指導價兩周年，我用兩百萬，在深圳買到一套房

作者 :房務有 2023-02-18 10:55:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《指導價兩周年，我用兩百萬，在深圳買到一套房》是一篇關于我用,買到,深圳的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

“我們去年12月賣出去的一套房源，在龍崗，地鐵口，140平，你猜賣了多少錢？

答案是，兩百多萬。”

這不是出現在二三線城市的對話，而是深圳樓市剛剛發生的故事，就在龍崗，就在去年年底。

今天在樂有家交流會上聽到這個數字，一眾地產圈內人也覺得驚掉下巴！

事實上，過去一年，深圳昔日的網紅片區紛紛“降級”，豪宅板塊動輒跌去幾百萬，學區房、老破舊更是經歷了一場大洗牌。

指導價出臺兩年，最慘烈的一部分小區，成交價跌去了超35%！

網紅板塊集體跳水

最狠跳水王跌去36%

核心詞，就是跌。

2022年，深圳二手房成交約2.17萬套，同比下降47%，交易量創下了二十年來最低值，失去了在深圳樓市的“統治地位”。

二手房成交占比大幅下滑，從將近7成一口氣跌到了不足4成。

2018-2022年深圳一二手住宅成交占比變化

和成交量一起極速下滑的，是成交價。

過去一年，二手房價站穩15萬+的「第一梯隊」板塊，從9個銳減到1個，僅有后海板塊“碩果僅存”。

香蜜湖、華僑城、蛇口、寶中等豪宅板塊，均有所回調。而豪宅的“回調”,動輒就是數百萬的紙面財富宣告“蒸發”。

10-15萬區間的「第二梯隊」板塊同樣慘烈，從26個降到僅有10個。

像20年成交價還在10萬左右的八卦嶺，如今已經跌到了5-7萬，堪稱“跳水王”。

以鵬益花園為例，參考價出臺兩周年，這個盤的二手房成交價已經跌掉了35.5%。上個月，旭飛花園剛剛成交一套39平的房源，成交價也比參考價低了24%，跌勢不止。

兩個“最高峰”的機遇

這波大底，你抄到了嗎

另一些極速增長的數據，則暗藏機遇。

樂有家數據顯示，2022年深圳二手房成交周期達到了近五年的最高峰，

153天。

也就是說，從業主掛牌到最終出售，差不多要5個月的時間。

戶型越大，成交周期越長，有業主的別墅掛了兩年，仍舊沒能成交。

另一個“最高峰”，則是放盤量。

數據顯示，深圳在售二手房掛牌量，從去年1月份的4萬多套，一路攀升至最高峰，

超過10萬套。

短短一年，放盤量翻倍。

放盤量大，成交周期長。

對賣家來說，無異于是長達半年的痛苦積壓和撕扯。

但是對于買家來說，卻是“歷史性大底”。

剛需盤不用多說，開頭兩百多萬拿下龍崗140平地鐵口房源的，就是絕佳案例。

改善、豪宅的“筍盤”則更多。

比如網紅盤華潤城，150平戶型去年成交低點約2200萬。今年，比成交價回升到將近2400萬更刺激的是，業主報價已經有底氣飆到2800萬。

樓兔子身邊有地產圈內朋友，就選擇在去年抄底二手豪宅。

未必買到了“最便宜”的一套，但長遠來看，他們所選擇的買入節點，很可能是樓市長周期里的唯一一個低谷期。

今年開年，形勢剛剛有些暖意，這些豪宅就已經表現出強勁的反彈能力！

去年砍價成功不敢買

今年返價，急著買

“按照這個勢頭的話，2月份二手房（門店交易量）應該會突破3000套。”

根據深房中協數據顯示，上周深圳二手房成交784套，環比增長40%。

784套，已經超過了2022年周錄得量的最高值。

下沉到市場，返價的、撤盤的、主動看房的，都越來越多。

市場心態的活躍，是二手房“止跌維穩”的第一道保險。

另一個還沒有直接統計出來的數據，則來自一線中介的實際體驗：開年以來，業主放盤價已經明顯上升了。

而買家，也著急了起來。

去年的情形是，買家簽合同前還想再砍價5萬，賣家想了想答應后，買家反而更不敢買了。

但是現在，以西部改善盤為首的業主，已經有底氣動輒返價50萬了！

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