)一事早已完成，但因前段時(shí)間疫情感染和人手不足的原因，遲遲未公之于眾。
珠海奧園華富置業(yè)，是翠微村舊改的項(xiàng)目公司。
明面上還是奧園主導(dǎo)，但實(shí)際控制人早已變成山東國(guó)資。
根據(jù)消息，奧園以5.84億元出售翠微村舊改項(xiàng)目60%股權(quán)，自此，該項(xiàng)目將不再納入奧園集團(tuán)的財(cái)務(wù)報(bào)表。
也就是，奧園同時(shí)還剝離了微村舊改的部分債權(quán)。
買家是去年曾和奧園傳出“緋聞”的山東國(guó)資——山東頤養(yǎng)健康集團(tuán)置業(yè)，實(shí)繳資本達(dá)到33億元，實(shí)力還是蠻硬的。
翠微村項(xiàng)目，位于珠海香洲前山片區(qū)，在清代有“小澳門”之稱。
之所以說它“壕”，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)翠微村的拆遷戶們，可以拿到估值至少3600萬的房子資產(chǎn)，千萬富豪就在一夜間誕生。
當(dāng)時(shí)，奧園為了慶祝拿下翠微村舊改項(xiàng)目，還大擺130桌的千人宴。
場(chǎng)面也是頗為壯觀，畢竟在這個(gè)舊改項(xiàng)目上，奧園曾說要砸121億投資。
奧園從翠微村改造開發(fā)企業(yè)到最終的實(shí)施方案批復(fù)，整整花了三年時(shí)間（2018-2020年）。
在2019年時(shí)，曾有一份私募基金的分析報(bào)告中，預(yù)測(cè)了奧園翠微舊改能貢獻(xiàn)的營(yíng)收和盈利：
翠微村項(xiàng)目的銷售收入或能達(dá)到188.6億元，凈利潤(rùn)估計(jì)可達(dá)26億，銷售凈利潤(rùn)可以去到15.44%。
這可以從側(cè)面反映，當(dāng)時(shí)房企瘋狂競(jìng)標(biāo)舊改，也正是看中了舊改較高的利潤(rùn)率。
奧園將翠微舊改項(xiàng)目作為2021年中期業(yè)績(jī)的報(bào)告封面
2022年初，奧園出現(xiàn)資金困難，債務(wù)違約，翠微村舊改項(xiàng)目也一度陷入停工狀態(tài)，工人被欠薪。
急于尋找救援的郭家兄弟，最終還是敲了山東國(guó)資的門。
這次出售翠微村舊改項(xiàng)目，奧園自曝預(yù)計(jì)虧損約3.12億元。
可謂是偷雞不成蝕把米……
去年底，翠微村舊改已經(jīng)有動(dòng)工的跡象，山東國(guó)資要的是項(xiàng)目，不是救奧園。
而翠微村舊改這個(gè)蛋糕，已經(jīng)被山東國(guó)資分走過半利益。
02
郭家生意難做
郭梓文，靠5萬元承包建安裝飾公司在番禺起家，90年代創(chuàng)辦奧園集團(tuán)。
用了20多年時(shí)間，奧園終于在2019年，成為（銷售額）千億房企。
接觸過郭家兩兄弟，印象中，他們都是ZZ覺悟很高的人，關(guān)系搞得好，生意不難做。
奧園出現(xiàn)危機(jī)前，為了追逐規(guī)模，郭家兄弟在廣深、珠海、東莞、佛山等地談下了很多舊改合作項(xiàng)目。
截至去年2月底，奧園正在推進(jìn)中的舊改項(xiàng)目多達(dá)74個(gè)，預(yù)計(jì)可售面積約3100萬平，其中43個(gè)項(xiàng)目已獲取合法身份（含實(shí)施主體、合作開發(fā)企業(yè)及前期服務(wù)商等）。
步子邁得很大。
舊改需要沉淀大量的資金，現(xiàn)實(shí)是，奧園已經(jīng)出現(xiàn)債務(wù)逾期，現(xiàn)金流斷裂的情況。
就算是去年底，融資政策面放松，也尚未見到奧園獲得金融機(jī)構(gòu)青睞，即去年一整年，奧園在公開市場(chǎng)上幾乎沒有融到資。
郭梓文曾在2019年時(shí)預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)業(yè)天花板10年后（對(duì)應(yīng)2029年）就會(huì)到來。可沒想到，奧園的天花板已經(jīng)提前出現(xiàn)了。
