關(guān)于最新的土拍和人口，說幾點心得
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《關(guān)于最新的土拍和人口，說幾點心得》是一篇關(guān)于幾點,人口,心得的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！
最近發(fā)生了兩件大事，簡單說一下我的心得。
第一件，關(guān)于土拍。
1，土拍是良好的信號。特別是民營企業(yè)依然活躍拿地的杭州，依然是各大城市中穩(wěn)健的代表。
2，不只是房地產(chǎn)行業(yè)，民營企業(yè)企業(yè)活躍的地方，也是經(jīng)濟活躍的地方，比如浙江。
3，重點要關(guān)注：2023年拍了兩次地，到目前為止，因為兩次土拍加起來也只有18宗，后續(xù)供應(yīng)量太小，依然無法改變2022年下半年土拍銳減之后導致2023年上半年房荒的局面。
4，2021年拍地的潛在供應(yīng)是1600多萬方，到了2022年，銳減至不足1200萬方，這減少的400多萬方，如果在今年的土拍中補回來，2023年接下來真正的土拍開閘，可能比想象的兇猛。
5，因為，按照住保房管的十四五供地計劃，年均供地的建筑面積為1600萬方。如果今年不補去年的不足，后續(xù)的整體土地供應(yīng)，也會持續(xù)維持高位。
6，但最值得信息的是，越來越多的開發(fā)商、資本來到了杭州。錢是聰明人的選擇，代表了越來越多的資本背后的聰明天頭腦對這座城市的認可。
7，這個背后，其實有著很殘酷的現(xiàn)實：很多城市，還在保交付的泥淖中掙扎，比如武漢和西安。很多民營企業(yè)，依然沒有擺脫至暗時刻，只能看著別人開始唱歌開始舞。
8，看到這個表格，想說：2023年買房，安全依然是第一位的，無論在哪里。
第二件，關(guān)于人口。浙江剛剛公布了2022年的人口數(shù)據(jù)：
這個表格確實讓人激動，在2022年全國人口減少的情況下，浙江省的人口是增長的，杭州也從1220.4萬人增加到1237.6萬人，增加了17.2萬人。
這是杭州城市運營的勝利，也是杭州未來發(fā)展的底倉。
值得關(guān)注的是數(shù)據(jù)的疊加，三個維度：
1，杭州2022年引進35歲以下大學生34.7萬人；
2，按照杭州的出生率和死亡率差，以2021年底的1220.4萬人計算，2.2‰的自然增加增長人口是2.68萬人；
3，杭州2022年的人口凈增加是17.2萬人。
這還不算杭州新進來的35歲以下的非大學生和35歲以上的人群，純粹把123的數(shù)據(jù)疊加計算，就可以知道，約有20.8萬人在2022年離開了杭州。如果算上其他進來的，離開的就更多。
這個數(shù)據(jù)和2021年的基本相當：也就是說，近兩年每年都有超過20萬人同步在離開杭州。
任何時候，都不能只看表象。大量人口離開，本質(zhì)上，這是特別嚴重的問題，需要重點關(guān)注并想辦法解決。
因此，搶人大戰(zhàn)迫在眉睫。關(guān)鍵的三件事，就一定要做好：
1，新生兒增加；
2，大學生引進維持高位；
3，就業(yè)率提高，穩(wěn)定，讓離開的人減少。
所以，2023年杭州開始放大招了：除了開年就決戰(zhàn)地搞經(jīng)濟，生育補貼也來了。
『自2023年1月1日起，同一對夫妻生育二孩、三孩，且新出生子女戶籍登記在杭州的家庭，擬向生育二孩的家庭一次性發(fā)放補助5000元，生育三孩的家庭一次性發(fā)放補助20000元?！?/p>
80/90后的父母多生孩子罰錢，80/90后自己多生孩子可以拿到賞錢，倏忽之間，恍如隔世。
文末，推薦一本書，馬伯庸的《長安的荔枝》，我在杭州到深圳的飛機上讀完了這本小書。
這是一本非常好的務(wù)實解決問題的書，寫唐朝一個小吏是如何把新鮮荔枝從嶺南運送到長安給楊貴妃慶生的。
但是，千萬不要當小說看，要擁有管理者思維，帶入去看。
一個看上去不可能完成的任務(wù)，他是如何一步一步拆解、試驗，又如何一步一步調(diào)度資源，并把功勞和光同塵、雨露均沾地分給相關(guān)人員，哪怕執(zhí)行的時候，自己還特意提前出發(fā)，沿途復核，排查可能出現(xiàn)的任何意外，并果斷地及時應(yīng)對。
面對所有問題，我們都應(yīng)該有這種框架和結(jié)構(gòu)性思維，才能真正成為解決問題的人。
買房、投資也是如此，想要賺到以前覺得不可能的錢，就要學會把看上去不可能的任務(wù)拆解成每一個具體可行的目標，從制定好計劃、邁出第一步開始。
然后，付出真正全部的努力。就像書里所寫：
『就算失敗，我也想知道，自己倒在距離終點多遠的地方。』
2023年，這個搞錢的年份，祝你好運。
以上就是關(guān)于《關(guān)于最新的土拍和人口，說幾點心得》的全部內(nèi)容，如果《關(guān)于最新的土拍和人口，說幾點心得》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！
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