北京房圈爆出詐騙大案！
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《北京房圈爆出詐騙大案！》是一篇關(guān)于大案,北京房的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點(diǎn)！
還記得在去年國慶前夕，深圳房圈和抖音圈同時(shí)爆出了一起詐騙大案。
大案的始作俑者是旗下有梅尼耶、蔡蘿莉、陳意禮、唄唄兔等一眾知名網(wǎng)紅的抖音頭部MCN機(jī)構(gòu)“游良文化”的老板：羅冠彥。
東窗事發(fā)，源于深圳回遷房的爆雷。
在兩年的時(shí)間里，羅冠彥利用自己的抖音優(yōu)勢進(jìn)行引流，靠“真項(xiàng)目偽造假房源”的方式，賣出了八十多套回遷房：
空手套了兩個(gè)多億。
羅冠彥售賣的回遷房，資料都是真實(shí)的，但他手里并沒有真實(shí)房源，通過偽造開發(fā)商公章和拆遷合同，從買家手里套走了兩個(gè)億的真金白銀，給了買家一張廢紙。
從偏居華南一隅的小漁村，到雄踞大灣區(qū)核心的國際性大都市；從最早人口只有3萬，到如今來了就是深圳人的2000多萬。
短短40年時(shí)間就創(chuàng)造了“深圳奇跡”，在深圳“搞錢”是唯一口號，但短時(shí)內(nèi)聚集大量全國人口的深圳，也顯得魚龍混雜。
投機(jī)倒把的氛圍異常濃重，野路子很多，有些人為了搞錢可謂不擇手段，毫無底線。所以發(fā)生羅冠彥這樣的詐騙案不足為奇。
讓人沒想到的是一向以“成熟穩(wěn)重”著稱的帝都，現(xiàn)在居然也發(fā)生了回遷房買賣騙局，行騙路數(shù)和深圳如出一轍。
北京回遷房詐騙大案，起源于娛樂圈。
就是近日引爆互聯(lián)網(wǎng)的“王姓女星”的富豪老公詐騙案。
她的富豪老公靠學(xué)區(qū)房詐騙了9個(gè)多億，王姓女星也花了不少贓款，買房、買車、買奢侈品等，傳言男方已經(jīng)被抓進(jìn)去了，女星正在委托律師辦離婚。
被用作詐騙的學(xué)區(qū)房小區(qū)是位于北京市海淀區(qū)北沙灘板塊的一個(gè)待交付回遷房社區(qū)：雙泉嘉苑。
行騙始于2020年，到2021年時(shí)則愈演愈烈。由于給的傭金相當(dāng)高，當(dāng)時(shí)吸引了大量的中介瘋狂推薦，打出的營銷口號是：
開發(fā)商欠了承建方北京五建的工程款無力償還，就以抵工程款的形式給了北京五建一批低價(jià)房源。 項(xiàng)目周邊的二手房普遍8-10萬，此小區(qū)的單價(jià)只要4.5-5萬/平，倒掛紅利巨大，買后可更名轉(zhuǎn)讓，不滿意一個(gè)月內(nèi)包退。 且是準(zhǔn)現(xiàn)房，年底就能交房，兩年后就能辦產(chǎn)證，只要加3%土地出讓金，還可以改為商品房產(chǎn)證。 不僅如此，買這房子還不需要購房資格，有沒有北京戶口沒關(guān)系，有沒有社保沒關(guān)系，只要有錢就行。
相信大多數(shù)吃瓜群眾看到這里，心里頭就有一個(gè)疑問產(chǎn)生了，這一看就是明顯騙局的騙局，怎么會有人上當(dāng)？
世界上人傻錢多的人，真的這么多？
還真別不信，個(gè)體確實(shí)存在很大的差異，每個(gè)人對事物的認(rèn)知大不相同，有些人則堅(jiān)信得到幸運(yùn)女神眷顧。傻子太多，騙子不夠用更是一度成為熱梗。
當(dāng)然，為了讓騙局顯得更為逼真，獲取受騙者的可信度，詐騙團(tuán)伙也是有所精心準(zhǔn)備的，設(shè)置了重重門檻增加購房難度：
