深圳回暖了？通宵賣房、業(yè)主反價、筍盤少了

作者 :房務(wù)有 2023-02-17 20:55:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《深圳回暖了？通宵賣房、業(yè)主反價、筍盤少了》是一篇關(guān)于少了,深圳,賣房的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點(diǎn)！

深圳樓市回暖了？

這是最近大家討論最多的話題。

年后氛圍確實(shí)變了，新房銷售喜報(bào)漫天飛，龍崗甚至有項(xiàng)目通宵賣房，連臨深熱度也被帶了起來。

看房的人多了，筍盤變少了，業(yè)主甚至又開始反價，有的還撤盤不賣了。

但，買家別急別慌。

調(diào)價不代表房價上漲，更不代表業(yè)主心態(tài)就能徹底放飛。

喜報(bào)狂飆，通宵賣房

一開年，我們就開啟深圳樓市暴走探春計(jì)劃，奔走在各區(qū)各新盤項(xiàng)目中。

對市場最大的感受就是，比起年前是真的熱了。

比如昨天我在布吉，工作日晚上8點(diǎn)多，還有好幾組客戶在看樣板間。

猶豫不決的剛需都開始出動了。尤其是在開發(fā)商的各種優(yōu)惠促銷面前，紛紛失去了定力。

最夸張的，是昨晚刷屏朋友圈的某龍崗新盤。開發(fā)商直接打出“送兩成首付”口號，通宵賣房，據(jù)說成交了大幾十套。

朋友圈中，滿屏的喜報(bào)和小陽春，都在說“回暖跡象明顯”、“賣爆了”、“售罄了”。

深圳不管是住宅還是公寓，在朋友圈里通通都是熱度爆棚。

甚至連臨深的熱度也被帶了起來。

挨著龍崗的惠州某新盤，最近一天能成交19套，刷新近期記錄。

要知道惠州新房成交連續(xù)兩年大幅下跌，去年幾近腰斬。

來源：樂有家研究中心

年前出了各種松綁政策卻一直反應(yīng)平平的東莞，最近也開始躁動，有項(xiàng)目豪客一買就是6套。

面對行情的復(fù)蘇，最開心的可以說是中介了。

“從去年11月到年前，一共開了6單。但這個月到現(xiàn)在，已經(jīng)開了4單了。”在羅湖新秀的中介小黃向住鑒局表示。

小黃清晰記得，去年臨近年末，他所在的中介門店很少人開單。

有一大批同事都在過年前選擇了離職，還有不少認(rèn)識的同行兼職送起了外賣。

隨著近期房地產(chǎn)市場回暖，一些原來離職的從業(yè)人員重新回到了工作崗位。（注意，是央視報(bào)道）

最近，貝殼打出了“回家計(jì)劃”，向已經(jīng)轉(zhuǎn)行的前中介們重新拋出了橄欖枝。

中介小黃向住鑒局表示，現(xiàn)在確實(shí)都在聯(lián)系之前離職的同事回來。

他們店面已經(jīng)有3個同事重新上崗，還有其他同事在考慮中。

小黃向住鑒局表示，如果他是離開的那些同事，他是會選擇回來的：“現(xiàn)在幾乎是這兩年來，最有希望的時候了。”

二手房成交量呢？

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后開工的第一周深圳市二手房錄得量為560套，環(huán)比增長214.6%。

但其實(shí)年前看房買房的人少，并且因?yàn)榇汗?jié)假期放假了，有一些網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)，會到節(jié)后才展示出來，所以這個數(shù)據(jù)，我們還是要冷靜看待。

不過，這個消息卻被央媒報(bào)道了，說春節(jié)開工之后，深圳二手房市場快速回暖。

再加上上文央媒報(bào)道中介離職人員回崗的新聞，這背后所透露的信息值得斟酌下。

要知道，自2015年提出“房住不炒”后，官方發(fā)聲就幾乎沒有看多樓市的消息，這種提高樓市信心的話語更是沒有。

但今年不僅有央媒報(bào)道，還有各種積極信號。

先是市住建局發(fā)話。還有高質(zhì)量發(fā)展大會上也提到，保證全年房地產(chǎn)業(yè)增加值增長7%，商品房銷售面積達(dá)到750萬平方米，增長8%。

對比來看二手房成交數(shù)據(jù)，根據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計(jì)，2022年全年，深圳二手房錄得（含自助）26853套，相比2021年，下降幅度達(dá)到39.5%，二手房錄得量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來的最低值。

如今，深圳二手房市場回升趨勢顯現(xiàn)。

2月6日-2月12日，深圳全市二手房（含自助）錄得784套。

而 2022年全年，深圳二手房周成交量都在500套左右徘徊，784套，已經(jīng)是去年以來深圳成交最高的單周數(shù)據(jù)。

可以說，不管是市場端、中介端、還是媒體端，透露的信號都是“回暖了”。

判斷回暖的關(guān)鍵指標(biāo)

判斷市場是否真正回暖，關(guān)鍵指標(biāo)是“成交量”。

看熱鬧吆喝的人再多，不買單也沒用。

深圳樓市能不能好轉(zhuǎn)，最直接就看二手房賣不賣得動。

行情是好了，但促進(jìn)成交并沒有更容易。

不管是中心區(qū)、還是非核心區(qū)域的業(yè)主，心態(tài)都上來了。

根據(jù)住鑒局的走訪發(fā)現(xiàn)，多個中介表示帶看行情變多，但促進(jìn)成交卻并不簡單。

在寶中的中介阿斌，近期明顯感受到了行情的好轉(zhuǎn)。

去年年末，他一個周末下來只有一、兩批客人，而在上周末，帶看量可以達(dá)到7、8批了，甚至晚上也會帶客戶看房。

但無奈，由于業(yè)主對之后的風(fēng)向預(yù)期更好，這個月以來，他只有兩單成交。

大多數(shù)業(yè)主向中介阿斌表示，帶看可以，但價格要看買家“誠意”：“我就掛著，也不著急賣了。”

