樓市新政扎堆出！置換免個稅，下調首套公積金貸款利率15個基點

作者 :房天下 2022-10-11 20:55:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《樓市新政扎堆出！置換免個稅，下調首套公積金貸款利率15個基點》是一篇關于基點,新政,公積金的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

就在昨天（9月30日）國慶節之前，大家都在趕著回家過節的時候，財政部發布了樓市新政，給每位購房者送了一個大禮！

而這個政策看起來雖然繞口，但是卻對樓市有著很大的意義。

我們先來看一下政策的原文：

自2022年10月1日，至2023年12月31日，對出售自有房屋并在現住房出售后一年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

這句話總結起來也就是一句話，如果出售置換自己的房屋，在一年內可免個人所得稅，減免的個稅多少，取決于購買的房屋總價的比例。

我們來用政策來舉個例子。

我們都知道，在上海買房有個稅、增值稅和契稅。其中，個稅和增值稅屬于上家稅，契稅屬于下家稅費。

如果某人賣掉自己600萬的房子，且名下不是唯一住宅，那么他的個稅就是12萬；當他在買房的時候，買了一套1000萬的房子，個稅繳納是20萬，但是可以退還12萬回來，實際真實繳納個稅為8萬元左右。

這個政策真正利好的，就是那些房屋年限不滿五年，或者滿五年不唯一的群體。

我們暫且以上海的購房市場場景為例，從我征戰一線市場多年經驗來看，這個政策至少可以覆蓋40%左右，不滿五或名下不唯一的購房者，這個政策也是對購房的邊緣性放松；在出售后一年內置換，退稅總額基本在2個點左右，也就相當于買房變相打98折！

對于上海這樣的超級一線城市，置換一次名下不唯一的房產，假定房產為1000萬元左右，那么可以節省約為一塊滬牌。

雖然節省的稅費的錢不多，但是蒼蠅腿也是肉啊；十幾萬對很多家庭來說可供必要開銷可支撐6~12個月了；

其次，這個政策屬于國家財政部頒布的政策，全國執行，那么這也是上海樓市邊緣性放松以來，第一次針對于置換客進行放松利好的政策，讓利給置換客。

可以說這次政策的出臺，像極了2014年的歷史輪回。在那個時候，同樣也是先從貸款利率下降開始，到三四線城市取消限購、稅費減免等等一系列的放松和刺激政策。

這一次歷史的路是非常相似的，可以明確的是，這對普通的購房者來說，買房的窗口期已經來臨，確定性也越來越高；但是后續樓市行情是否會像2015年那樣波瀾壯闊，就不那么確定了。

畢竟上海是中國的超大經濟城市，具有一定的代表性和風向標，所以對于上海的樓市政策，不能像其他城市那樣簡單粗暴的放松，像是直接的降低首付比例、放松購房資格等。

所以這次政策，相對上海而言，已經算是非常不錯的利好改善政策了。上海在經歷了過去種種嚴厲的購房政策，如限購限貸、三價取低、離婚限購等等，這次置換個稅的減免，是對上海置換客的一次有力強有力的利好。

就在本篇文章撰寫之時，又一項政策頒布了，中國人民銀行決定下調首套個人住房公積金貸款利率。下調至3.1%，降低了15 BP。

購房者的首套公積金貸款利率大幅下降！直接給公積金購房者雙手奉上降息大禮！

就在2022年9月30日，這樓市兩條政策頒布，給這次十一的國慶黃金周樓市注入了強心劑，相當于國家官方喊話，剛需可以放心買房和置換了！

其實從當前的上海樓市來看，不缺需求，不缺錢，缺的只是信心。對于這兩個政策，雖然不會產生翻天覆地大改變，但是給了購房者明確的信號，甚至后續會有更多的利好政頒布。

預計今年年底，央行還會繼續降息，我們大部分購房者的普通按揭貸款大概率可以享受持續低利息盛宴，對于還未購房的剛需們來說，買房的窗口期，真的到來了！

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