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逼近7000套!二手房成交暴漲,每天看房客戶比去年一周都多!

作者 :拆遷房 2023-02-28 20:55:00 圍觀 : 評論

東方樓書,看透房地產和買房賣房眾生相!《逼近7000套!二手房成交暴漲,每天看房客戶比去年一周都多!》是一篇關于二手房,看房,去年的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識,讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略!不代表小樓認同其觀點,本著從不同側面看問題的態度,我們會引用很多大咖的觀點!

杭州樓市,終于迎來爆發式復蘇!

在上一輪土拍中,13宗宅地中有8宗拍至封頂,甚至出現了60家房企爭搶一塊宅地的現象。

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除了眼熟的本土房企外,還有數十家不知名的外地房企,集體吹響了“向杭州全面進軍”的號角!

復蘇的不僅是土地市場。

疲倦了相當長時間的二手房市場,同樣達到了“巔峰狀態”:就在昨天,杭州二手房日均成交量共計高達438套

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成交結果一出,朋友圈的中介們“嗨翻了天”,即刻發起了喜報。

要知道,整個2022年日均銷售能突破“4”字頭的僅有兩天,分別為423套和411套。

截至發稿,本月杭州的二手房成交套數已經達到了6900套!

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徹底扭轉二手房市場的頹勢!

市場爆火的背后,是買房意愿的大量增加。

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就拿未來科技城來說,去年年末這里的二手房市場已經被“錘”到了谷底,板塊內賣得比較好的陽光城·未來悅,每個都只能走2-3套。

然而就在這個2月,竟然已經成交了12套。

周邊中介門店的老何介紹:“最近看房的人比去年年末明顯多了起來,以前很多約不出來的客戶,這兩天都主動來看房了。”

根據手邊買房的數據顯示,未來悅近一周帶看就接近230次,折合每天約有32組的客戶來看房

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有房東感嘆:“我的房子去年一周都沒2組客戶來看,現在每天都有2-3組,我都想提提價了。”

當然,說歸說,但目前的市場恐怕很難支持這位房東的想法。

根據數據統計,全杭州30天以內跌價的房源數量達到了20444套,是漲價房源(2534)套的8倍之多。

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顯然,大量的成交還是通過以價換量獲得的。

這不在發文前,恰巧收到了中介小哥的微信:“未來悅有套95㎡,房東大概410萬可以買,要不要來看看?”

算算單價,不過約4.3萬/㎡。

未來悅的故事,只是樓市的縮影。

經過一年多的沉淀,絕大多數的樓盤價格都祛除了浮沫,價格總體平穩——買賣雙方的心態都更加平穩。

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D先生有套奧體的房源一直掛在中介那里,原本對價格期待比較高,幾組客戶出價都沒能達到預期。

直到今年,眼瞅著成交量起來了,D先生也怕自己被市場甩在了后面。盡管后面的客戶出價并不是非常理想,最終還是達成了這筆交易。

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事實上,無論是澄品、創世紀,還是御虹府等樓盤,大量都是靠低價取勝。畢竟這里的投資客基數太龐大,出貨壓力還是不小的。

除了投資客外,一些賣房改善的房東同樣是“好說話”的類型。

要知道,這段時間復蘇的不只是二手房市場,許多新盤的中簽率都在下降。

眼看著市場熱度在上升,不少房東都想快速騰出資金,鎖定新的房源。這類房東一旦達到心理預期,成交速度同樣非常快。

房東們的妥協,正在促使整個樓市的交易節奏加快。對購房者來說,待價而沽的房東少了,能坐下來好好磨價的機會更多了。

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一波二手房、兩輪土拍,基本坐實了杭州的升溫行情。

眼瞅著行情逐漸升溫,已經有心急的房東在謀劃著漲價了——

這是網絡上流傳的某小區的“漲價倡議”:“趁著行情啟動,鼓勵自家小區的業主們集體漲價。”

雖然看起來有些荒唐,但熟悉杭州樓市的大概都不會意外,這種操作太常見了。

但按照目前的情況來看,即便行情回暖,房價仍難大幅上漲

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一方面,杭州的二手房住宅庫存已差不多有20萬套。在巨大的供應下,購房者挑選的空間非常多,難以有大幅上漲的基礎。

同時,根據官方的劇透,今年杭州的土地供應量還是非常可觀的:

已公布的土地一共有73宗,約315公頃。其中主城區有27宗,遍布錢二、運河新城、之江;余杭區和蕭山區分別有12宗和11宗......

這些地塊都會在上半年出讓,及時補充新房市場。

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在這種背景下,除非絕版的地段,否則大部分的板塊,二手房都難有暴漲的空間。

對搖不到心儀房源的購房者來說,今年不妨看看二手房;對于那些置換的人來說,同樣是“差房換好房”的好時機。

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