一夜跳漲23萬！成都一大批房東連夜漲價，樓市怎么了？

作者 :房務有 2023-02-14 16:55:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《一夜跳漲23萬！成都一大批房東連夜漲價，樓市怎么了？》是一篇關于一夜,成都,一大批的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

“看房忙簽單忙！售樓部搶房！深夜爆單！成交破億！刷新記錄.......”

過去的這幾天，你的朋友圈有沒有被類似的內容刷屏？

銷售們不約而同發布喜報，成都新房、二手房都要賣爆了，市場好像突然就大火了？

不僅如此，我們還了解到，一些新房在近期收回了之前的順銷優惠，還有二手房賣家一夜之間漲價幾十萬。

怎么回事？市場行情真的好起來了嗎？

輿論走向：

近期成都樓市討論度異常高

開年后，樓市的討論度的確多起來了，并且是正向的那種。

我們是怎么觀察到市場變化的？

渠道很多，比如微信群、公眾號、微博、抖音、數據機構、周報月報、樓市平臺、官方數據等等。

不夸張的說，光是我的好友里至少有60%以上是搞房地產的，每天接觸到的信息可以說是海量。

有事沒事看看這些也成了常態，如果同一類信息只有幾個人在發，的確具有偶然性。

但這兩天我們看到的情況很反常，各種信息渠道跟被“血洗”了一樣，全是在講行情變好了！

可能大家還沒感覺到，樓市的確躁動起來了，并且比我們想象的還要快得多。

上個周末，貝殼的中介刷屏，成都二手房成交突破歷史記錄，簽約中心爆滿↓

問了中介朋友，周末也是忙到飛起，甚至遇到同一套房，時隔3個月加價25萬成交的情況↓

新房市場同樣喜報連連，前幾個月還在順銷打折的項目，最近紛紛收回優惠，連顧問們都開始傲嬌起來了↓

連續兩周，我們都實地去踩盤，發現售樓部的景象也完全變了，很多項目都被圍到水泄不通，顧問根本忙不過來↓

看二手房基本要提前2-3天約中介，門店擠滿了人，優質的房子一天能有幾十組帶看↓

關鍵是，以上這些可不是個例，而是最近幾天的普遍情況。

不管你有沒有關注到這個信號，都不能否認成都樓市的關注度越來越高的事實。

買房的人變多了，賣房的忙不過來了，賣家心理預期提高了，甚至連價格也有悄悄走高的跡象......

市場數據：

帶看、成交、掛牌都爆了

如果僅僅只有表面的現象，說服力肯定是不夠的，還得拿數據來說話。

我們也拿到了多方面的數據，的確證實，市場行情正在變好。

二手房方面，帶看量是最直觀的。

可以觀察到有多少人在進場，即使是不買，看房的人多起來，也證明大家的信心在起來。

前一周的帶看量的確嚇到我了，帶看近16萬套，一枝獨秀↓

我統計了下近一年的帶看數據，每周平均只有8萬套，16萬套可是翻了足足2倍！

客流量變得這么大，也難怪說最近中介忙不過來，這也能證實近期市場變熱的新聞是不假。

成交方面，官方以網簽時間統計成交，而實際簽合同是在1-2周之前，有一定的延遲。

近兩周的數據，其實反映的是春節剛收假那段時間的成交，可以看到那段時間已經有很明顯的回溫↓

最新的成交可以參考貝殼的數據，貝殼在成都的市場占有率最大。

包括旗下的鏈家、德祐、中環、遠投、21世紀不動產等，其實同屬一個平臺，全城至少7成以上的房源都是他們成交的。

這兩天，貝殼的成交更猛了，據中介說是刷新了簽約中心成立以來的峰值↓

根據貝殼APP公開數據顯示：

2月11日（周六），貝殼新增房源1524套，新增客戶14676人，帶看量20925次，成交636套！

2月12日（周日），貝殼新增房源1688套，新增客戶14261人，帶看量20384次，成交810套！

平常我們觀察到的單日成交三四百是主流，這個周末居然翻番了，按照這趨勢，光貝殼的單子一周都得三四千套！

而且連簽約中心也的確是爆滿了，簽合同得排隊，網友爆料去簽約連位置都坐不到↓

新房方面，數據不是特別明顯（銷量及價格小幅上漲），主要還是直觀的感受。

比如跟置業顧問發消息，不像之前秒回了，都說忙著帶客戶，半夜都在發朋友圈簽單。

這幾天去售樓部，也是人山人海，上周末去了高新天新幾個順銷盤，從門口接待處就得排隊，人都等傻了

我們提前預告下，接下來幾天，成都新房市場還會有一波不小的動靜，沉浸數月的熱盤潮很快要來了。

像天府半島、嘉悅匯、中洲錦城湖岸、西派少城、朗基紫境府、朗基紫境東來、金楠小城際花園、寬窄慢里等紅盤都在準備出貨中。

有買新房打算的要盯緊了，今年的“金三銀四”可能會提前到來！

買賣心態：

一夜之間，房東漲價幾十萬

市場好了，新房把優惠取消倒還能理解，最奇葩的，還得數一些二手房房東。

我曾經關注的好幾套房子，幾乎一夜之間，房東把掛牌價都漲上去了。

漲了幾萬塊還算正常，遇到最高的竟然一個漲了23萬?。。?/section>

關鍵！那套還是我之前根本沒看上的瑕疵房，真的蠻無語

問了一圈，也讓同事們打開了自己的軟件看看，不出意料，最近漲價的房子的確變多了。

笑人的是，有不少是掛牌好幾個月也無人問津的，賣都賣不脫。

這種情況本來應該降價才對，沒想到一些房東看市場熱鬧了，竟然還把價格掛得出奇高。

難道是想用魔法打敗魔法？簡直離大譜了

說白了，這種房子并不是誠心賣，就是房東想拿來試探市場情緒的。

大家最近看房，如果遇到這種近幾天掛牌價突然暴漲的，盡量繞著走，連看最好都不要去看。

誠心賣的房東也要注意，如果這段時間你的房子都沒有帶看，或許要考慮把價格再降一降了。

可以適當花點錢上平臺廣告位，同時不要把雞蛋放到一個籃子里，多看看其他的中介平臺，包括一些自媒體都可以免費賣房。

甚至是小紅書、各種微信群等，都可以去推銷房子，坐在家里等著中介把客戶帶上來

面對這種情況，不少買家心態也有點慌了，最近收到好幾個房友的提問。

大多都圍繞一個問題：成交起來了，再過段時間價格是不是也要漲了？

其實這個觀點我們也說了很多次了，大家都知道成都二手房去年就很火，在全國來看，都是一騎絕塵的存在。

但整個22年，成交量漲上去了，價格卻沒什么大變化，甚至很多小區還在跌。

別看最近有不少小區在漲價，但觀察總體的大數據，跌價還是占大頭的。

今年依舊是一個政策寬松年，大多城市如此，相對前幾年，在首付、利率、稅費等方面有更多優惠。

本就有置業計劃的，就不用過于糾結了，盡早下手總沒錯。

當然，也不要被近期一些“漲價”的信息沖昏頭腦，保持自己的理性判斷。

不要執著于去追求所謂的“抄底時機”，勤勤懇懇去了解市場，去實地看房，去多做比較才更重要。

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