就算市場回暖，我也不會勸你買房
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《就算市場回暖，我也不會勸你買房》是一篇關于我也不會,勸你,市場的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
1
最近這一兩個月，挨的罵比過去兩年都多。
我發現了一個很有意思的現象。
只要一講房價大跌，哪個城市房價又降了，暴跌30%的腰斬價，哪個小區房子賣不出去，炒房客賠的傾家蕩產，大家就拍手鼓掌，在留言區各種點贊，稱呼良心媒體。
只要一說市場開始回暖了，哪個城市的成交量上去了，哪個小區的筍盤消失了，哪個業主反水漲價了，大家就一通輸出，文章下面狂罵說主編是黑心中介，歪曲事實。
合乎自己愿望的說法就是對的，不合乎自己愿望的說法就是錯的。
不知從什么時候，大家不再關心事實和真相，而是完全任由自己被包裹在情緒的繭房里。
不以客觀事實為判斷標準，而以個人想法作為正確與否的判斷依據。
這種做法挺危險。
事實上，去年房價下跌是真真正正的。
大灣區的樓市惡化是從去年6月份開始，保利水木芳華的1.6萬/㎡起的首次開盤價拉崩了增城，合景臻頤府從12萬降到9萬砸塌了天河牛奶廠。
然后整個大灣區房價一瀉千里，深圳、廣州、佛山、東莞、珠海……除了極個別外，絕大多數樓盤房價都往下降，降幅在10-30%不等。
今年的市場回暖也是確確實實的。
深圳千萬以上級別的筍盤在消失，廣州天河東圃板塊一月份成交100多套，是去年的2倍，新房剛需樓盤呈現火熱，佛山、東莞、珠海市場熱度都比之前翻倍。成交量上來了，但是價格相較去年最低點沒有明顯的漲幅。
漲漲跌跌，冷清回暖，廣東米宅只是在客觀的記錄市場的事實。
給大家傳達市場真實的信息，并不是鼓勵大家不分類別的一股腦沖進去買房。
坦白來說，即使樓市回暖了，我也不會勸你買房。
2
市場回暖我不勸你買房，是因為我知道看這篇文章的大多數人，即使是市場回暖他買房也掙不到錢。
因為就算回暖，房價不會再像過去那樣，不管什么樣的房子都能翻倍的漲。
我之前在房企工作的時候，看了很多人買房。來來回回，悲觀離合，每個來售樓部簽合同的背后其實都是一個個人生故事。
在這個人生故事的后面，能夠反映出一個普普通通的年輕人，要扎根廣州這樣的大城市，又在廣州能夠財富躍級的邏輯。
共用的版本差不多是這樣。
畢業之后，拿著本科學歷來廣州上班，上個兩三年工資能漲到七八千。找個對象，兩個人工資加起來一個月1萬多，手里能攢個10來萬塊錢。兩個人開始考慮結婚看房。
那個時候房價真是便宜。2014年的黃埔房價1.3-1.4萬，番禺房價1.5-1.6萬，真買不起廣州，還有佛山的陳村、大瀝、里水、北滘可以選，房價才6000多。
買個90㎡左右的小三房首付30來萬，父母掏點自己掏點就夠了，一個月月供也就4000塊錢左右壓力不大。
等現在房價4-5萬了，90㎡的小戶型一賣，能落手里三四百萬，加上自己這些年攢的，還能輕輕松松換個120㎡以上的改善。
工作越來越好，收入越來越高，換了更大的房子，手里仍有余錢，就這樣成為城市的中產。
這樣的例子很普遍，2016年以前留大城市的年輕人就是這么一步步過來。
靠著工資上漲和資產升值雙軌道，加速度的完成了人生和財富的躍級。
現在還行嗎？已經完全行不通了。
現在一套廣州的剛需房產在300-400萬，首付得100萬左右，月供1萬多。
兩個來廣州打拼的小年輕，如果家里支持不了多少，即使兩個人很優秀也只能勉強買套89㎡的小戶型。
這套小房子的月供還會耗干他們每個月的現金流，房貸、養娃讓他們根本無法攢下積蓄。
更關鍵的是，這套花干他們以前積蓄又耗盡未來幾年現金流的房子可能不漲，即使漲也可能彌補不了他們房貸的損失。
說句扎心的話，2016年以后買剛需房的年輕人，可能這輩子再也置換不起。
作為大城市的普通剛需，如果你買的房子不漲，或者漲的少，這套房子可能會成為你的負擔。
房價，有普漲大漲，才會有普通人財富躍級的機會。
失去了以上兩個條件，無論市場回暖與否，買房對于收入普通的人來說都不能算是個劃算的事。
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