東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《買房時(shí)應(yīng)該選“邊戶”還是“中戶”？懂行人給出答案，慶幸選對(duì)！》是一篇關(guān)于懂行,時(shí)應(yīng),慶幸的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問(wèn)題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)！

房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)幾年的回調(diào)，目前不少城市的房?jī)r(jià)都已經(jīng)降低至2017年水平，房?jī)r(jià)的回調(diào)，很大程度上降低了人們的購(gòu)房壓力。而進(jìn)入2023年以來(lái)，隨著樓市政策環(huán)境越來(lái)越好，不少人都開(kāi)始入場(chǎng)買房，這也讓一些城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了反彈上漲的跡象。但是不可否認(rèn)，房?jī)r(jià)在回調(diào)了幾年以后依舊處于比較高的位置，平均房?jī)r(jià)也在萬(wàn)元左右。可以說(shuō)，最近兩年平均房?jī)r(jià)波動(dòng)并不大，一些城市核心城區(qū)的房?jī)r(jià)還在上漲，房?jī)r(jià)跌幅比較大的一般都是三四線城市或者一二線熱點(diǎn)城市的郊區(qū)。因此，現(xiàn)在人們買房子的壓力依舊非常大，買房依舊是一件困難的事情。

現(xiàn)在買一套房子基本上都要百萬(wàn)元起步，如果是生活在一二線熱點(diǎn)城市居民，他們買一套房子基本上200萬(wàn)元左右，像北京、上海、深圳等城市一套房子更是要500萬(wàn)元起步。對(duì)此，很多年輕人都表示根本就買不起房子，只能望樓興嘆。而對(duì)于那些買房子的人，他們不僅要花光一個(gè)家庭的積蓄，最后還要背負(fù)幾十年的房貸，買房之后生活壓力會(huì)比較大。可見(jiàn)，面對(duì)目前的高房?jī)r(jià)，人們買房很困難，一些家庭傾其所有也只能買一套房子。而這個(gè)時(shí)候問(wèn)題就出現(xiàn)，大部分人買房根本就沒(méi)有試錯(cuò)機(jī)會(huì)，一旦買到不適合自己和家人的房子，再想置換房子就會(huì)非常困難。

因此，對(duì)于現(xiàn)在大部分的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房之前挑選房子就非常重要了。現(xiàn)在大部分新建商品房基本上都是高層住宅，少部分是低層洋房住宅，如果是低層洋房住宅基本上沒(méi)啥可選擇的，因?yàn)檠蠓孔≌膽粜突旧隙际且粯拥模⑶沂且惶輧蓱簦粚拥姆孔泳幼◇w驗(yàn)基本一樣。但是低層洋房的價(jià)格比較高，房子面積又比較大，所以大部分剛需購(gòu)房者都買不起。所以，高層住宅還是市場(chǎng)中的主流住宅，大部分人在買房時(shí)挑選的都是高層住宅的房子。不同于低層洋房，高層住宅一般都是兩梯四戶的設(shè)計(jì)，也就是一個(gè)單元一層樓有4戶房子，兩個(gè)中戶和兩個(gè)邊戶。而中戶房子和邊戶房子居住體驗(yàn)又有很大差距，所以很多人在買房時(shí)都不知道到底是該選擇中戶還是邊戶。

當(dāng)然，現(xiàn)在新建商品房的戶型設(shè)計(jì)還是很合理的，中戶戶型和邊戶戶型都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，特別是現(xiàn)在的中戶戶型，設(shè)計(jì)得越來(lái)越合理。到底是買中戶還是邊戶呢？對(duì)此，懂行人表示，這需要大家提前弄清楚中戶房子和邊戶房子的優(yōu)缺點(diǎn)，再根據(jù)自身實(shí)際情況來(lái)選擇。

第一：中戶房子優(yōu)缺點(diǎn)

