手上有50萬，今明兩年該買房還是存銀行？王健林近乎明示
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《手上有50萬，今明兩年該買房還是存銀行？王健林近乎明示》是一篇關于兩年,上有,今明的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
雖然現在大家的收入越來越高，但要一個家庭拿出50萬存款來，并不是很多人都能做到的。根據央行發布的數據顯示，2020年住戶居民的存款總額約為93萬億，平均到每一個人的話，還不到7萬，即便按3口之家算，21萬存款就可以達到平均數了，2021年居民總存款增加了9.9萬億，相當于每個人增加了7千塊存款，三口之家也不過增加2.1萬，看起來變化不大。所以，如果你家有50萬存款的話，其實已經超過大部分普通家庭了。
不過，我們都知道，每年的物價都漲得比較快，手中持有現金的話，容易出現貶值情況，所以，會想到把錢利用起來，以至于能抗通脹。但現實情況是，“門檻低的不安全，門檻高的進不去”，說到底，保值增值的渠道非常有限。從過去二十年看，無非就兩個途徑，要么買房，要么存銀行。但問題的是，眼下的房地產市場已今非昔比，買房不再是一個包賺不賠的買賣，那么，本文的問題就來了：現手上積攢有50萬，“今明兩年該買房還是存起來”？王健林直言不諱，近乎明示，挺有道理。
首先，50萬在全國能買到什么樣的房子？
根據統計數據顯示，截至2021年底，全國新建商品房均價為1.03萬/平米，如果全款的話，只能買50平米左右的全國均價房，當然，按照正常3成首付的話，可以買總價150萬朝上的房子。全國600多座城市，大概有100個不到城市的住房均價達到萬元/平米，所以，從這個角度看，50萬可以在絕大多數城市買房。
當然，如果你想買好地段，在大城市買房，50萬能買的機會也不多，有的甚至連門檻都夠不著。所以，50萬，只能因人而異，因城而異，當然，如果真在大城市，你的存款也可能是50萬的倍數，權當是個參考吧。
其次，50萬存款能獲得多少利息呢？
以工行為例，3年期和5年期存款利率都是2.75%，50萬存一年利息就是1.37萬。而且，按照現有規定，銀行也是允許破產的，可以獲得存款和利息總額賠付不超過50萬，如果超過50萬部分，就看銀行資產清算情況了，如果為負，那就沒有額外的了。當然，很多人說，現在比較安全的理財產品也不少，從現實看，利率大概在3.5%-4%之間，50萬存一年的利息介于1.75萬到2萬之間。那么，這樣的水平能抗通脹嗎？下面會提到。
第三，那么，通過第一和第二點分析比較可知，到底該買房還是存銀行呢？王健林“近乎明示”，點醒了我。
關注樓市的都知道，萬達創始人王健林在2019年初就宣布全面退出房地產，不留房地產的一磚一瓦，提出走上輕資產之路。實際上，他能做到這么決絕，從他此前的一些言語中也透露出信號，他直言不諱地說過：
中國現在的城鎮化率只有52%，這些人的住房需求旺盛，尤其是對一、二線城市，所以這些城市的房價還會緩慢上漲。但是，對于人口凈流出的三四線城市來說，尤其是縣城，房價沒有多大上升空間。
說這段話的具體時間無從查起了，但給出的數據信息，對今天仍舊有啟示意義：
