北京二手房成交量大漲！
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《北京二手房成交量大漲！》是一篇關于成交量,大漲,北京二手房的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
最近關于全國樓市回暖的消息此起彼伏。
北京樓市的熱度也是只增不減，有說樓市小陽春來了，有說售樓處人滿為患的，有說帶看量和成交量大幅上漲的。
當然，互聯網上并不都是好消息，也有說新年首月北京二手住宅網簽量再次迎來探底，如果持續，價格下行將成為必然的。
那真實的北京市場到底如何？
要想窺探市場全貌，我們得先了解造成近期市場現象的發展歷程。
自去年12月疫情防控徹底放松之后，被積壓已久的購房需求得到徹底釋放，北京樓市也迎來了短暫性復蘇。
從2023年1月元旦開始，不管是新房還是二手房的成交量，都呈現井噴式上漲，在1月7-8日，甚至出現二手房日成交量超千套的現象。
而春節的到來，打斷了成交量上漲的勢頭。愈臨近春節，成交量愈發減少，春節期間，日成交量跌至個位數，甚至0成交。
到了正月初七(1月28日)大家都正式開工之后，北京樓市的成交水平才逐步恢復，成交量與日俱增。
這也就有了上面這則北京商報的新聞，2023年1月份，北京二手房網簽量只有可憐的8308套。
光看這組網簽數據，確實不盡如人意，但刨除春節假期的影響，卻又顯得合情合理。
春節假期大概占了10天，那8308套大概是20天的成交量，平均每天415套，如果沒有假期影響，月成交量預計在12000+套。
我們再以往年春節的網簽數據做個同比：
2019年春節期間，當月網簽6091套； 2020年春節期間，當月網簽8554套； 2021年春節期間，當月網簽12900套； 2022年春節期間，當月網簽8260套；
2021年是全國房地產大年，按照樓市周期經驗，這種都是在樓市平穩四五年之后才會出現一次的大行情，妄想年年出現本身就不現實。
跟往年普通的成交年份相比，2023年春節網簽8308套，仍然屬于合理的成交區間，沒有必要過分解讀。
而近期帶看量和成交量都不同程度上漲，北京樓市小陽春真的到來了？
以下是我統計的從1月28日(正月初七)開始，北京各大中介的當日簽約成交數據：
2023年1月28日，成交約138套； 2023年1月29日，成交約276套； 2023年1月30日，成交約305套； 2023年1月31日，成交約355套； 2023年2月1日， 成交約342套； 2023年2月2日， 成交約324套； 2023年2月3日， 成交約358套； 2023年2月4日， 成交約492套； 2023年2月5日， 成交約795套； 2022年2月6日， 成交約936套；
數據錯漏難免，但基本八九不離十，從實時簽約數據中，能明顯看到，二手房成交量正在肉眼可見的快速上漲。
特別是年后復工后的首個雙休日，二手房日成交達到795和936套，量漲勢頭明顯。在10天里一共成交了約4321套，平均日成交432套。
按此勢頭發展，月成交達到13000套應該沒什么問題，但這個成交量也只是維持在合理穩定區間：
談小陽春還為時尚早。
近期成交量大幅上漲，有很大一部分原因是春節假期期間被延后的正常購房需求，在節后得到了集中釋放。
目前短暫的成交數據只能作為一個參考，說明不了問題，只有觀察接下來成交量的可持續性，才能判斷市場的真正走向。
還是爛大街的理論：“量在價先”仍是我們判斷市場的主要手段，從量到價的轉變，還需要一兩個月的時間。
在成交價格方面，全市房價仍然保持穩定，只有亦莊、海淀、西城有小幅上漲，其余區域的價格變動還不明顯。
但現在市場上性價比高的房源正在被快速消耗是事實，市場整體的議價空間也在縮小，特別是熱點片區，房東姿態在提高。
購房者，接下來該怎么做？
就像不管出什么政策，都會傷害一部分購房群體一樣，如果小陽春真的到來，也會傷害一部分購房群體。
小陽春就意味著樓市會迎來短暫火熱，價格勢必有所上漲，房子這種大額資產，哪怕只是小幅上漲，也能輕輕松松增加幾十萬的購房成本。
對于剛性購房者來說，其實我是不建議在市場火熱期入手的，早在去年底我就多次提醒，趁著疫情窗口期，議價空間大，可以抓緊入手。
但當時大家的預期基本都是看空，人也是盲從的動物，容易被情緒影響，能做到順大勢、逆人性的終究是少數人。
而現在疫情徹底放開，各方面預期整體向好，今年又是京籍幼生小入學最高峰，北京樓市確實有看漲的預期。
市場正處于量漲價未起、議價空間逐漸縮小、買家與賣家雙方價格博弈的階段。
近期有準備購房的朋友，在購房計劃確定后，就要抓緊行動起來了，了解板塊和小區的歷史行情，看房、比較、等待時機。
如果期間能遇到合適的房子，合理的價格，就不要猶豫了，該出手時就出手。
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