參加過福利分房的不能購買，需要全款、并要包裝成五建職工，以內(nèi)部員工的身份才有購買的資格指標(biāo)等。
除此之外，詐騙團(tuán)伙還想出一個(gè)終極大招，來為騙局的逼真度加強(qiáng)buff，要想真正買到低價(jià)回遷房的客戶：
需額外加價(jià)40萬茶水費(fèi)！
這幾年由于新房限價(jià)政策，導(dǎo)致很多城市的一二手房價(jià)格倒掛嚴(yán)重，額外加收茶水費(fèi)的事情屢見不鮮，但回遷房收茶水費(fèi)可還真是頭一遭。
從這一環(huán)扣一環(huán)的局中局里，就能看出詐騙團(tuán)伙很了解普通受害者的心理，門檻和難度越高，可信度就越高，越得不到的越想要。
據(jù)說：最終一共有200多個(gè)受害者支付了購房全款，一套房售價(jià)400萬起，詐騙金額高達(dá)9個(gè)多億。
在北京乃至全國，買賣回遷房都并不稀奇。在城鎮(zhèn)化高速擴(kuò)張的歷史進(jìn)程中，誕生了大量的拆遷群體。
有的拆遷家庭因?yàn)閼艟丝诙唷⒒蚴窃》棵娣e大，拆遷之后能補(bǔ)償好幾套回遷房，我見過離譜的甚至能分配十幾二十套。
由于回遷房下產(chǎn)證的時(shí)間比較慢，有些賣家在產(chǎn)證還未下之前，如急需用錢要變現(xiàn)，就會以一個(gè)低于周邊行情的價(jià)格，低價(jià)出售。
當(dāng)利潤達(dá)到20%的時(shí)候，它將蠢蠢欲動(dòng)；當(dāng)利潤達(dá)到50%的時(shí)候，它將鋌而走險(xiǎn)；當(dāng)利潤達(dá)到100%的時(shí)候，它將敢于踐踏人間的一切法律。
這段形容資本的話語，用在此處也毫無違和感。在價(jià)格足夠便宜的時(shí)候，哪怕明知交易有風(fēng)險(xiǎn)，仍有不少想撿便宜的人趨之若鷲。
需求，造就了無證回遷房的買賣市場。
經(jīng)常有讀者在“米宅北京”留言或后臺咨詢，北京某區(qū)的平房能不能買？某無產(chǎn)證的回遷房能不能買？
我都給予不建議購買的意見。
這類小眾的交易市場，行業(yè)信息差極度不透明，存在太多的門門道道，如非業(yè)內(nèi)人員完全搞不清有哪些套路。
比如北京的平房，無法居住、不能貸款、單價(jià)高、租金低、流通性差是其次。房源也基本控制在小中介手里，市場嚴(yán)重不透明，被吃差價(jià)是家常便飯。
購買無產(chǎn)證的回遷房，買家雖付了全款，但產(chǎn)權(quán)卻仍在賣家的名下，只要房價(jià)有上漲的苗頭，賣家就一直有違約的動(dòng)機(jī)，如下跌，買家則也亦然。
古人常說富貴險(xiǎn)中求，投資界亦盛行：風(fēng)險(xiǎn)投資的原則就是沒有風(fēng)險(xiǎn)不投資，越有風(fēng)險(xiǎn)越投資。
但如果用心觀察絕大多數(shù)事件，就會發(fā)現(xiàn)一個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)，很多老話，其實(shí)都是用來安慰可憐的失敗者的。
對于普通人來說，不管是樓市、股市還是別的其他投資資產(chǎn)，盡量還是選擇在成熟公開化的大型市場上交易。
走偏門，是熟悉內(nèi)幕或有資源的少部分群體的福利。對大多數(shù)認(rèn)知不足、被金錢蒙蔽而盲目進(jìn)場的外行人來說，最終結(jié)果可能只是：
把有些憑運(yùn)氣賺到的錢，都憑本事虧出去。
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