169萬方，城投、恒大舊改方案高票通過，又支棱起來了
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廟頭舊改，又進(jìn)一步。
來自昨天@廟頭之家的消息，2月16日至18日，廟頭舊村改造項(xiàng)目實(shí)施方案（片區(qū)策劃）批后表決在村委如期開展，經(jīng)過全村表決，最終以98.44%的同意率獲得高票通過。
還記得當(dāng)初實(shí)施方案批復(fù)后，仍然有人不看好項(xiàng)目的進(jìn)度，表示還要慢慢等。
結(jié)果從批復(fù)到表決通過，一個月就搞定了，廟頭這個速度，不錯的。
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當(dāng)然，本次大會除了對實(shí)施方案的表決外，還依據(jù)最新的政策要求，組織全村對改造意愿、集轉(zhuǎn)國、留用地納入改造范圍等事宜進(jìn)行表決，均表決通過。
這將有助于恒大、城投未來快速推進(jìn)規(guī)控調(diào)整方案以及各類用地手續(xù)批復(fù)，以便盡早啟動復(fù)建安置房和首開區(qū)的各項(xiàng)建設(shè)工作。
希望廟頭進(jìn)展順利，村民也能早日回遷。
01
回顧廟頭舊改一路走來的歷程，有坎坷，有迷茫，如今終于有了新的希望。
舊改初動：
·2018年7月，廟頭舊村全面改造意愿表決通過，同意率高達(dá)98.7%；
·2020年10月，項(xiàng)目城市展廳正式舉行開工儀式。
·2020年12月，廟頭舊改正式掛網(wǎng)招商，并選定了恒大及同創(chuàng)盛悅為正式合作企業(yè)。
·2021年9月，廟頭全村簽約率超80%，第一、第十三生產(chǎn)社簽約超九成。
危機(jī)與迷茫：
·2021年-2022年，恒大爆發(fā)危機(jī)，加上住建局發(fā)文“防止大拆大建”，重重打擊下，廟頭的簽拆工作基本陷入了停滯狀態(tài)。
城投入局，重啟：
·2022年4月，廣州城投通過集體表決，取代恒大成為項(xiàng)目的實(shí)際主導(dǎo)人和控制人。
·2022年10月，廟頭舊村改造項(xiàng)目的實(shí)施方案（片區(qū)策劃）公示。
·2023年1月，廟頭公示舊村改造項(xiàng)目的實(shí)施方案（片區(qū)策劃）正式獲得批復(fù)。
·2023年2月，廟頭舊村改造項(xiàng)目實(shí)施方案（片區(qū)策劃）批后表決通過。
從2018年廟頭村舊改啟動至今，已然過去五個年頭，雖然中間坎坷，但道路總算是光明的。
項(xiàng)目在城投入局后，進(jìn)展迅速，去年10月片策方案公示，不到半年就已經(jīng)走到批后表決，推進(jìn)起來不拖沓。
值得一提的是，該項(xiàng)目的拆補(bǔ)方案，在“快拆快建”之時就已經(jīng)完成表決，這意味著項(xiàng)目接下來就是進(jìn)入動遷與項(xiàng)目建設(shè)階段。
而且項(xiàng)目在之前就已經(jīng)拆除了部分房屋，原本計(jì)劃在今年6月份就完成所有拆除。
不過之前項(xiàng)目一度停滯影響進(jìn)度，如今動遷重啟，完成整村拆除的目標(biāo)指日可待。
02
廟頭舊改，其實(shí)一直都很受關(guān)注。
主要也是因?yàn)樗膮^(qū)位好，項(xiàng)目位于黃埔區(qū)穗東街，屬臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)板塊，是廣州“一江兩岸三帶”的東部門戶節(jié)點(diǎn)。
其東至隔墻路，南臨珠江，西至廣州繞城高速，北至龍頭山森林公園，緊鄰南海神廟，靠近地鐵5號線廟頭路（在建）以及13號線南海神廟站。
項(xiàng)目的總改造成本高達(dá)90億，規(guī)劃面積為168.61萬㎡。
實(shí)施方案顯示，項(xiàng)目將規(guī)劃建設(shè)有1所60班完全中學(xué)、2所小學(xué)（1所30班、1所36班）以及3所幼兒園（2所18班+1所15班）。
商業(yè)方面，將用建面超47萬m2的商業(yè)商務(wù)拉伸整個片區(qū)的城市價值。
廟頭板塊最為人詬病的莫過于破破爛爛的城市界面，以及教育、商業(yè)配套的不足。
廟頭舊改的使命就在于改善這些硬傷配套和被人詬病的城市界面。
顯而易見，這是蝶變，這是價值重構(gòu)。
當(dāng)然，對于周邊的樓市來說，特別是靠近廟頭舊改的兩個項(xiàng)目：星航TOD與臻瓏府，都能吃到舊改的紅利。
目前這個兩個項(xiàng)目的售價在4.4-4.5萬/平，如今廟頭舊改穩(wěn)步推進(jìn)，板塊配套的兌現(xiàn)也有了更穩(wěn)定的預(yù)期。
在如今市場逐漸回暖的情況下，不知道它們會不會有漲價的沖動呢？
最后，有什么想交流的，我們評論區(qū)見。
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