深港總經(jīng)理孫保鋒離職，龍湖換城市總堪比王思聰換女朋友

作者 :廣廈千萬間 2023-02-16 10:56:00 圍觀 : 次評論

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根據(jù)星子得到的業(yè)內(nèi)最新消息：

龍湖集團深港公司總經(jīng)理孫保鋒，因個人原因?qū)⒂诮陔x職，而這距離他履新龍湖深港公司總經(jīng)理一職，還不到7個月。

很多人可能還不知道孫保鋒這個龍湖深圳城市總，他為龍湖效力了9年多，擔任了眾多龍湖旗下公司的高管與法定代表人。深受龍湖高層的認可和器重。此次離職，也屬于我的意料之外。

2022年7月，時任龍湖武漢公司總經(jīng)理的孫保鋒，和當時龍湖深圳公司總經(jīng)理辛田完成對調(diào)，走馬上任龍湖深港公司總經(jīng)理。

很少有人想到，7個月時間不到，孫保鋒就走完了他在龍湖深港公司的這段職業(yè)生涯。

馬云曾說，員工離職，大概只有兩個原因：要么是錢沒給到位，要么是心里受委屈了。

作為行業(yè)頭部房企，龍湖在員工待遇上，向來舍得給錢，龍湖的薪酬體系，雖然不是數(shù)一數(shù)二，但也基本算是第一梯隊。

孫保鋒干了7個月不到就離職，大概就是馬云說的第二個原因，他在龍湖深港公司“過得不如意”。

其實，算上孫保鋒在內(nèi)，這已經(jīng)是6年里，龍湖深港公司第12位離任的總經(jīng)理了。

在這12位總經(jīng)理中，孫保鋒7個月的任職時間，其實已經(jīng)算長的了。前面的11個，干的最久的是李軍利，他在龍湖深港公司待了一年半。

至于其他人，基本都是長一點的干半年，短的干三四個月，最短的是溫介邦，從龍湖上海公司總經(jīng)理調(diào)任深港公司總經(jīng)理不到1個月，就匆匆離職了。

因此，在不少職業(yè)經(jīng)理人眼中，龍湖深港公司城市總一職，就是職業(yè)經(jīng)理人的“人肉磨盤”。有人甚至稱之為龍湖深港公司城市總“魔咒”。

有業(yè)內(nèi)人士曾戲稱：龍湖深港公司換總經(jīng)理的頻率，比王思聰換女朋友的頻率都要高。

1979年出生的孫保鋒，不是土生土長的龍湖人，他算是“外來的和尚”。

2014年，龍湖將孫保鋒從華潤置地挖過來擔任龍湖上海項目總，來之前孫保鋒已經(jīng)是華潤的項目總。

進入龍湖之后，孫保鋒一路升遷，2017年9月?lián)芜\營副總，2018年4月?lián)文喜境鞘锌偅匠蔀橹髟滓环降闹T侯。2018年10月，孫保鋒再進一步，擔任龍湖武漢公司城市總。

2021年9月，龍湖集團長沙公司總經(jīng)理孫維強，被任命為地產(chǎn)航道市場營銷部總經(jīng)理。龍湖集團江西公司總經(jīng)理孔暢接棒孫維強，任長沙公司總經(jīng)理。龍湖江西公司撤銷，長沙公司合并江西公司贛州業(yè)務，武漢公司則合并江西公司南昌業(yè)務，進一步做大。而南昌城市總則離職去了越秀集團擔任工程副總。

論個人能力，孫保鋒是有幾把刷子的，從南昌到武漢，他擔任總經(jīng)理的城市公司，業(yè)績都是大踏步上漲的，其能力也曾得到龍湖高層的認可。

因此，當2022年7月孫保鋒出任龍湖深港公司總經(jīng)理時，業(yè)內(nèi)普遍認為，他是去當“救火隊長”的，畢竟在他之前，深港公司5年多內(nèi)換了11個城市總，頻頻換帥，怎么看也不是一件好事。

