東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《最后三個月，如何才能買對房？》是一篇關于的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
HTTP://WWW.dfjb.net????????????????東方金報網廣州增城業主半價賣房，2萬買的房，1萬的價格對外出售，還曾經傳被小區業主圍堵。
某二線城市的遠郊別墅，之前賣1.2萬，現在8千多，首付30萬出頭就能買到。
西安涇河新城的某盤，3月份備案價是1.4萬，清明節成交均價約1.1萬/㎡。
燕郊：從3.5萬跌到1.8萬，第一“睡城”房價下跌48%，投資者：想棄房了
????●?█▼▲????●?█▼▲????●?█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████東方金報網那么，今天，我們就來說說，當下，到底要如何買，才能遠離這些，才能不站崗？
????●?█▼▲????●?█▼▲????●?█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████東方金報網選對城市，可以做到一件事，那就是選擇大于努力！而此刻買房一定要選擇那些領漲的版塊和城市。
????●?█▼▲????●?█▼▲????●?█▼▲東方金報網HtTp://WWW.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲對于城市最基本的就是人口和GDP，這兩個指標是最重要的，也是顯而易見的。
上海，北京，深圳，廣州，重慶，蘇州，成都，杭州，武漢，南京，天津，寧波，青島，無錫，長沙，鄭州，佛山，濟南，合肥，福州，泉州，南通，東莞，西安
重慶，上海，北京，成都，廣州，深圳，天津，武漢，西安，蘇州，鄭州，杭州，石家莊，臨沂，東莞，青島，長沙，哈爾濱
????●?█▼▲????●?█▼▲????●?█▼▲東方金報網HtTp://WWW.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲▼▲我們下半年選擇的城市清單，幾乎都在這兩個指標涵蓋的城市之中。
????●?█▼▲東方金報網HTtp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲第三梯隊：南京，重慶，鄭州，長沙，濟南，青島，寧波，福州，天津等等
這是當下，買房選擇城市的順序，還想提醒大家一點兒：
http://www.dfjb.net●?█▼▲?●?█▼▲????●?█▼▲?東方金報網●?█▼▲東方金報網關于蘇州不說，其他，就說一點兒，你瞅瞅，蘇州前段時間放松限購，多少人都想去買。蘇州是有自我上漲動力的一個城市。
而第四梯隊則是建議大家盡量不要去買的，哈爾濱的樓市，長春的樓市，就連沈陽也逃不出大降價，大促銷的圈圈，東北樓市的寒冬還會持續。
????●?█▼▲東方金報網HTtp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲至于，第三梯隊的城市，對于跨城投資的人來說需要謹慎的，本地人是可以入手的。
這是南京和寧波的主要版塊的房價二手房地圖，大家可以參考。
●?█▼▲東方金報網HtTp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲從這里看出：南京很貴，新房的價格，基本上是3萬以下的區域是沒有價值的。
而剛需的門檻是3萬-4萬，想要改善都需要5萬+，比如新玄武和大校場。
而再來看寧波，也是如此，房價也很貴，剛需門檻3萬，改善4萬+。
東方金報網http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲放在城市內，沒有辦法，兩個城市的剛需都被高房價綁架了。
對比杭州，限價限的比較厲害，這對剛需比較友好，杭州的剛需門檻基本在2.5萬左右，在這個價位，能買到差不多的片區和樓盤。
????●?█▼▲東方金報網███████東方金報http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲也是因為限價的原因，千人搖，萬人搖，除此外還要拼社保，真的很難搖到。
HTTP://WWW.dfjb.net????????????????東方金報網同樣的剛需門檻，杭州不到3萬，寧波3萬，南京3萬-4萬，一對比就很清楚了。
所以，杭州適合的本地人和外地人，而寧波和南京適合本地人。
或許，你會說長沙的限價也是比較厲害，外地人不能去碰嗎？
