全國不動產登記結束，房地產稅是否即將到來？
作者：盧克文
來源公眾號：盧克文工作室
已獲轉載授權
4月25日，自然資源部部長王廣華，在全國自然資源和不動產確權登記工作會議上宣布，我國全面實現不動產統一登記。
字越少，事越大。
我們長話短說。
這件事從2013年開始干，2016年落實登記制度，2018年登記信息全國聯網，2023年4月才全部完工，頒發不動產權證書7.9億多本、不動產登記證明3.6億多份，電子證明3.3億多本。
全國的城市房屋、農村宅基地、工商用地、行政用地、其他不動產、自然資源等，全部列入登記。
重點是新聞里后面這句，“物權保護、稅收優化、樓市調控等才能更加完善科學”。
大家第一反應應該是：會不會馬上要征收房地產稅了？
不會。
征收房地產稅有個重大矛盾點，如果馬上征收房地產稅，就會導致擁有大量房屋的人拋售房子，大量人拋售，會導致二手房價格大跌，二手房大跌，一手新房就賣不出去，新房賣不出去，那就沒人買地了，而買地，占中國大部分地方政府財政收入的50%。
如果房地產稅過早推行，會在短時間內造成地方政府財政枯竭，在暫時還不知道，房地產稅能否頂替賣地收入的情況下，房地產稅的推行會十分謹慎。
2018年人大常委會將房地產稅法列入五年立法規劃，五年內相關稅法才進入人大審議流程，到今年剛好是五年，但到現在也沒有任何審議的動靜。
如果將信息面再放大，2023年8月1日，金稅四期將正式啟動，到時銀行、海關、個人微信、支付寶、手機號等等云端數據全面打通，能精準地鎖定實際收入與個稅申報不符人群，再推送給稅務部門。
金稅四期運行后，中國將增加一批稅收，如果這批稅收得順手，房地產稅還會再延緩幾年時間，以給房地產緩沖空間。
而如果這批稅收得不順手，房地產稅才會作為替補沖過來扛炸藥包。
就算房地產稅真的開征了，也會是緩慢遞進的依次征收。
比如先從夫妻名下的第三套、第四套房子開始征收，然后收縮范圍，收第二套，再然后收縮范圍，收超出人均規定面積之外的范疇。
總之房地產稅暫時不會來，大家可以先喝口茶緩口氣，平復一下情緒。
那搞這個全國自然資源和不動產確權登記，有沒有更大的深意？真的只是“個人產權得到保護”“資產交易更透明更安全”？
當然不是，這些是基礎性的東西，不是核心內容。
治理國家，無非是軍隊、人心、財政三樣東西，國家的重要舉措都是圍繞這三樣展開的，自然資源部的這次行動，當然是服務于財政工作的。
登記工作完成后，首先收的很可能不是房地產稅，而是遺產稅。
在摸清楚全國資產數據后，收遺產稅合情合理，又遠沒有收房地產稅來得猛烈，是一個相對順手的區域。
金稅四期+遺產稅，可以讓國家財政稍微地松一口氣。
之后，還能為全面征收財產稅，讓國家每年有固定的稅收收益，做下鋪墊。
另就是全國存量資產的盤活，以及不動產資產證券化。
我們昨天的知識星球里已經提到過，我國接近90%的不動產資源都屬于沉睡或者區域性交易狀態，而我國農村土地面積，剛好占了全國總量的90%以上。
沉睡的不動產資產，導致土地供給結構失衡，利用率低，勞動力不流暢。
打破不動產資源交易城鄉壁壘，使土地紅利向農村延伸，農村的經濟發展才能活躍起來。
而不動產證券化，有利于經濟單位快速籌集資金、分散投資風險，也有利于提高不動產的盈利水平。
做一個總結：
自然資源和不動產確權登記，確實主要為國家財政服務，但目前不會動房地產稅，主要看金稅四期的結果再行動，要動，也可能先動遺產稅這種軟杮子。
房地產稅是一定會征收的，但可能還要好幾年。
房地產稅的格局還是有點小，確權登記的最核心內容是征收財產稅，以豐富國內的財政來源，不過飯要一口一口吃，路要一步一步走，在全面征財產稅前，還有存量盤活，和不動產證券化等等幾張牌要打。
治理國家，無非是軍隊、人心、財政三樣東西。
大部分的宏觀舉措，還是圍繞著這三樣在展開，而且如果一個項目太宏大，大到你無法理解，那就多想想，是不是跟這三樣有關。
歷史從來沒有新鮮事，大的方向，很少有什么不同。
相關文章
-
陳都靈一襲綠色抹胸長裙 站在柳樹下宛若自然精靈
近日，陳都靈最新造型美照釋出，她身著一襲綠色抹胸長裙，站在柳樹下宛若自然精靈，神秘而又清新。...