1.根據最新數據顯示，我國2021年的城鎮化率達到了64.7%，比他說的時候上漲了12個百分點以上，這是一個什么概念呢？差不多有1.7億農村人完成向城市居民的轉化，城市人口達到9億，而農村人口僅有5億了，要想人口繼續往城里走，不是不可能，但速度應是很慢了，這也是為什么很多發達體在城市化后期，其城市化率越來越慢的原因，說到底，想去城市發展的人早去了，沒有去的，其愿望也不那么強烈。特別是現在新農村建設越來越好，還存在人口回流。所以，這個大勢我們要看清楚：城市化高速增長期已告一段落。
2.人口流動方向開始扭轉。過去是農村人口全面流向各等級城市，感覺各個城市人口都在增長，樓市也一片火熱，而現在進入城市化下半場以后，人口流動就是從等級低的城市向高等級城市流動，屬于城市之間的流動，這也符合“人往高處走”的規律。所以，王健林說的一二線城市未來房價還會緩慢上升，主要還是高等級城市的人口虹吸效應結果，“此長彼消”，那些三四線等小城市由于人口凈流出，房價就沒多少上漲空間。
3.王健林說的確實也基本應驗。我們可以看到，現在一線城市，強二線城市，現在的房價仍舊比較堅挺，但三四線城市經過這幾年的上漲，其實已經透支了所謂的“沒有多大上升空間”，再往后，就不用說了，很明白。說白了，三四線城市既然房價不能上漲了，買房其實就相當于虧損，買房還不如存銀行劃算，至于一二線城市，房價上漲速度放緩，賺錢效應明顯降低。
第四，那么，王健林的判斷有道理嗎？懂行人認為，可從兩個方面看：
一是看將來在管控下的房價走向。
離開政策談房價走向，這肯定是不符合現實的，同時，也沒有必要照搬日、美等國房地產歷史，因為我們吸取了他們的經驗和教訓，要不然也不會有現在持續不斷的調控。當然，一定有人說，房子是一種商品，豈有靠管控來決定的，這句話有一定道理，趨勢大抵還是會按市場走，只是采取的方式不同而已，且也會把這種影響降到最低。
這種方式就是通過收入增長，使房價收入比不斷縮小，且限制房價增幅，以化解房價上漲過快的“泡沫”。同時對于房價打折幅度過大樓盤，采取約談、限制網簽的做法，讓房價處于一個緩慢下降過程，于房地產市場平穩過渡有利。由此可見，未來的樓市就會出現分化情況，就如王健林所言，需求旺盛的城市仍舊會緩慢上漲，而人口凈流出的三四線城市房價可能會滯漲，其實是向下了。所以，買不買房，在哪里買，答案其實就明顯了。
二是看將來存款的貶值速度。
過去的貨幣貶值速度是非常快的，假如50萬存銀行的話，10年算上20萬利息，總共70萬，感覺是不少錢，但若加入通脹因素就不是這回事了。正如一位經濟專家所言，過去二十年，我們的M2增速大多在兩位數以上，從2016年以后才降到8%點幾，所以，你能很容易看見，日常的商品一年就漲價10%很正常，比如5元一件的商品，一年漲到5.5都算保守的，說白了，錢的購買力下降。10年前70萬，現在可能只有30萬左右的購買力了。
當然，隨著經濟增速放緩，鑒于M2與GDP增速高度一致性，貨幣貶值速度也會放緩，有專家預計，未來10幾年，M2的增速大概率會降到6到8個百分點，甚至更低，這樣貨幣貶值壓力也會下降，但即便按6%算，一年存款2-3個百分點的利息顯然還是跑不過通脹的，而且從長期看，由于經濟基數越來越大，增速壓力也越來越大，更有通過低利率刺激儲蓄投向市場進行消費的意愿，所以，存款利率長期是看降的，這也是為什么很多發達國家最終走向零利率甚至負利率的原因。君不見，在2019年時，原央行負責人就提到，10年后買一款3%利率的理財產品要像汽車牌照那樣搖號，其實也可從中讀出利率的信號。
最后，該存起來，還是買房？總結5小點：
1.手上留有一定的備用金是必須的，但把大部分的錢存起來又不太明智。
2.如果在人口凈流出的城市買房，還不如存銀行，雖跑不過貶值速度，但起碼能保本。