????●?█▼▲東方金報網███████東方金報網HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲限價比較厲害的，依舊是閉著眼睛買豪宅，搖搖搖，前幾名都是老大爺和老奶奶。
那么，問題來了，城市選擇答案揭曉了，在這些城市中，到底要如何買？
????●?█▼▲東方金報網███████http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲其實很簡單，一定要跟著城市的發展主軸去買，適合所有城市。
http://www.dfjb.net●?█▼▲?●?█▼▲????●?█▼▲?東方金報網●?█▼▲東方金報網1、成都把自己的城市邊界直接擴張到30公里外，一下子從核心區拉到30公里外的興隆湖版塊。
2、其次，大力搞基建，天府大道直接雙向8車道，一條道路兩條地鐵線路，多條道路和地鐵線路經過天府新區，給足這個新區體面。
我們經常說的一句話就是：沒有地鐵的新區是萬萬不能的。
????●?█▼▲????●?█▼▲HtTp://wWW.dfjb.net東方金報網●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●●除此以外，大力引進產業，修綠化帶，減少割裂感等等。
在這種政策的加持和財力的支持下，天府新區的搖號現場，高新區的房價，分分鐘給你證明:
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30公里外的天府新區均價2.4萬比市區的某些版塊還有貴。
那么，其他城市呢？城市太多，我不一一闡述，大家看這份總結就好：
南京：對本地自住建議是，有錢的買河西南。北不過新玄武、東不過大校場、南不過魚嘴、西不跨江。
武漢：兩江四岸的核心區，擁江發展。12號線把核心區基本串起來，跟著12號線買，以及12號線圈內買才是你跑贏整個武漢大勢的第一個選項。
????●?█▼▲東方金報網███████東方金報網HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲鄭州：城市向東發展，鄭東新區以及外溢的金水北和經開老城，是本地人關注的對象。
長沙：限價的樓盤，還有沿著湘江的主城，芙蓉，五一廣場，市府等主城核心。
青島：沿著海岸線，市南，市北，嶗山還有浮山后圍繞主城核心。
????●?█▼▲東方金報網███████東方金報網HTtp://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲濟南：向東發展，城南，奧體CBD，雪山等板塊是重點關關注對象，其實也就是沿著東西走的地鐵線路。
杭州，關注的點兒是限價搖號，未來科技城，濱江，錢江新城等
合肥：向西和向南，政務區第一，疊加學區和產業，其次是高新和濱湖，高新游產業，濱湖有宜居富人區。
HTTP://WWW.dfjb.net????????????????東方金報網蘇州的園區，深圳的南山，廣州的天河和上海的浦東，合肥的政務區等等，這些區域，往往都會給你意想不到的結果。
●?█▼▲東方金報網HtTp://Www.dfjb.net????●?█▼▲????●?█▼▲有一個區域千萬不要碰，這個是全國所有城市的共性，那就是新區。
HTTP://WWW.dfjb.net????????????????東方金報網比如，青島的即墨新區，蘭州的蘭州新區，濟南的萊蕪，長沙的南部新城，武漢長江新城，杭州灣大灣區，西安的西咸新區
????●?█▼▲東方金報網███████東方金報http://www.dfjb.net▼▲▼▲▼▲▼▲▼●●●●●●●▼▲▼▲▼▲產業，經濟，人口，概念性比較強，大，遠隨便拎出一個問題都可以說上三天三夜，篇幅有限不展開說了。
????●?█▼▲????●?█▼▲????●?█▼▲HTTP://WWW.dfjb.net███████████████████████████東方金報網1、90%的旅游養老地產，都會是你踩坑的一個過程，未來你大概率的選擇方向是兩個：海南和珠海。
你想要1+1大于2的效果，但是大概率都是兩者相互推諉，不愿意負責的態度，合作不好，分裂的比比皆是。
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HTTP://WWW.dfjb.net????????????????東方金報網就像剛開始的某二線城市一樣，不到萬元的別墅，確實能打動一部分人，但是，你買來干什么？
到最后變成：有錢買別墅，沒有錢裝修和沒有條件入住。
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