不要在年輕的時候隨便買房
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《不要在年輕的時候隨便買房》是一篇關于隨便,時候,年輕的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
最近，深圳龍崗的信城縉悅城買房送60萬首付被查的新聞，深圳人都知道了。只要在深圳混的還不差，之前都接到過中介推薦這個樓盤的信息。
這已經不是信城縉悅城第一次出來搞事情了，去年就推出過類似的營銷活動，當時送30萬首付。每一次營銷活動開發商都能整的全城轟動，不過這一次不一樣的是，現場不僅有擠著排隊的“購房者”，還有去年搞活動時買入的購房者要求退房的。
信城縉悅城位于龍崗，屬于龍崗最偏僻的地段，在龍崗最邊上臨東莞的位置，三面環山，只有一面可以出行。雖然屬于深圳，但是不管是出行，配套，還是居住體驗感，在深圳工作住這里還不如東莞大部分地方住著舒服。
信城縉悅城去年4月份一期開盤，推出522套住宅，毛坯均價約4萬/㎡，目前官網顯示大部分已售出。去年7月份二期推出490套建面約78-116㎡的住宅，同樣毛坯均價約4萬/㎡，半年多過去了官網顯示僅簽約19套。
在過去一年多深圳房價大跌的背景下，偏遠地段首當其沖。在信城縉悅城旁邊位置更好，小區更好，環境更好，使用面積更大的萬科清林徑目前大量房源掛盤價約3萬/㎡，還很難賣出去，真正成交的價格會更低。按照周邊的市場價，信城縉悅城目前不應該超過3萬/㎡。
信城縉悅城78㎡的平均總價約310萬，送完兩成首付，相當于打8折，均價約3.2萬/㎡。雖然這個價格賣開發商是不被允許的，送首付開發商也是不被允許的，但是3.2萬/㎡依然高于市場價，這應該是深圳最慘的開發商，房子已經沒辦法賣了。并且這里未來看不到未來，這也是他們兩次低首付營銷我也不建議去買的原因，很多人就是不聽。
他們說，不是每個人都買得起南山，我沒錢不買這里買哪里？
不需要每個人都買南山，但也不要為了買房而買房，過去為了買房而買房的人現在都很慘，未來會更慘。買不起房不是糟蹋錢的理由，要考慮清楚買房是為了什么，買房不考慮價值，也要想想它是不是真的適合未來的自己。
比如考慮住買信城縉悅城，哪怕就在龍崗上班，這個樓盤出行也很不方便，配套很差，居住體驗感不會很好。這就是花錢和自己過不去，折騰自己，完全沒有必要。
如果考慮投資，在這個位置投資這樣的房子，那就是和錢過不去，應該好好學習一下投資兩個字是什么意思。
實際上越是錢少，越是賺錢難的購房者，買房的時候就越應該考慮房子的價值和流通性。在樓市新形勢下，買不對房子不僅居住不方便影響賺錢，辛辛苦苦賺的錢還要填在房子里面。
特別是在年輕的時候買一套性價比高，流通性好的房子非常重要。在工作中接觸了很多業主換房的案例，前期買房正確的換房更加輕松，前期買房錯誤的只能越換越遠，除非自身賺錢能力很強。
比如南山兩房的業主很多可以靠賣房的資金來換南山三房。如果是龍華、龍崗、坪山等等業主單憑賣房的資金很難換到南山，能換南山的都是能力強，收入明顯提升的業主。
退休考慮養老的業主也是一樣，南山，福田業主賣房后留下養老金還能去光明，龍華，龍崗等等配套完善的片區買房，偏遠地段業主賣房很多只能去臨深城市。
如果未來賺錢的能力不能得到很大的提升，年輕的時候買對一套房子，可能會改變一生的生活方式。買不起房，也不要在年輕的時候輕易妥協，年輕就妥協，以后就越來越累了。
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