當(dāng)前樓市幾個有意思的現(xiàn)象
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《當(dāng)前樓市幾個有意思的現(xiàn)象》是一篇關(guān)于幾個,樓市,有意思的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！
1，今年2月至今，市場同期掛牌量超過1.2萬套，同期二手房成交2600多套，其中住宅成交大概1500套，掛牌量是成交量的5倍左右。也就是說，在市場復(fù)蘇預(yù)期的推動之下，渴望出貨的人明顯多于正在進(jìn)場的人。
2，最近幾天，二手房日均成交量在200套上下，每天新增掛牌在2000套左右。二手房庫存快速攀升至20萬套以上，達(dá)歷史新高。
3，一些依舊盈利的人想快速套現(xiàn)離場，此前實在無人問津的房源想趁機(jī)脫手，是很多人的想法。
4，本月成交量穩(wěn)定在200套左右的同時，二手房掛牌依然只是棋至中盤，掛牌量今年還會節(jié)節(jié)高升。
5，與此同時，二手房近30天漲價房源1500多套，跌價房源超過1.3萬套，后者是前者的8倍左右。
6，沒有共識，房東和客戶博弈，依然是當(dāng)下樓市的典型狀態(tài)。
7，今年樓市另一個典型的變化，是開發(fā)商的心態(tài)變了。
8，2022年，是絕大部分開發(fā)商真正的至暗時刻。活命，是唯一的生存訴求。為了活命，為了完成保交樓的任務(wù)，開發(fā)商可以降價，可以促銷，可以返現(xiàn)，可以送汽車送金條，可以拿西瓜抵房價，可以把最好的房源或項目打折出售，可以裁員，可以內(nèi)部反腐，但是，財報依然虧損嚴(yán)重，動輒虧損百億。
9，今年，利潤才是很多開發(fā)商的第一訴求。為什么？以上所有手段都用過之后，一個核心問題開始暴露：庫存。
10，很多很多開發(fā)商從2021年集中供地至今，已經(jīng)兩年多沒有拿地了，手上的庫存也快見底了。特別是我們?nèi)庋劭梢姷哪切﹥?yōu)質(zhì)開發(fā)商，在一線城市、在杭州等，都沒什么土地了。
11，如果短期預(yù)售資金監(jiān)管依舊嚴(yán)格、融資依舊艱難，那么，今年想要活下去，就不能再虧損了，不能再像去年一樣賣房了，再虧損下去公司就要破產(chǎn)了。于是，就只能趁行情向好的時候，收回折扣，減少優(yōu)惠，甚至開始提價。
12，沒有規(guī)模的時候，利潤的唯一來源就是手中的貨值不賤賣，或者漲價賣，很多開發(fā)商在很多城市都已經(jīng)在執(zhí)行了。
13，基于目前大部分民營房企依然處在戰(zhàn)略收縮和回血階段，所以今年會有一個特別有意思的宏觀悖論：市場向好，但行業(yè)規(guī)模可能繼續(xù)萎縮。
14，一線城市和主要的二三線城市，去年推地基本都減少，導(dǎo)致今年的新房市場供應(yīng)必然減少。以杭州為例，2021年推地的可建筑面積超過1600萬方，而去年不到1200萬方，減少約25%。
15，去年整個國家的土地出讓金同比減少也在20%以上。
16，優(yōu)質(zhì)城市庫存銳減的同時，新房會從最好的城市開始熱起來，但這些地方已經(jīng)是國企央企的天下。
17，至于民營企業(yè)占主導(dǎo)的大量三四五線城市，依然處在去庫存的階段，短期不會快速拿地，更不會逆勢擴(kuò)張，國企央企也不會全面下沉，三四五線城市的規(guī)模可能會繼續(xù)萎縮。
18，加上很多三四五線城市近兩年出現(xiàn)了房價七折六折甚至腰斬的情況，之前高位買入的人不但還在站崗，虧錢甚至是巨虧帶來的心理創(chuàng)傷也需要時間修復(fù)，比如北三縣。
19，數(shù)據(jù)是最直觀的反應(yīng)：1月百強(qiáng)房企的銷售額同比減少了31.7%，降幅比去年同期還擴(kuò)大了8.6個百分點。
20，優(yōu)質(zhì)城市2023年的土地出讓掛牌即將陸續(xù)開始，也就意味著，行業(yè)規(guī)模要超過2022年的話，最后4個月，非常關(guān)鍵，無比重要。記住這個時間節(jié)點。
21，如果為了對沖上半年庫存不足帶來的多區(qū)域房荒，杭州今年接下來的前三次土地供應(yīng)量巨大的話，亞運會前后，將是新房供應(yīng)井噴的行情，而且會一直井噴到年底。
22，今年四季度，將是杭州新房和二手同步供應(yīng)的高峰。這幾個月的市場，需要政策提前保駕護(hù)航。
23，明白了這一點，接下來二手房該怎么操作，相信各位心里應(yīng)該有數(shù)了。
24，當(dāng)前樓市的典型心態(tài)是：每個人都希望在新房市場做鐮刀，卻不希望在二手房市場做韭菜，那么，必然會有一些人的結(jié)局是自己割自己。
25，因為，沒有韭菜的時候，鐮刀也會被收割。
26，永遠(yuǎn)記得，航行重要，安全上岸更重要。就說這么多，謝謝你讀完。
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