我勸你，這房真別買
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《我勸你，這房真別買》是一篇關于勸你,別買,這房真的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
大家都聽過一句話，不要考驗人性，因為人性禁不起考驗。 但在巨額的利益誘惑面前，又有幾個人能記得住這句話呢？ 今天阿拆想跟大家聊一聊，正是最近因為爆雷而鬧得沸沸揚揚的回遷房交易。 01 近期深圳回遷房爆雷的事情相信大家都有所耳聞。 沒有的話也沒關系，這里阿拆簡單說一下。 回顧整起爆雷事件，就是一個孵化了許多網紅的mcn機構老板羅某，在市場上兜售回遷房的指標，面向市場賣給很多普通人。 同時，還叫自己旗下的網紅投資，幫忙理財。 因為平時包裝“神豪”人設加成，再加上回遷房的水很深，不少人受騙。 羅某最終詐騙房產80多套，涉案金額超2億。（網傳數據） 至于詐騙的手法，基本就是“真房源·假合同”，對買家稱自己有開發商股份，分到一批房子，再賣出去。 盡管房源真的存在，但實際上羅某并沒有拿到代理或者出售這批房子的資格，而是偽造公章，弄假合同，來騙取買家房款。 聽起來是不是覺得這個騙局很好被識破？但為何有這么多人上當呢？ 說到底，是人性的貪婪與那賭一把的心態在作祟。 回遷房指標一直是公認的灰色交易地帶，最早的時候，還有開發商跟買家直接簽訂合同的模式。 但隨著2021年官方宣布嚴控回遷房交易后，開發商就隱于幕后。 一般都是讓底下的人設置一個皮包公司，把回遷房源交給這個公司，再通過中介尋找客戶賣指標。 也正是這種模式，給了騙子可乘之機。 畢竟騙子可以通過假裝這種開發商的皮包公司來騙取買家信任。 就像羅某這件事中，之所以能成功，也源于以下幾點： 其一，舊改天生自帶信息不透明、不確定以及超長周期，因此其回遷房指標買賣也很容易成為滋生騙子的溫床。 其二，羅某做戲做全套，在舊改地塊的附近租賃辦公室冒充開發商辦公，而且偽造了公章。 其三，羅某還要求每個買家簽訂保密協議，讓買家之間信息不互通。 如此一整套組合拳下來，羅某的騙局硬生生維持了數年不敗，直至回遷房交樓時才被揭穿。 而在此期間買家在做什么？當然是在做著一旦收樓，就可以賺取中間幾百萬差價利潤的暴富夢。 一般回遷房的價格僅需要1/2甚至1/3市場價格就可買下，如果一切順利，一來一回就可以賺取幾百萬的差價。 而且由于其特殊屬性，回遷房不需要購房資格，也不占據購房名額，這點更是使得投資客們趨之如騖。 他們知道買賣回遷房會有風險嗎？知道。 他們知道買賣回遷房可能會遇到騙子嗎？知道。 但是他們依然義無反顧地投身其中，為什么？ 因為這個世界上最大的勇士，莫過于知道十賭九輸，卻篤信自己會是那唯一贏的人。 可是回遷房市場并沒有那么簡單，退一萬步說，哪怕那些買家遇到的不是羅某這樣的騙子，而是買到真的房源。 可回遷房交易本身就是不合法的，如果出現村民一房多賣，或者反悔不想賣了，鬧到最后吃虧的還是只有買家。 在這場買賣中，買家天然處于弱勢地位，買了就只能選擇相信村民會老老實實按照合同行事，此外別無他法。 但眾所周知的是，不要考驗人性，人性是經不起考驗的。 不過阿拆說再多，在巨額的利益面前，在打半價甚至更低的回遷房價格面前，還是會有勇士前仆后繼。 02 但阿拆想提醒大家的是，回遷房的爆雷，不止于此。 嚴格意義上來說，深圳回遷房交易這場騙局算不上爆雷。 如今回遷房交易真正的隱患，其實是舊改的爆雷。 就以廣州舊改最火熱的區域黃埔來說，盡管今年其舊改多傳來利好消息。 但看得到看不到的地方，不少項目仍難見起色。 畢竟在房地產下行的市場中，不少開發商急速躺平，地也不拍了，房子也不蓋了，舊改這塊難啃的骨頭，更是愛誰誰了。 那問題來了，舊改停滯了，回遷房要從哪里來？ 而此時那些買了回遷房的人就會發現： 開發商止損了，村民賣回遷房錢到手了，中間商傭金賺到走了，而買回遷房的人，只有無盡焦灼的等待。 最關鍵的是，舊改回遷沒有硬性的時間，你不知道要等1年、還是5年或者是一輩子...... 而且還沒辦法維權，畢竟交易不合規，買家也大多為全國各地的投資買家，很難形成一致的維權聯盟。 最終，啞巴吃黃連，有苦說不出。 阿拆也有粉絲來問，買了黃埔的安置房指標，后悔了，能退嗎？ 他表示買了知識城某舊村的兩套回遷房，但買完覺得風險太大，想退掉。 當初他以市價1/3的價格買下回遷房，這個價差實在太誘惑人心。 可惜在不斷有舊改傳來爆雷的當下，他還是害怕了。 好消息是目前這個舊村的復建區樣板間已開放，其首塊底板已經完成澆筑，舊改正在穩步推進中。 但一日不收樓就一日有風險，目前整個廣州的舊改都有停滯的風險，更何況是已經易帥的舊村。 縱然有國企兜底，但四處救火的大隊長，也總有顧不上的時候。 只是買房容易退房難，且不說買賣回遷房的合同不受法律保護。 其本身條款中還約定了退房要扣除部分房款，所以這位粉絲至今還在協商中。 除了這位粉絲外，還有知情人跟阿拆透露。 廣州已經出現一次性賣出多套回遷房，且中間都是有村委、律師、中介參與，但因為舊改停滯，回遷房已經賣了，房款已經收了，村子卻不拆了的情況。 阿拆咨詢律師得知，就算是這種情況下，買家想退房也十分困難。 最終的結果很可能就是，買家花了幾百萬，買了一套破爛不堪的農民房。
所以說，這個世界很公平，愿賭就要服輸。
最后，你對回遷房交易怎么看？歡迎評論區留言討論。
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