只是誰也沒想到，一度被期待成為“救火隊長”的孫保鋒，也沒能逃過龍湖深港公司城市總 “魔咒”，7個月之后，“救火隊長”自己就要先撤退了。

如果一個女朋友和你鬧矛盾分手，那么可能是你的責任；如果兩個女朋友和你鬧矛盾分手，那么可能你們雙方都有責任。

但是如果連續(xù)十任女朋友都和你鬧矛盾分手，那么大概率是你自己的問題。

6年多離任的12任龍湖深港公司總經(jīng)理中，可能有人是因為個人能力問題，但更多的可能是公司自身的問題。

畢竟，一方面這些城市總在到任之前，都曾有過亮眼的業(yè)績，不少人在離開龍湖之后，職業(yè)生涯也是更上一層樓甚至好幾樓。

比如，前龍湖深港公司總經(jīng)理張澤林離職后，目前擔任上海證大的總裁。

前龍湖深港公司總經(jīng)理張智聰，目前在復地地產(chǎn)擔任執(zhí)行總裁。

前龍湖深港公司總經(jīng)理李軍利，現(xiàn)在是南京雨潤地產(chǎn)集團執(zhí)行總裁。

在地產(chǎn)公司，歷來有城市公司總經(jīng)理比較頻繁調(diào)動或者換防的慣例，這樣做有兩個好處。

一方面有利于培養(yǎng)鍛煉人才，另一方面也是為了防止一個人在一個地方待太久，形成尾大不掉、難以控制的“地方諸侯”。

畢竟地產(chǎn)屬于資金高密集行業(yè)，一個項目動不動就是幾億幾十億甚至上百億，如果一個城市總在一個地方根深蒂固，其巨大的潛在風險是顯而易見的。

但這種人員調(diào)動或者換防，周期一般都是在3年左右，很少有像龍湖深港公司總經(jīng)理這樣如此頻繁變更的。

對于龍湖高層管理層而言，這應該也不是他們希望看到的結果，畢竟短時間的人員頻繁變更，對于公司架構的穩(wěn)定性，勢必造成沖擊，進而影響公司的發(fā)展。

在離任的12個龍湖深港公司總經(jīng)理中，雖然有少數(shù)在龍湖內(nèi)部升職或者換防到其他城市公司擔任總經(jīng)理，但不少都選擇了離開龍湖。

除了前面提到的張澤林、張智聰、李軍利，還有鞠文杰，他離開后去了中南置地，擔任武合戰(zhàn)區(qū)總經(jīng)理；還有李軍利，離開后去南京雨潤地產(chǎn)，后來擔任了集團執(zhí)行總裁；還有湯湯，離開后去了合景泰富，擔任華北區(qū)擔任總經(jīng)理。

這些前龍湖深港公司總經(jīng)理任職時間都不長，鞠文杰干了1年，湯湯干了6個月，張智聰干了7個月，張澤林干了5個月。

職業(yè)經(jīng)理人的頻繁離職，從一個側(cè)面反映出，龍湖深港公司自身的發(fā)展，可能遇到了問題。

龍湖深港公司所處的大灣區(qū)，算是國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)源地，從這里走出了萬科、金地、招商這樣的絕對頭部房企，也誕生了碧桂園、恒大、富力、雅居樂等曾經(jīng)的華南五虎。

作為當前炙手可熱的投資熱土，目前大灣區(qū)也是各大房產(chǎn)巨頭的“兵家必爭之地”，不少房企都在此投入了“重金”，但結果是幾家歡喜幾家愁，有發(fā)展的好的，也有差強人意的。

總體上是誕生于大灣區(qū)的房企發(fā)展的風生水起，而外來的和尚，大多都混得不是很如意，這其中就包括誕生于重慶的“過江龍”龍湖。

大灣區(qū)市場，尤其是廣州、深圳和東莞市場，房地產(chǎn)起步早，城鎮(zhèn)化建設已經(jīng)進入中后期，特別是深圳，目前整體土地開發(fā)接近80%，深圳的土地市場，除了一小部分招拍掛之外，很大一部分都是舊改項目，廣州的情況好一點，但也差不太多，舊改項目很多。

因此，能夠在大灣區(qū)立住腳、發(fā)展好的房企，基本都是兩條腿走路，那就是“舊改項目+招拍掛”兩手抓兩手硬。典型的比如雅居樂、卓越，以及早期的富力等，走的都是這樣的模式。

和短平快、高周轉(zhuǎn)的“招拍掛”項目不同，城市舊改項目除了周期長、回報慢、占用資金大之外，還需要房企有深厚的“資源”。

業(yè)內(nèi)曾經(jīng)流傳一句話，說房企其他城市公司的總經(jīng)理，都是談笑皆市長，往來無白丁，而在大灣區(qū)，別說城市公司總經(jīng)理，就是房企老總本人，平日的工作之一都是和村委會打交道、和村長一起喝早茶。

而龍湖拿地的模式，基本是以招拍掛為主，舊改項目，并不是龍湖的強項，這也是龍湖深港公司難以在大灣區(qū)快速打開局面的重要原因之一。

據(jù)星子得到的最新消息，龍湖已經(jīng)找到了孫保鋒的接任者，就是龍湖西鄭公司的總經(jīng)理張童。

除了被任命為龍湖深港公司總經(jīng)理之外，張童還將兼任東莞事業(yè)部總經(jīng)理。同時，張童將繼續(xù)向龍湖集團董事長兼CEO陳序平和高級副總裁兼地產(chǎn)航道總經(jīng)理張旭忠雙向匯報。

無論接下來如何，都希望張童能夠打破龍湖深港公司城市總頻繁變更的“魔咒”，帶領公司走的更穩(wěn)。

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