3.在一二線大城市，買房大概率比存銀行劃算，但要注意地段，注意房齡，包括品質和物業等影響房產價值的因素，起碼勝算更大一些，但公寓、旅游地產這些產品能規避要規避，起碼不適合大多數人。
4.如果真要持有房產，不建議太多，普通家庭兩三套優質房產足矣，對于那種貪多，即便是劣質房也不舍得處理的觀點要不得，畢竟房地產稅不是說說玩的，要有這方面的意識，正如李嘉誠所言，當大家都想變現時，必然不能全身而退。記住一點就好，未來，房子在精不在多。
5.如果確實沒有好的投資渠道，又不喜歡買房，配置金融資產應該是一個不錯的方向，不是鼓勵人們炒股，但確實是一個趨勢。中國銀行行長劉金前不久說，當人均GDP超過1萬美元時，將迎來個人實物資產向金融資產轉變的高峰。數據也顯示，目前我們家庭的金融資產配比為20%，與成熟經濟體普遍50-60%相比，還有不小空間。
學習更多房產知識，歡迎關注本號。
以上就是關于《手上有50萬，今明兩年該買房還是存銀行？王健林近乎明示》的全部內容，如果《手上有50萬，今明兩年該買房還是存銀行？王健林近乎明示》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！
相關文章
-
為什么越來越多業主看中房子外立面品質？
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《為什么越來越多業主看中房子外立面品質？》是一篇關于業主,房子,品質的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相...
2022-09-10 08:55:00 業主房子品質 -
碳酸飲料又嚇跑了一批人
又要爽，又怕病。 文丨華商韜略 劉柏鋮 每當巴菲特舉起一罐80美分的可樂，他就離自己1180億美元的財富又遠了一步。 可樂不會讓巴菲特資產減值，卻可能讓這個91歲的老人骨質疏松、消化不良、齲齒，腎結石，以及尿更多的尿。 即使他年輕80歲，也是一樣。 【碳酸飲料健康嗎？】 2022年8月29日，微博上多了三條熱搜。 “飲料是痛風年輕化的原因之一”、“喝碳酸飲料后刷牙會加重損傷牙齒”、“...
2022-09-10 06:46:00 碳酸飲料 -
又有彩民中5注“千萬大獎”：3+2模式再現，彩民：真的沒有做假？
引言回顧彩票事業在中國出現已有幾十年的時間，在這幾十年時間里彩票事業也吸引了不少人加入其中，這里面還有很多人淪為資深彩民，他們堅持購買彩票為彩票事業，投入了不少資金。但是買彩票的人很多，中獎的人卻寥寥無幾，大多數中大獎的情況都會被新聞廣泛報道，而這些年來我們聽到的中大獎消息也只是少數的，更多的人在買彩票的過程中都只是彩票中獎概率的分母。當買彩票遲遲不中獎時，有一部分人會將這種局面歸咎于自己運氣不好...
2022-09-10 06:46:00 彩民又有大獎 -
-
一百年前，中國也死了個老太太！
來源微信公眾號：每日怡見已獲授權大英女王伊麗莎白二世駕崩。享年96歲，執政整整70年。為什么要用駕崩這個詞呢，在中國古代，只有皇帝或皇太后的死亡才能稱之為“駕崩”。那是因為皇帝是萬人之上，由萬民擁戴的，他有權力駕馭和支配臣民來維護江山和平穩定的領導，成為一種駕之勢的權力，也是屬于一種精神支柱。當他死后已經不能行使權力，精神支柱也沒有了，江山少了支柱就會崩塌，自然可以稱為駕崩。伊麗莎白二世不只是英國女王，也是澳大利亞、新西亞、加拿大等其它14個英聯邦國家的君主，同時也是英聯邦元首。她，更是整個英國的精神領袖...
