東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《糟心！武漢一豪宅延期交付！業主每月還3萬房貸還要租房住！》是一篇關于糟心,武漢,房貸的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

正值春暖花開的時節，本應該收拾好心情，找個鳥語花香的地方露營郊游。

可武漢一豪宅樓盤—博譯上坤·云峯的業主，卻根本沒有心思玩樂。

因為他們每月正交著數萬元的月供，房子還延期交付了！

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武漢一豪宅，延期交付

三月中旬，極目新聞報道了一起武漢豪宅疑似停工事件：

武昌區博譯上坤·云峯樓盤的一位業主，在網上投訴：

他在博譯上坤·云峯購買了一套新房，簽合同時已經封頂，不曾想，到了去年年底合同約定交付的時候，項目仍未完工。

現在該業主每月不僅需要償還3萬多元的房貸，還要在外租房。

目前樓盤已延期交付數月，同時工程施工進度也是異常緩慢。

在接到投訴后，極目新聞立即對博譯上坤·云峯進行了實地探訪，并采訪了幾名業主、房管局工作人員及開發商相關負責人。

2020年12月，一位購房者出售了名下全部兩套房產，認購了武昌區沙湖大道博譯上坤·云峯一套房并交了首付。

這個項目主打187平方米和221平方米的大戶型精裝房，每套房子總價在600萬—800萬元之間，一共約96戶。

在購房前，該業主進行了多番打聽，對項目戶型、地段也比較滿意，加上當時項目2棟樓已經封頂，很可能提前交付。

同時這也是開發商上坤地產在武漢市開發的第一個項目，應該比較重視口碑和質量。

綜合考慮后，這位業主最終下定決心簽了購房合同，實際購房款達到820萬元，期待項目按照合同約定的2022年12月底完美交付。

結果到了2022年，事情出現了變故。

2022年4月，博譯上坤·云峯不少業主發現，上坤地產資金鏈斷裂，項目已經疑似停工。

隨后，樓盤業主先后找過開發商、房管部門，希望開發商加快進度，保證交付。

到了2022年12月1日，臨近交付的時候，開發商武漢市嘉倫誠泰商貿有限公司（上坤地產）卻給業主發來一紙通知：

聲稱受疫情影響，項目施工過程中，多次出現工人無法按期返崗、交通運輸受阻、施工材料無法正常供應等不可抗力影響的情形，本項目商品房可能出現施工進度、驗收進度及交付進度延后的情況，最終交付日期請以公司后續通知或郵寄的《房屋交付通知書》載明的日期為準。

對此這樣的通知，業主們并不認可。因為法律上的疫情不可抗力工期可以順延，指的是武漢市政府文件封控時間，2020年1月23日到2020年4月8日，而上坤云峯開盤時間在解封之后。

目前，博譯上坤·云峯距2022年12月30日的交付日期已經延期了3個月整。

在看到“每月三萬房貸”業主的投訴后，另一位業主也找到媒體反映：

2021年2月底，她經中介介紹，去博譯上坤·云峯看房子，當時樓盤主體結構已經竣工，正在施工做外立面，是尾盤。

考慮到該樓盤戶型、地段較好，她賣掉了僅有的自住房，又從親友處借了一些資金，籌集了480多萬元的首付款，加上向銀行申請的200多萬元的貸款，才買下這里的房子。

從2021年8月開始還貸款，每月光房貸就要2萬多元，而自己還在外租房居住，生活入不敷出，現在這套房子成了她最大的心病。

——02——

官方已介入，將動用監管資金用于工程建設

目前，項目的真實工程情況是怎樣的呢？

從極目新聞實拍的現場照片可以看到：

項目兩棟住宅樓主體結構已完工，外立面也基本完工。

不過小區綠化、一樓架空層、公共區域裝修等均未完工。

少量工人在室外鋪設地磚，室內基本上處于毛坯狀態。

施工現場一片凌亂，堆積了部分建筑材料。

項目還是帶裝修交付，這樣的施工進度，確定能在今年6月30號交付？

極目新聞還采訪了武漢市房管局，官方表示博譯上坤·云峯項目實質性風險不大，資金缺口很小，通過努力可以達到交付條件，目前武昌區政府專班正在積極跟進。

2023年2月下旬，武漢市房管局將部分監管資金約2650萬元劃入武昌區房管局維穩專管賬戶。

與此同時，博譯上坤·云峯的項目負責人胡先生也表示，關于項目進展和推進措施，3月1日左右，公司動用了監管資金向施工方支付了工程款，施工單位也下單采購了材料。

但是材料從采購到進場有一個周期，目前木工材料已到場，3月底會有石材發貨，進場后將安排泥工鋪設地磚。

他表示，項目本身是虧損項目，不過公司會努力解決資金問題，預計6月30日可以實現交付。

——03——

在漢另一項目也疑似停工，上坤怎么了？

2018才進入武漢的上坤地產，開發的項目不算多，只有博譯上坤云峯、上坤大都會、上坤樾湖半島（已退股）、博大學府城（已退股）、上坤云啟都會。

除了博譯上坤·云峯，位于漢陽四新的上坤云啟都會也有疑似停工的消息。

業主們在城市留言板上表示，上坤云啟都會，從去年11月到現在已經停工幾個月，場地大門緊鎖，無人施工。

經過投訴處理，漢陽區官方表示，項目已于3月3日初步復工。

頻繁地陷入疑似停工傳聞，上坤，到底怎么了？

樓市行情無差別火熱的前幾年，上坤發展勢頭向好，2018-2021年連續四年獲得“中國房地產百強企業”榮譽。

但2022年，是上坤的滑鐵盧年。

克而瑞的數據顯示：2021年，上坤以248.4億全口徑金額，位列房企銷售榜第99位。而2022全年，上坤的全口徑金額下滑至80.3億，排名也跌出百強榜至136位。

從去年起，上坤就陷入了債務危機。

今年年初，上坤就公告“躺平”，宣布1.6億美元債違約。

在公告中，上坤指出：由于2023年票據于2023年1月2日到期，2023年票據已自聯交所退市。

與此同時，多個城市的上坤項目被業主投訴疑似停工，危機重重。

寫在最后：

幸好，在武漢市房管局的介入下，上坤于武漢的幾個疑似停工項目，都已復工。

近日，房管局又公示了市房管局關于征求《武漢市新建商品房預售資金監管實施細則（征求意見稿）》意見的公告。

△圖源武漢市房管局

關于商品房預售資金的收存、使用、監督管理上，有了更詳細明確的規定。

希望未來武漢市樓盤疑似停工的現象將越來越少，房地產市場也越來越健康。

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