剛剛過去的2022年，奧園的銷售業(yè)績(jī)只有202.2億元，平均下來每月賣房16.85億元；
對(duì)比前兩年的銷售額，2020為1330億元，2021年為1210.3億元，奧園正以極快的速度下滑。
曾經(jīng)的粵港澳“四小龍”之首，已經(jīng)跌出房企50強(qiáng)之外了。
融資不行，賣房回款也不給力，奧園只好變現(xiàn)資產(chǎn)。
比如2.15億加元（11億人民幣）出售建安大物業(yè)、1.05億澳元（近5億人民幣）出售澳洲6個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，待出售奧園健康30%股權(quán)。
可惜出售資產(chǎn)的回款，對(duì)于債務(wù)而言，都只是杯水車薪。
截至2022年6月末前，奧園原本要還的短期有息負(fù)債超過500億，光靠出售資產(chǎn)不足以覆蓋這部分債務(wù)的兌付。
好久沒發(fā)財(cái)報(bào)，我們至今都不能摸清奧園目前的債務(wù)規(guī)模。
唯一能確定的是，奧園短期內(nèi)很難走出危機(jī)。
回想起2020年那份做空奧園的報(bào)告，危機(jī)的到來，都是有跡可循的。
以上就是關(guān)于《奧園！終于等來國(guó)資，但沒等來名分》的全部?jī)?nèi)容，如果《奧園！終于等來國(guó)資，但沒等來名分》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！
相關(guān)文章
-
有錢人瘋狂還房貸，銀行瘋狂使絆子！
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《有錢人瘋狂還房貸，銀行瘋狂使絆子！》是一篇關(guān)于瘋狂,房貸,有錢人的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知...
2023-02-07 22:56:00 瘋狂房貸有錢人 -
奧園！終于等來國(guó)資，但沒等來名分
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《奧園！終于等來國(guó)資，但沒等來名分》是一篇關(guān)于等來,名分,但沒的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓...
2023-02-07 22:55:00 等來名分但沒 -
“延遲退休”即將實(shí)行，70后或“躲過一劫”，哪類人能從中受益？
引言其實(shí)現(xiàn)如今，我們國(guó)家存在的最大問題就是人口老齡化是比較嚴(yán)重的。這也會(huì)給我們國(guó)家?guī)砗艽蟮膲毫Γ吘刮覀儑?guó)家很多方面都需要改變。就目前的大數(shù)據(jù)來看，我們國(guó)家60歲以上的老人有2.41億，這些老人基本上已經(jīng)告別了工作。有關(guān)部門也不希望這些老人放棄掉自己的工作，于是就會(huì)采取各種各樣的辦法來緩解這個(gè)問題。例如，他們會(huì)采取延遲退休來緩解這個(gè)問題，這樣一來就能夠緩解社會(huì)的養(yǎng)老壓力。這項(xiàng)政策馬上就要實(shí)行了，...
2023-02-07 21:46:00 人能 -
2023年，養(yǎng)老金確定“上漲”？從65歲到80歲“漲幅”將各不相同？
引言從養(yǎng)老金政策出臺(tái)起，每年政策都會(huì)進(jìn)行革新。最近一段時(shí)間更是出現(xiàn)了不少關(guān)于養(yǎng)老金繼續(xù)上漲的消息，甚至有人稱，國(guó)家相關(guān)部門已經(jīng)做好充足準(zhǔn)備。2023年，大多數(shù)退休老人的養(yǎng)老金金額都會(huì)繼續(xù)上漲，尤其是六十五到八十歲左右的老人，只不過年齡段不同，具體增加的金額也不一樣。其實(shí)現(xiàn)如今所有關(guān)于養(yǎng)老金政策的調(diào)整，都是大家的推測(cè)，并沒有準(zhǔn)確的答案，相關(guān)部門也沒有站出來解釋，甚至還沒有出臺(tái)官方文件。大家只不過是根...
