200萬存銀行和200萬買商鋪的十年對(duì)比
東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《200萬存銀行和200萬買商鋪的十年對(duì)比》是一篇關(guān)于商鋪,對(duì)比,銀行的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)！
昨天有個(gè)朋友問了個(gè)具有普遍性的問題：現(xiàn)在成都市面上那些200萬左右的期鋪（還未交房的商鋪），買了之后等待周期在三四年左右，也就是說這三四年沒有任何收益。那我的錢存銀行豈不是更好嗎？
我想起了一個(gè)真實(shí)的例子：
攀成鋼某房?jī)r(jià)4w的小區(qū)樓下有個(gè)理發(fā)店，理發(fā)店是2018年開業(yè)的，面積70平層高6米。理發(fā)店的月租金是300元/平，一年租金是25w。
經(jīng)營(yíng)情況：理發(fā)店的四個(gè)股東都是tony，他們各占25%的股份，店子是他們四個(gè)一手支撐起來的，他們四個(gè)既是老板，也是骨干理發(fā)師。現(xiàn)在店里除了四個(gè)股東，還有七八個(gè)學(xué)徒員工，以及前臺(tái)。他們自己作為理發(fā)師的勞動(dòng)提成，每個(gè)月以工資的方式結(jié)算；店子除去所有成本后的利潤(rùn)，年底以分紅的方式兌現(xiàn)。年底利潤(rùn)大概是80w，加上他們每人的勞動(dòng)提成，四個(gè)人的年收入都在35w左右。達(dá)到這樣的效果，基本是穩(wěn)定不斷租的狀態(tài)。
這個(gè)商鋪是在2018年達(dá)到年租金25萬的水平的。買入時(shí)間是2013年，當(dāng)時(shí)也是期鋪狀態(tài)。房子應(yīng)是2015年交房的。第一輪的租客是個(gè)設(shè)計(jì)師品牌服裝店，月租是80元/平，經(jīng)營(yíng)三年倒閉了。第二輪重新招租，招到了現(xiàn)在這個(gè)理發(fā)店。
也就是說：在交房后的前五年，這個(gè)總價(jià)210萬的商鋪帶來的收益僅有20萬。如果存銀行，結(jié)合2013年到2018年的利率情況，保本型理財(cái)幾乎可以達(dá)到5的年化，考慮到中間有斷檔等產(chǎn)品的空置期，一年有效的利率應(yīng)該是4左右，這210萬也能產(chǎn)生42萬的收益，到了2018年可以變成252萬。
但是，到了2018年的時(shí)候，252萬買不到五年前賣210萬的這間鋪。當(dāng)這間鋪?zhàn)兂闪嗽伦?.1萬的香餑餑，它在市場(chǎng)上對(duì)應(yīng)的買入價(jià)格也會(huì)躍升到500萬以上。而如果房東買入后，具備自營(yíng)的能力，同樣是理發(fā)店業(yè)態(tài)，凈利潤(rùn)可以做到80w25w=105w，兩年足夠回本。當(dāng)然，回的是2013年的那個(gè)本。
住宅的投資價(jià)值：在于城市人口增長(zhǎng)背景下、樓市交易短周期內(nèi)的成交價(jià)躍升，背后的邏輯是地段帶來的居住需求和流通性；
商鋪的投資價(jià)值：在于口岸周邊消費(fèi)力提升引發(fā)的租金躍升，背后的邏輯是實(shí)體商家的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。
這兩者的共同點(diǎn)，都能抵抗通貨膨脹。而當(dāng)銀行的保本型理財(cái)是5%的時(shí)候，通貨的比例通常是7到8%。
不知道大家看懂了沒有？
以上就是關(guān)于《200萬存銀行和200萬買商鋪的十年對(duì)比》的全部?jī)?nèi)容，如果《200萬存銀行和200萬買商鋪的十年對(duì)比》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！
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