2025-04-24 09:21:51 都靈站在抹胸 -
梁朝偉劉嘉玲周潤發齊聚 為杜琪峰慶生掀起回憶殺
4月22日晚，劉嘉玲于社交賬號上發布了與梁朝偉、周潤發、張叔平等好友為杜琪峰慶生的合影，畫面中眾人笑容滿面，多年情誼盡顯。劉嘉玲周潤發同框合影，劉嘉玲微卷的利落短發造型十分吸睛。...
2025-04-24 09:21:44 劉嘉玲梁朝偉杜琪 -
林心如就黃子佼事件強硬表態：對虐待及影片持有行為零容忍
臺媒消息顯示，林心如于近期就黃子佼藏匿未成年人性影像一事再度發聲。她鄭重表明立場，明確表示對虐待未成年人以及持有相關影像的行為絕無妥協余地。...
2025-04-24 09:21:41 強硬影片行為 -
-
董璇泳池旁喝椰子水好愜意 穿優雅禮裙身姿曼妙
近日，董璇在社交平臺上曬出一組寫真美照，并配文稱：“提前在廣州感受了夏日賽道。”照片中，她身著一襲優雅禮裙在游泳池旁喝椰子水，面露明媚笑容，十分愜意。...
2025-04-24 09:21:14 椰子泳池曼妙 -
-
形勢比人強，特朗普關稅戰打不下去了！
原創： 后沙來源微信公眾號：后沙已獲轉載授權昨天在短短不到6個小時之內，特朗普發動的關稅戰又變調了。北京時間0時左右，美國財政部長貝森特在摩根大通的閉門會議上，放風稱，中美之間的高關稅是不可持續的，預計會降溫。預計什么，預料到中國的態度？自己信嗎？1點左右，白宮發言人萊維特在新聞發布會上也表達了類似的態度。5點左右，特朗普親自確認，針對中國進口商品的關稅稅率不會維持在當前水平（145%），“它會大幅下降，但也不會降至零，中國將對最終的關稅稅率非常滿意”。特朗普還說了些肉麻的話，要和中國幸福地生活在一起（v...
2025-04-24 09:21:03 關稅不下去了形勢 -
-
慫是真認慫，事是真沒完！
作者：碼頭整薯條的海鷗來源：碼薯學人今天我們來聊聊服軟的特朗普。在美國時間4月22號發生了4件事：特朗普公開說開始考慮降低對華關稅稅率（強調不是0）；特朗普放出消息說中美貿易談判進展順利；特朗普表示無意解雇美聯儲主席鮑威爾，但是還是要求美聯儲降息；特朗普的財長貝森特在22號摩根大通的閉門投資會上明確表示中美貿易戰不能長期持續。這4條消息合在一起，我們可以明確一點，特朗普在釋放善意。但是，善意不代表勝利。果然，就在4月23日，美國媒體突然傳出消息說中美芬太尼談判陷入僵局。22號的宣傳口徑表明特朗普確實在認慫...
2025-04-24 09:21:01 慫是真認慫事是真 -
特朗普不想打關稅戰了，想和中國幸福地生活在一起！
原創： 一棵青木來源公眾號：遠方青木已獲轉載授權特朗普發動的關稅戰又進入新階段了，以一種你想都不敢想的方式。4月23日，特朗普公開發言稱對中國的145%關稅太高了，自己很快會大幅度降低，但不會降低到零。特朗普還說，中國將對最終的關稅稅率非常滿意，但他們必須跟美國達成協議。還有更離譜的，特朗普說：“我認為中國會很高興，我們會幸福地生活在一起”。沒錯，真的是這么說的。中文翻譯看起來非常肉麻，但原文其實更肉麻，特朗普使用的英文單詞原文是“very happily”。不僅要在一起（live together），還...
2025-04-24 09:20:59 關稅中國幸福