2023-02-07 21:46:00 養(yǎng)老金漲幅各不 -
楊冪最近緋聞纏身，張小寒說她也是蠻難的，網(wǎng)友稱現(xiàn)在一切是報(bào)應(yīng)
這兩天“吃瓜少女張小寒”突然發(fā)了一條關(guān)于楊冪的動(dòng)態(tài)，說她最近蠻難的，要知道張小寒平常總是曝光明星緋聞，這次怎么一反常態(tài)突然替楊冪說話了？實(shí)時(shí)廣場(chǎng)上也是罵她的網(wǎng)友偏多，尤其是楊冪粉絲，說她趕緊進(jìn)場(chǎng)去打螺絲吧！誰不知道楊冪最近的日子確實(shí)不好過，本來她的路人緣跟口碑就有所下滑，這種情況下，她肯定是想低調(diào)點(diǎn)，網(wǎng)上關(guān)于她的話題越少越好，結(jié)果張小寒整這么一出，生怕別人不知道她過得很慘，不出意外的話，她此前直...
2023-02-07 21:15:26 她的小寒可不 -
大V爆料某知名導(dǎo)演私生活混亂，潛規(guī)則女演員，線索疑似是張藝謀
最近《滿江紅》這部電影可以說相當(dāng)熱鬧，先是以40億的票房力壓《流浪地球2》，奪得今年春節(jié)檔票房冠軍，然而很快就有人爆出其票房造假，強(qiáng)制觀影，一波未平一波又起，這不，連著導(dǎo)演也被牽扯進(jìn)去，日前便有人爆料某知名大導(dǎo)演將藝校當(dāng)作后宮，公開選妃，矛頭直指張藝謀。近日有媒體爆料稱，某位德高位尊的大導(dǎo)演私生活十分混亂，幾乎和他合作過的女演員都和他有染，女主女配都逃不過，將藝術(shù)院校和文工團(tuán)都當(dāng)做自己的后宮，甚...
2023-02-07 21:15:23 也是導(dǎo)演和他 -
蔡英文呼吁兩岸對(duì)話后，金門發(fā)表反戰(zhàn)宣言，要求成為永久非軍事區(qū)
東方時(shí)事，看透國(guó)際軍事和國(guó)際政治斗爭(zhēng)的眾生相！《蔡英文呼吁兩岸對(duì)話后，金門發(fā)表反戰(zhàn)宣言，要求成為永久非軍事區(qū)》是一篇關(guān)于金門,非軍事區(qū),兩岸的文章。東方時(shí)事引用...
2023-02-07 21:00:00 金門非軍事區(qū)兩岸 -
美軍機(jī)要進(jìn)駐南沙？臺(tái)當(dāng)局已作出表態(tài)，胡錫進(jìn)：臺(tái)海爆點(diǎn)或?qū)⒉贿h(yuǎn)
東方時(shí)事，看透國(guó)際軍事和國(guó)際政治斗爭(zhēng)的眾生相！《美軍機(jī)要進(jìn)駐南沙？臺(tái)當(dāng)局已作出表態(tài)，胡錫進(jìn)：臺(tái)海爆點(diǎn)或?qū)⒉贿h(yuǎn)》是一篇關(guān)于南沙,機(jī)要,臺(tái)海的文章。東方時(shí)事引用該文章...
2023-02-07 21:00:00 南沙機(jī)要臺(tái)海 -
北京二手房成交量大漲！
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《北京二手房成交量大漲！》是一篇關(guān)于成交量,大漲,北京二手房的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓...
2023-02-07 20:55:00 成交量大漲北京二手房 -
全面潰敗，國(guó)產(chǎn)新能源汽車怎么了？
作者：牲產(chǎn)隊(duì)長(zhǎng)來源公眾號(hào)：牲產(chǎn)隊(duì)1月份全國(guó)汽車銷量出爐了。數(shù)據(jù)很慘淡，乘聯(lián)會(huì)都不得不感慨：“形勢(shì)嚴(yán)峻！”在整個(gè)1月份的新能源汽車銷量中，只有特斯拉維持了正增長(zhǎng)，其他所有國(guó)產(chǎn)新能源汽車品牌均陷入了大跌。注意，不是小跌，不是中跌，而是大跌！跌的最慘的是零跑汽車，銷量暴跌87%，僅交付1139輛。這已經(jīng)不能用斷崖式暴跌來形容了，而應(yīng)該說是跳崖式暴跌，直接墜入了深淵。在去年做得風(fēng)生水起的賽力斯問界品牌也遭遇銷量腰斬，大跌56%，從月銷過萬，直接跌到月交付4475輛。這不僅讓人想起，賽力斯聯(lián)合華為發(fā)布的第一款車型—...
2023-02-07 20:43:30 新能源全面汽車
