重慶的改善市場大有可為

作者 :房務有 2022-10-11 10:56:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《重慶的改善市場大有可為》是一篇關于大有可為,重慶,市場的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

重慶的開發商們開始戰斗了

10月開發商們的這場戰斗，注定是以“勝利”開始的，因為無論你去看哪一年十一的銷量都比上周要多。。。甚至環比暴漲100%。

當然，也有開發商朋友跟我說：來訪和成交量確實多了。這一點也不意外。

只是啊，到底多了多少呢？

我覺得還有一個標準來判斷，如若你有幾個還在做地產營銷的朋友、你加了許多中介朋友，你去看他們的朋友圈是促銷信息多還是成交捷報/截圖更多。

嗯，你去看嘛。

從一個面來看，國慶之前出了一些政策，或多或少是有一些利好的，但是啊也僅限一些些、一丟丟的那種，但是這個世界本身就是十分撕裂的，你若每天中午再去看我直播間，你又會發現不一樣的景象：

原來買房的人還是挺多的。

甚至啊會質疑怎么還有那么多人想買房？

你們針對這一群孤勇者們，今天給大家幾個建議，希望對你有用。

1）房貸利率可能還會降低，到4以下指日可待。

大概率一年時間內會維持在3.85-4.10之間，這是我猜的哈，最終以政策為準。

如果是這樣也就說了2件事，一是還可能會降，所以如果你買了房在簽約這個環節可以緩到每個月20號之后，能省一點是一點。

二是，空間可能不會再像此前那么大，你看我們從4.65降到4.10走了多遠的路？？？？

3年。

2）我無意說開發商們的壞話，我特別希望開發商們都能好起來，因為目前他們確實面臨貸不到錢，房子銷售速度慢又回不到款的問題。。。所以流動性都不好，而這一切我們暫時都還沒看到好起來的跡象啊。

有多少銀行&機構給開發商們貸款了啊？？？？？幾個億對于一個規模上千億的房企來說算個啥呢，哎。

銷售速度可能在逐漸增長，但是那點錢能解決大面流動性的問題嗎？大多數都是虧的。借的錢可以是負債，虧的錢可是實實在在的。

有問題的民營房企的房子，不要碰。

再便宜都不要碰。

當然，你可以選擇賭一把，估摸著三五年都無法交付的那種賭。

今年我見了許多許多買了房子無法交付的人，有的人甚至在一個小區買了三套都沒辦法交付，原本富裕的家庭突然變得十分難熬；還有的人全家湊+親朋友好借的錢買的婚房，結果一直交付不了，沒辦法只能等或者一直住房住。

分享一個我覺得開發商們在開始好起來的標準：不是市場回暖，而是機構開始加碼的給他們錢。

原因很簡單：成交量起來需要時間，而且城市和城市之間有差異，但貸款很快，而且開發商可以支配的空間更大。

主要是我覺得如果不解決開發商們的流動性問題，是解決不了“保交樓”這件事的。。。倒下的只會更多。

3）剛需、改善真的是好時候，雖然不一定是最好，但一定是相對好。

當然前期是你手里的錢夠首付，工作相對穩定月供也不用擔心。

是真的非常多的人喜歡在“大家都買房的時候買房”，甚至啊去搶去找關系都行，搶到了還要炫耀一番，然后被套了啥。。。

越跌大家越不敢買的心理是啥呢？心里想著“還會不會再跌”，然后腦海里又回想起了網絡上那些恐怖的懂房地產的人的話：

人口都要負增長了

失業率已經XX了

想房價漲先增加工資再說

。。。

很多、很多，因為相比得到，人們會更不愿意失去。

分享和一個我很尊敬的大哥最近交流的總結，大意是：刺激經濟增長一定是未來漫長的道路，政策會越來越多，降息+放水這件事更不用說，房地產的蓄水池功能暫時是去不掉的，否則錢往哪里流呢？不流動的錢多了是會出問題的。只是啊錢會往“熱”的地方跑，所以我們要找的是哪些地方可能是這些錢會去的？

