天量庫存只賣了半年，杭州最火板塊，或再次引爆樓市？
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《天量庫存只賣了半年，杭州最火板塊，或再次引爆樓市？》是一篇關于杭州,賣了,最火的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
探訪樓盤：地鐵越秀·星縵云渚
所處板塊：勾莊
從去年4月土拍開始，勾莊連續出讓了6宗宅地，隨后“天量供應”一詞就成了這里的代名詞。
雖然坐擁雙地鐵+萬象城，但大幾千套的供應，仍然讓很多人為勾莊捏了一把冷汗，真的賣的完嗎？
打臉只用了半年！
去年下半年，勾莊新盤逐個入市，幾乎都是在低中簽率和拼社保中售罄。
截止目前，勾莊僅剩稍晚入市的TOD大盤——地鐵越秀·星縵云渚還在售，其余樓盤基本都已賣完。
熱門的勾莊板塊僅剩最后一個樓盤，銷售熱度如何？
雖然近來的陰雨天氣讓人很不想出門，但來到星縵云渚的售樓部，還是看到了不少參觀的購房者。
▲星縵云渚售樓處實拍圖
據銷售介紹，與去年相比，春節后來看房的人確實有所增加。
其中一個原因，包括買房在內的，被積壓許久的消費沖動，確實在這個春節得到了“報復性”的釋放。
另外，去年沒有搖中綠城海棠三子、濱江雙子星等樓盤的客戶，也有一部分流向了星縵云渚。
此前的銷售情況，星縵云渚雖然不及海棠三子等樓盤，但它的優點依然吸引了很多地緣性的自住客戶。
▲星縵云渚鳥瞰效果圖
比如它是繞城內少有洋房產品，價格還比周邊高層新房低。
同樣是低密地塊，本月即將出讓的良渚1.5容積率地塊，限價達3.4萬/㎡以上，而容積率僅1.37的星縵云渚，限價還不到3萬/㎡。
另外，由于樓盤建在地鐵車輛段15米蓋板上，即便買了底樓也不用擔心潮濕等問題，7層洋房的頂樓甚至還能俯瞰整個北部新城。
作為一個大盤，星縵云渚的銷售周期自然會拉的很長，本輪樓市回暖對該盤的銷售有很積極的意義。
探訪樓盤：萬科·星圖光年軒
所處板塊：良渚
直觀感受，星圖光年軒的售樓處是我當天踩的樓盤中，最熱鬧的一個。
走進售樓處，滿眼都是看房的客戶，以及對接的銷售人員。
有銷售“謙虛”地向我介紹：我們馬上要開盤了，來訪的客戶確實多了許多。另外，我們售樓處本身就在熱鬧的未來之光小藤街，也有不少“串門”的附近居民。
▲星圖光年軒售樓處實拍圖
我認為，小藤街的商業氛圍說明了良渚板塊的人氣，附近居民的串門也說明了，萬科這個深耕良渚二十多年的品牌在本地的親和力和認可度。
雖然中簽率不及勾莊，但此前開盤的房源，星圖光年軒也基本都售罄了。
2月21日，良渚板塊又有兩宗宅地將出讓，我問銷售人員是否有壓力？
答曰：基本沒什么壓力。
一方面，兩宗新地的限價達到了3萬/㎡和3.4萬/㎡，這反而顯得星圖光年軒29100元/㎡的價格更低。
另一方面，兩宗新地的容積率較低，未來大概率會做成以大戶型為主的純改善樓盤。
▲星圖光年軒售樓處實拍圖
星圖光年軒這個300萬左右的剛改樓盤，依然是良渚唯一的選擇，更何況另外兩個盤何時入市還說不好。
探訪樓盤：翠語彩虹里
所處板塊：三墩北
從紫璋臺到古墩彩虹軒，三墩北一直是杭州樓市中神話般的存在。
地鐵一直是三墩北的弱項，翠語彩虹里是少有的近地鐵樓盤。從地鐵2號線白洋站出來，走到售樓處僅需500多米。
可能是還沒到開盤周期，當天翠語彩虹里的售樓處并沒有太多的客戶參觀。
▲翠語彩虹里售樓處實拍圖
銷售介紹，第一次開盤的兩棟樓，目前基本已經賣完，接下來要推的是5號樓，戶型是109方中間套和129方邊套。
翠語彩虹里整個盤的體量不大，只有6棟樓，因此銷售壓力不是很大。
它最大的優勢體現在價格上。
雖然限價較之前古墩彩虹軒等樓盤漲了500元/㎡，但28600元/㎡的均價依然低于周邊的勾莊和良渚。
而且，三墩北擁有“主城區”的優勢。
相信回暖的市場里，翠語彩虹里肯定是走在最前面的。
探訪樓盤：祥新·如瀾邸
所處板塊：三墩北
同屬三墩北，但如瀾邸與翠語彩虹里的差異卻很大。
從區位條件看，三墩北板塊整體呈東西狹長型，最東端的翠語彩虹里距離如瀾邸有3公里左右。
前者靠地鐵2號線，與勾莊板塊對比較多。后者靠地鐵4號線，接受西湖大學和阿里云所在的云谷板塊輻射更多。
更大的差別是，兩個樓盤的定位完全不一樣。
翠語彩虹里以中小戶型為主，而如瀾邸則是清一色175㎡的大戶型改善樓盤。
也正是這個原因，如瀾邸的客戶群體要小很多。
▲如瀾邸售樓處實拍圖
走進售樓處，現場看房的客戶也不太多。
不過，緊挨著新房神盤紫璋臺，二手學區房神盤西雅圖，如瀾邸的銷售情況自然也不會特別差。
靠近高收入群體集中的云谷，也讓如瀾邸收獲了更多的改善客戶。
從銷售口中得知，此前買房的客戶中，就有來自剛搬入云谷的阿里云員工。
從行情看，定位純改善樓盤的如瀾邸，春節前后的到訪客戶量變化反倒不大。
本次實探的勾莊、良渚、三墩北3個板塊，一直以來都是杭州樓市的主力軍。
無論新房中簽率還是二手房交易量，它們在杭州樓市版圖中都是非常搶眼的。
同時，這里也是杭州人口增長最快的區域。
這種被新老杭州人同時認可的屬性的板塊，往往會成為樓市行情的風向標，杭州樓市是否已經回暖，或許可以從這三個板塊窺探。
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