東方樓書,看透房地產和買房賣房眾生相!《倒在曙光來臨前!一千億房企宣布暴雷,虧損高達250億!》是一篇關于曙光,倒在,億房的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識,讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略!不代表小樓認同其觀點,本著從不同側面看問題的態度,我們會引用很多大咖的觀點!
每年1月末2月初,是諸多A股上市公司提前交底的日子。
這個時候,我們就能通過各上市房企的公告,了解其2022年的經營情況,以判斷該房企是否安全。
通過分析各公司的公告,有一家房企引起了我的注意——榮盛。
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榮盛暴雷!2022虧損190億-250億!
據網絡統計,披露了2022年業績預告的2055家上市公司中,預計虧損過億的公司就有:438家,占比超20%。
東方金報網http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲目前看到的上市房企情況,這80個名單,房企占了相當一部分:
????●?█▼▲東方金報網███████東方金報http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲但讓人震驚的,大概是因為最高250億的巨額虧損登上榜首的,榮盛。
榮盛的虧損在很多人的預料之中,但是力壓一眾同行在這張不光彩的榜單上登頂,應該是很多人沒能想到的。

在去年下半年,當時榮盛公布的三季報時,榮盛的歸母凈利潤虧損才僅有29.9億元。
????●?█▼▲????●?█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net東方金報網●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●也就是說,短短一個季度的時間,榮盛虧損的數額直接增長了至少160億元。

關于巨額虧損的原因,榮盛沒有解釋太多,也沒什么好說的。
????●?█▼▲????●?█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net東方金報網●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●大概就是市場不好,賣不動,公司負債又高,最終就產生了這么個結果。
屋漏偏逢連夜雨,就在榮盛“領虧250億”之后,民生銀行的討債公告來了!
HTTP://WWW.dfjb.net????????????????東方金報網榮盛發展“20榮盛地產MTN001(2020年7月23日發行時的金額為10億元)”應于2023年1月23日兌付自2022年7月22日變更本期債券本息兌付安排后的第二期本金及相應利息。但截至2023年1月23日,榮盛發展未能按期足額兌付上述本息,構成違約,本次違約金額為0.78億元。
????●?█▼▲東方金報網███████東方金報網HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲其實這份錢也不多,不到一個億。可就這不到一個億,難倒了曾經千億規模的“河北王”——榮盛。
●?█▼▲東方金報網HtTp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲早在2021年9月,榮盛就傳商票兌付逾期風險,被推上了風口浪尖,我們也寫了文章對其進行分析解讀:又一家“前20強”恐暴雷!房子大甩賣!買了就打水漂?
在“出事”之后,榮盛也在積極進行自救,拿出了54億元的資產包。
????●?█▼▲東方金報網███████東方金報網HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲據統計,目前榮盛發展存續4只境內債券,存續規模34.59億元。
其中一年內到期規模超20億元;還存續2只美元債,存續規模7.41億美元,應于2023年3月16日和2024年9月17日到期。
2022年1月,上述2只票據發生交換要約,置換成新票據后到期時間分別被延長1年及2.5年。
據最新評級報告,榮盛發展主體和相關債項信用等級為AAA,評級展望“負面”。
結合上述信息,業內人士分析稱,榮盛發展的債務危機正在進一步升級,能否尋找到新的資本加持,尚需拭目以待。
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榮盛旗下樓盤,是否受到影響?
在武漢,榮盛目前僅有位于蔡甸區的榮盛華庭一個項目。
項目最近一次開盤還是在2年前,當時最后一次加推精裝修改毛坯出售,降價了近1000元/平。
●?█▼▲東方金報網HtTp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲目前,榮盛華庭已經賣成了現房,目前剩少量建面約130平的現房在售,單價8000元/平還送裝修。

也就是說,榮盛華庭的暴雷,對其在武漢的項目來說,并無爛尾風險,因為它現在買的是現房,即買即住。
但是需注意,由于榮盛的財務問題已持續一年多,所以去年交付的榮盛華庭二期,在武漢城市留言板上被曝出了大量的質量問題。

并且,業主在收房之前,曾被延期交付了110天,開發商還躲避不負責,蔡甸區還對其下達了《監管函》。
在武漢的榮盛華庭,好歹交付了,其他城市的可就有點慘了。
????●?█▼▲東方金報網http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲據悉,榮盛發展在青島開發了即墨西城區的榮盛錦繡學府,一度陷入降價、停工,目前正在遭受延期交付的風波。

——03——
房企,已經看見了曙光
2022年,是房企難過的一年!部分房企深陷資金危機,“保交付”成為年度關鍵詞。
東方金報網http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲從2022年11月開始,先后出臺金融16條、進行國有大行授信房企、允許符合條件房企重組上市與恢復融資,讓奄奄一息的房企看到了希望。
1月10日,人民銀行、銀保監會聯合召開主要銀行信貸工作座談會,研究部署落實金融支持穩增長有關工作。
會議明確:要實施改善優質房企資產負債表計劃,將開展四項行動,引導優質房企資產負債表回歸安全區間。


細心的朋友的會發現,房企融資的“三支箭”落地后,國央企開發商與未爆雷的優質民營房企在債券、銀行信貸、股權(上市公司)融資、內保外貸方面都獲得了市場相關方充分的支持,但已爆雷的民營房企絕大多數都被排除在外。
HTTP://WWW.dfjb.net東方金報網采集不好玩哦??????????????????????????????撒旦法師打發斯蒂芬對此,很多人疑惑,已暴雷的民營房企里面,哪些可以被救起來?
據分析稱,已暴雷的民營房企里面,若手上還有優質資產(可盤活并實現現金回流)的,積極自救(拒絕躺平、擺爛)的,對投資人負責任的(包括債務展期或重組情形),善待員工和供應商的,有以上表現房企大概率是能被救起來的。
比如華夏幸福,2022年12月,華夏幸福擬與華潤置地簽署《華夏幸福南方總部資產包整體轉讓協議》,整體轉讓四家下屬公司股權和債權,預計凈回籠資金124億元。
????●?█▼▲東方金報網███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲1月4日,華發以35.7億元收購深圳融華置地投資有限公司51%股權,成功持有有融華置地100%股權。

據知情人士透露,為推動深圳冰雪文旅城項目盡快盤活,深圳市政府主動協調多方牽線,對解決項目目前的困難展開磋商談判,成為當下企業創新合作、盤活項目的又一個范本。
伴隨金融政策支持房地產持續加碼,房企信用風險將在2023年逐步緩釋。
同時以武漢為例,大量激活市場的購房新政相繼出臺,樓市銷量也將逐步回暖。
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