2020我們開始戴口罩，還記得2021上半年全國房地產的盛況嗎？雖然說那時有多熱烈現在就有多慘淡，但是它是周期和規律啊，復雜因素再多這都是不可逆的。

4）關于區域選擇和具體的房源選擇，我昨天直播的時候總結了幾個字：

買小不買偏

買大不買小

同樣的總價，如果買位置好一點面積肯定小，面積大一點的話位置呢又肯定偏。。。如果你是第一套房，盡量選小的而不是偏的。為什么呢？你換房的時候就知道了。

買大不買小的意思是如果能買100㎡就不買90平米，其實首付和月供多不了多少，或許你覺得90㎡就夠了，也或許是不想壓力太大。我的回答還是：你換房的時候就知道了。

5）承接上一個建議“你換房的時候就知道了”，我想說“好房子的重要性”。

很多人說以后沒有人買房了，但換呢？換好房子呢？這件事是人性，也不可逆。

你或許又會說有錢人好房子已經很多了，那么以后還有沒有其他的有錢人冒出來呢？一定有的，這樣不可逆。你現在一年賺20萬，以后可不可以賺200、1000萬呢？

更何況，我真想說，重慶目前真的沒有很多改善客戶都在追的品質改善樓盤。

如果你是改善客戶，你大概能明白我在說什么，比如90多平米改善啥？塔樓改善啥？南北不通透改善？陽臺沒有？。。。不特指誰，這是整個行業的現狀。

你覺得重慶最出名的改善樓盤是哪個？你身邊的改善都想買的那種。你想到了誰？

所以買房，要買好一點的，否則啊以后真不好賣。

當然，我也想對重慶的開發商們說：如果咱把注意力放到市場需求和趨勢來看的話，真正好的改善產品會不會比剛需比小戶型賣得好得多？

我覺得重慶的改善市場大有可為，很長一段時間都會。

且，如果剛需們都不愿意換好房子，那么二手房市場轉不動，新房市場也無法啟動，新房市場無法啟動，二手房更轉不動，你的產品是否值得也是人們愿不愿意負債的重要原因。

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標簽大有可為重慶市場

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文章經授權轉載自牛彈琴（ID：bullpiano）作者：牛彈琴毫無疑問，10月10日，俄烏沖突最慘烈的一天。普京雷霆一怒，俄羅斯導彈齊發。在當天的強硬講話中，普京也毫不回避，這次大規模導彈襲擊，就是針對烏特工襲擊克里米亞大橋的報復。普京說：今天上午，在國防部的建議下，按照俄軍總參謀部的計劃，俄羅斯對烏克蘭的能源、軍事指揮和通信設施，進行了大規模的高精度遠程空基、海基和陸基武器打擊。基輔大街上，火光四起。有導彈甚至在烏克蘭總統辦公室附近爆炸。俄羅斯的目標，你懂的。澤連斯基感嘆：這是一個艱難的早晨，數十枚導...
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求仁得仁！烏克蘭遭到8個月來最狠的暴打！

原創：后沙來源微信公眾號：后沙已獲轉載授權在克里米亞大橋被炸事件熱度還沒有完全過去之時，昨天全球又被俄烏問題刷屏了。從當地時間上午8點30分左右開始，烏克蘭多個州同時遭到了俄軍的導彈襲擊，而且爆炸地點大多數是在市中心或者重要基礎設施。基輔市中心舍甫琴科區發生了多次爆炸，這里是烏克蘭主要的行政辦公區域，烏克蘭國家安全局、基輔市政府，還有總統辦公室也位于該區的弗拉基米爾大街。其中有一枚導彈就落在烏克蘭國家安全局邊上，如果再精準一點點，就將摧毀安全局大樓。舍甫琴科區位于首都中心位置，俄軍導彈能打到這里，也說明...
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