在很多人的認(rèn)知中，中戶房子和邊戶房子差遠(yuǎn)了，根本沒(méi)法相提并論，但是現(xiàn)實(shí)就是中戶房子同樣有優(yōu)點(diǎn)，并且優(yōu)點(diǎn)還非常明顯。在筆者看來(lái)，中戶房子最大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格低，不僅單價(jià)低，總價(jià)更低，并且還是三居室，適合大部分三口之家。因此，很多剛需購(gòu)房者都只買中戶的房子，這導(dǎo)致很多時(shí)候一棟樓邊戶房子還沒(méi)有賣多少，中戶的房子就已經(jīng)賣完了。另外，中戶房子由于夾在中間，冬暖夏涼，特別是北方的冬天，由于有暖氣的原因，被夾在中間的中戶房子非常暖和，甚至很多中戶的業(yè)主冬天都不用開(kāi)暖氣。當(dāng)然，蹭暖是不好的，筆者并不提倡，但是這也說(shuō)明中戶房子確實(shí)非常保暖。

對(duì)于中戶房子的缺點(diǎn)，自然也和優(yōu)點(diǎn)一樣明顯。中戶房子最大的缺點(diǎn)就是夾在中間，不僅戶型比較小，無(wú)法做到南北通透，同時(shí)也一直受到樓道的噪音干擾，隱私性也不好。很多中戶房子為了通風(fēng)，很多時(shí)候都要將門打開(kāi)，而大門基本上又對(duì)著樓梯間，所以那時(shí)噪音干擾和隱私性都比較嚴(yán)重。另外，大部分中戶房子的衛(wèi)生間都是暗衛(wèi)，基本上不采光，加上通風(fēng)效果又差，所以非常容易滋生細(xì)菌。

第二：邊戶房子的優(yōu)缺點(diǎn)

邊戶房子優(yōu)點(diǎn)很多，最大的優(yōu)點(diǎn)就是戶型大，并且戶型一般都是南北通透的設(shè)計(jì)，居住起來(lái)非常方便，適合一家人居住。由于邊戶戶型大，所以一般情況下都有2間臥室和一個(gè)客廳窗戶朝南，這意味著如果是三口之家的家庭，所有家庭成員都可以居住朝南的臥室，采光好，有利于身心健康。在噪音干擾和隱私性方面，邊戶房子都靠邊，所以受到的噪音干擾比較小，同時(shí)也存在隱私性問(wèn)題。另外，邊戶的衛(wèi)生間基本上都帶窗戶，不僅能夠通風(fēng)，同時(shí)采光還好，不容易滋生細(xì)菌，有利于身心健康。也正是這些優(yōu)點(diǎn)，很多人都喜歡邊戶的房子，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，還是建議購(gòu)買邊戶的房子。

對(duì)于邊戶房子的缺點(diǎn)，最大缺點(diǎn)就是價(jià)格太高，很多人買不起邊戶的房子，戶型大、單價(jià)高，這注定很多人買不起邊戶房子。同時(shí)，由于邊戶房子面積大，同時(shí)戶型不是方正的，所以在裝修的時(shí)候，邊戶房子裝修成本要比中戶房子高很多，這也是很多人買不起邊戶房子的原因。除了價(jià)格高這個(gè)缺點(diǎn)之外，邊戶房子還存在西邊戶夏天西曬和東邊戶夏天滲水的缺點(diǎn)。居住過(guò)西邊戶的人都知道，到了夏天午后太陽(yáng)光直射在西邊戶房子墻體上，熱量會(huì)慢慢滲入房間里，導(dǎo)致西邊戶房子夏天非常悶熱。雖然現(xiàn)在有空調(diào)可以解決這個(gè)問(wèn)題，但是費(fèi)電，居住成本會(huì)提高很多。而對(duì)于東邊戶滲水的問(wèn)題卻很難被解決，因?yàn)闈B水是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，一旦出現(xiàn)墻體滲水，就會(huì)對(duì)房子的裝修造成損壞。

通過(guò)以上的優(yōu)缺點(diǎn)可以看出，不管是中戶的房子還是邊戶的房子，它們都不是完美的戶型，都有著這樣那樣的優(yōu)缺點(diǎn)。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有完美戶型的情況下，自然要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)條件和家庭實(shí)際情況來(lái)決定買什么房子。很多人會(huì)說(shuō)，肯定是邊戶房子好，但是如果經(jīng)濟(jì)條件不允許，就算買了邊戶房子也要背負(fù)巨大經(jīng)濟(jì)壓力，以后生活壓力會(huì)非常大。因此，沒(méi)有完美的房子，只有最適合自己的房子，買房之前多用心，以后就會(huì)少操心。

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