北京樓市，買房人開始觀望了
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北京樓市，買房人和賣房人的博弈，到了一個(gè)脆弱的平衡點(diǎn)。
買，還是不買；賣，抑或不賣，這是一個(gè)重大問題。
目前，意向買入熱點(diǎn)區(qū)域的買房人，有的開始觀望了。
當(dāng)然，上面這種現(xiàn)象，針對的僅僅是熱點(diǎn)區(qū)域，并不是北京所有版塊都是如此。
這一周，不管是看房，談判，還是帶看，接觸了不少粉絲客戶。從一線市場的反饋來看，熱點(diǎn)區(qū)域的賣房人和買房人，博弈更加激烈，拉鋸更長。
為什么會出現(xiàn)這種情況呢？
過去的兩個(gè)月，北京的二手房實(shí)時(shí)成交量超過3萬套。如此高的成交量，早就把房產(chǎn)市場上價(jià)格合適、靠譜誠意賣的房子消化掉了。
現(xiàn)在還掛著的，基本有這么幾種情況：
一是新掛出來的高價(jià)房。前面的其他房子都成交了，新掛的房子都會參考之前的成交價(jià)，標(biāo)的價(jià)格更高一截。
二是原本不著急賣的房子，掛著釣魚。有的人房子掛出來，并不誠意賣，還時(shí)不時(shí)的漲下價(jià)格，掛著慢慢釣魚，尋找有緣人。
三是有一定硬傷的房子。這類房子需要遇到合適的買家，成交周期本來就長。
不少買房人都是從元旦前后開始有買房的想法，短短兩個(gè)月時(shí)間，非常直觀的感受到了房價(jià)上漲，并且金額還不少。潛意識里就會跟元旦前后的房價(jià)做個(gè)對比，一比嚇一跳，房價(jià)怎么漲了這么多！
畢竟，誰的錢也不是大風(fēng)吹來的，尤其經(jīng)過三年洗禮，很多人都受影響，口袋不像之前那么充裕。
于是，針尖對麥芒，買賣雙方就開始卯上了。
當(dāng)下，雙方互不相讓，希望等到確切的預(yù)期轉(zhuǎn)變點(diǎn)到來。比如，北京樓市開始推出刺激房產(chǎn)的政策，那房價(jià)上漲預(yù)期就又加了一個(gè)砝碼；如果現(xiàn)有措施不變，市場可能會在小陽春后慢慢恢復(fù)正常。
現(xiàn)在的北京市場，處于脆弱的平衡狀態(tài)，只需要一根稻草，就可以徹底打亂平衡。不管這根稻草是有利于買方還是，還是有利于賣方。
北京房產(chǎn)市場的價(jià)格，有兩種因素說了算：一是無形的手，隨時(shí)可以把房價(jià)拉升、拉爆；二是有形的手，隨時(shí)可以把房價(jià)打垮。
從整體上看，對于熱點(diǎn)區(qū)域而言，我認(rèn)為當(dāng)下天平的砝碼偏向賣房人一側(cè)。
雖然這話有點(diǎn)扎心，但我覺得有必要將一線的真實(shí)情況呈現(xiàn)給讀者和粉絲。原因很簡單，北京的二手房市場，歸本結(jié)底，也是供給和需求。供給，熱點(diǎn)區(qū)域已經(jīng)呈現(xiàn)供給不足的跡象；需求，因?yàn)橹脫Q鏈條的啟動，不斷增加。
整個(gè)片區(qū)內(nèi)，符合買房需求和預(yù)算的房子，就那么幾套，擱誰都會糾結(jié)：到底是買呢，還是不買呢？
供給小于需求，價(jià)格自然就會向上波動。
概括說：現(xiàn)在的房產(chǎn)市場，是一個(gè)賣方市場。
當(dāng)下這個(gè)膠著時(shí)刻，不僅是市場上的買房人和賣房人，在迫切的關(guān)注著市場的走向，政策的風(fēng)向；就連有形的手，都在急切的關(guān)注市場的真實(shí)動向。
2月份的市場成交是曇花一現(xiàn)，還是火爆開端？
接下來到底有沒有必要出臺刺激政策？
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