2022-09-10 06:43:17 死了老太太中國 -
女王留下了9大記錄！
作者： 虛聲來源：虛聲（公眾號ID：lxlong20）已獲授權轉載英國女王伊麗莎白二世于英國當地時間9月8日（中國是9月9日）在位于蘇格蘭的巴爾莫勒爾城堡去世，查爾斯王子作為王儲自動成為英國國王。作為地球村最著名的老太太之一，她的去世創造了諸多記錄。伊麗莎白二世生于1926年，現年已經96歲，有史以來所有史書上記錄的君王中，就數她最高壽（記錄一）。1952年2月，年僅25歲的伊麗莎白二世繼承其父喬治六世的王位，于1953年6月加冕，成為英國溫莎王朝第四代君主。當初誰也沒想到伊麗莎白二世在任期方面能創造歷史...
2022-09-10 06:43:15 女王 -
英女王駕崩，大不列顛怕是跟著要崩了
作者：卡夫卡很忙來源：局外人的視界（ID：hooyar_380097485）英國新任女首相特斯拉當年不止一次對外宣稱要終止君主制，當然了，嘴炮敢說是政客的基本技能，至于說了做不做，那就要看能不能撈到足夠好處了。這位以鐵娘子接班人自詡的英國首相在覲見女王，走上任流程的時候，立刻就表現出了自己對王權的蔑視。口說無憑，有圖片為證，從來首相接受任命的時候，男性單膝跪下，女性行屈膝禮，到特拉斯這里，拉個手就得了。照片里的英女王已經沒有了從前的富態，手上一大片青紫，想來多半是新冠病毒感染后持續輸液治療留下的。一個病重...
2022-09-10 06:43:13 大不列顛英女王 -
下馬威！上任第一天，這個山寨“鐵娘子”就笑不出來了！
作者：戎評來源公眾號：戎評（ID：rongping898）已獲轉載授權英國新首相特拉斯剛一上臺，就被英國人來了個下馬威！根據YouGov的最新的民意調查，有一半的英國人對特拉斯上臺表示“失望”，三分之一的人“非常失望”。相較之下，只有18%的英國人對此表示“滿意”，非常滿意的比例更是低到令人發指——只有區區4%！在執政能力上，67%的英國人壓根兒不相信特拉斯能解決當前英國人最關心的的生活成本危機，即便在保守黨內部，也有54%的選民對她沒信心。更荒誕的是，即便英國人覺得約翰遜已經爛透了，但如果非要在約翰遜和...
2022-09-10 06:43:09 來了不出下馬威 -
女王已故，凜冬將至！
原創： 顧子明本文授權轉載至微信公眾號：政事堂Plus2019Londonbridge is down。英國女王伊麗莎白二世去世，這位任命了15位英國首相，見證了14位美國總統的活化石，終于離開了歷史的舞臺。照本宣科聊歷史沒意思，談點未來可能的變化吧。在大眾的印象中，女王只是一個負責蓋章的吉祥物，但我可以負責任的說，她是這個世紀最優秀的政治家之一，隨著女王的謝幕，世界地緣政治也將迎來多米諾骨牌式的倒塌。首先，龐大的英聯邦體系很可能會解體。這位見證過大英帝國輝煌并從小接受帝國教育的女王，內心深處一直有著“M...
2022-09-10 06:43:08 將至女王 -
娜扎被爆跟徐開騁沒分手，工作室辟謠，網友稱大家尊重祝福就行了
就在張天愛公開捶徐開騁后，娜扎也在社交平臺上表示自己要跟徐開騁斷絕關系。網友都以為徐開騁已經徹底涼涼了，畢竟他身上的黑料是完全沒法洗。沒想到竟然還有后續！有狗仔爆料，娜扎跟徐開騁并沒有分開，徐開騁還經常去找娜扎。難道兩人還沒分手？娜扎也因此引來了一大片的嘲諷聲。有網友甚至讓他倆在一起，防止娜扎以后再去禍害別人。本來這姐在這件事情里也不算無辜，雖然沒明確當三，但跟徐開騁在拍戲期間，搞搞小曖昧的動作...
2022-09-10 06:15:26 是因為也沒張天愛