阿斌表示，年后尤其是寶中、南山這塊的業(yè)主，心態(tài)已經(jīng)很難下來了，即便中介打電話詢問是否愿意調(diào)價，均是態(tài)度堅(jiān)決，不愿調(diào)價。

有粉絲向住鑒局表示，這一周以來，買房更加困難了。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新發(fā)布的消息，深圳二手房備案存量相較于去年12月43242的峰值，減少了8560套，近20%的減幅！

也就是說，有一部分業(yè)主不再急于低價賣房，開始主動撤盤。

根據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，深圳樓市住宅掛牌價已經(jīng)來到底部，1月整體掛牌價情況基本持平。

但據(jù)住鑒局觀察，2月以來，深圳灣、寶中等中心區(qū)，已經(jīng)有業(yè)主上調(diào)掛盤價。

以網(wǎng)紅盤華潤城為例，150平的大戶型，之前最低總價在2200萬左右，現(xiàn)在有業(yè)主報(bào)價2800萬；

還有寶中、前海片區(qū)，前不久也出現(xiàn)過業(yè)主直接加價50至100萬的情況。

位于龍華上塘片區(qū)的中海錦城，去年12月有幾套房源直接按照指導(dǎo)價7.14萬/平成交。

到了今年1月份，尤其是春節(jié)前一周，很多業(yè)主便開始撤盤或提價了。如今，業(yè)主最高掛盤單價為10.5萬/平。

并且，近期市場上的筍盤減少了，部分區(qū)域的價格也沒有去年那么好談了。

但如果是像上面一樣的中心區(qū)，大家都不會感到意外。

而實(shí)際上，非中心區(qū)的業(yè)主也開始心態(tài)上漲。

粉絲小A表示，本來看好了布吉的一套房，價格談好了，打算走合同了。

結(jié)果就這兩天的功夫，賣家突然就拒絕和中介、買家聯(lián)系，打電話過去直接開口加價50萬。

由于超出預(yù)算，小A只能繼續(xù)看別的房子。

而有置換需求的粉絲小B，因?yàn)樽约菏侵脫Q，所以并沒有著急看房，而是一直在冷靜比對多個樓盤條件，并蹲守筍盤。

不過他表示，近期筍盤變少了很多：“原本中介一天能給我發(fā)兩三組筍盤合集讓我看，現(xiàn)在已經(jīng)好幾天沒有筍盤消息了。”

年前中介發(fā)給小B的筍盤

由于筍盤越來越少，有意向的購房者可以多多留意。

來源：樂有家研究中心

另外，掛盤價上調(diào)不等于房價上漲，更多是業(yè)主心態(tài)變化。房價有沒有上漲，最直觀就是看上調(diào)幅度能不能覆蓋跌幅。

下圖數(shù)據(jù)顯示，至2022年11月，深圳二手房均價為57354元/平。相比2021年1月份高峰期的77285元/平，整體下跌了約26%。

而這波年后的漲幅，其實(shí)還是比不上曾經(jīng)的跌幅。

圖源：網(wǎng)絡(luò)

以愉天小區(qū)為例，29平的戶型，現(xiàn)在即便上調(diào)了掛盤價，也只有14.5萬/平，對比年前，漲幅約為19%。

和之前的跌幅對比，還是有一定差距。

目前深圳這波“漲價”，更多是業(yè)主心態(tài)的變化，對比此前高峰期仍有很大的差距，漲價幅度也并不高。

尤其是之前跌得太猛的，業(yè)主想要趁機(jī)回調(diào)彌補(bǔ)損失，最多就是“不要虧那么多”，而非“大漲”。

另外片區(qū)分化依然突出，率先回調(diào)的主要還是在南山、前海、寶中等此前房價波動較大的區(qū)域，非核心區(qū)域就算漲價了，也沒人買單。

當(dāng)前樓市最大的難題是，大家不敢買房。不止沒錢，更沒信心。

如果要全面回暖，恐怕得等到整個經(jīng)濟(jì)鏈條都復(fù)蘇，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境好了，人們手里有錢了，愿意消費(fèi)了，自然也就肯買房了，但這不是一蹴而就的事。

別忘了最近提前還貸潮的消息才上過熱搜，可見大家對未來的預(yù)期還是不高。

那2023年能不能買/賣房？

對于買家來說，你的主動權(quán)還在，這段時間，還是要多跑多看。

不要想著等利好，更不要想著能抄底。很殘酷的是，不管出臺什么利好刺激，最后真正能嘗到甜頭的都不會是剛需。因?yàn)樾星橐坏┳兓袌龅闹鲃訖?quán)就會從剛需手上消失。

只要準(zhǔn)備好了錢跟名額，趁著現(xiàn)在還有談判的籌碼，遇到合適的就可以大膽拿下。

對于賣家來說，雖然這波行情帶來了希望，但是要趁機(jī)反價大可不必。

想盡快出貨的，那還是需要給足誠意；不著急出貨的，可以邊掛邊等。

最后需要提醒大家的是，不管行情怎么波動，買房的底層邏輯一直沒有變化。根據(jù)自身需求做好排序，在預(yù)算范圍內(nèi)盡量向核心地段靠攏，選對產(chǎn)品，剛需首選住宅，避開公寓商辦和老破小。

不必對短期的波動太過興奮，風(fēng)來不來，怎么來，交給時間。

最后，歡迎來評論區(qū)說說你最近對市場的感受，有沒有遇到漲價？今年還想不想買房？

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標(biāo)簽少了深圳賣房

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