東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《同樣89㎡租金，悅虹灣貴過奧體老三兄弟一大截！租客家里有礦？》是一篇關于租金,一大截,奧體的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！

二手市場冰冷，租金市場也一片黯然。

據諸葛找房《全國大中城市租金均價報告》顯示，9月杭州租金環比跌幅高居全國第4，跌幅達0.86%。同比去年更直接打了個95折。

從奧體、申花到未科，無論網紅大本營還是科技產業高地，租金都在下降。

不過，有幾個房價平平的次新房，卻意外崛起為“下金蛋的鵝”。

搬到悅虹灣4個月，阿晉的梧桐郡還沒有租出去。

“租房最熱的畢業季都過去了，再下去年底就更沒戲了。”阿晉哀嘆道。

的確，他的這套房子租金不算過分。135㎡的四房兩衛，軟裝按照婚房標準布的，花了30多萬。戶型、裝修和樓層都沒有槽點，租金報價6000元/月。

可即使如此，從6月初掛牌出租開始，看房的租客寥寥無幾，也談不上成交了。

中介告訴他，6000元/月看似不夸張，但問題是梧桐郡的租賃市場內卷得厲害。同樣135㎡的戶型，家電家具全配，5000+元/月的掛價大有人在。如果是毛坯，3000元出頭就可以拿下。

但未科打工人更青睞小公寓，對這種一大家子四房的需求甚少。可是，光梧桐郡四房戶型就有60多套的掛牌。

今年租房市場不好，租金持續下跌，租不出去倒也不奇怪。

可巨大的反差感。來自阿晉現在居住的這套悅虹灣，89㎡三房兩衛，像他這樣的自住裝修，竟可以租到8000元/月。

都是4萬出頭的房子，憑什么未科的四房6000元/月還租不出去，這套濱江外溢的悅虹灣，三房就可以輕松get 8000元/月呢？

這個問題，一直縈繞在阿晉心頭，也著實讓我訝異。

未科的租金一直平平，甚至不如部分九堡的次新房，這個我們早已知曉。可悅虹灣的租金水平，卻是讓人匪夷所思。

在風情大道末端的悅虹灣，租金能有8000元/月，而風情大道頭那端的綠地旭輝城業主，卻在哀嚎自己租金的廉價。

我一個朋友，前不久剛剛出租的一套開發商精裝+自己軟裝爆改的旭輝城89㎡，租金才7200元/月。對了，這個價格還包含一個車位的月租金。

折算下來，大概也只有6500元/月。

朋友聽了悅虹灣的租金后，也只能努力安慰自己：“算了算了，我的租客是神仙租客，不抽煙不養寵物，身家清白的兩個小姐妹，便宜也就便宜點了。”

在風情大道中段的市北西，剛交付的次新房租金，也不過如此。

綠城的桂雨江南94㎡和翡翠之星的89㎡，大致月租金也在8000元/月左右，而它們的這個租金，目前也已經是市北西的頂流了。

悅虹灣的租金，不僅扛住了以風情大道劃分的降維打擊，也在同板塊中實力出圈。

悅虹灣南側的東方悅府89㎡，軟裝全配的價格也不過6000元/月，而且還有一定的價格談判空間，租金價格比悅虹灣足足低了25%。

不僅租金感人，這個近2500戶的超級大盤，在租房源卻是少得可憐。

貝殼找房數據顯示，悅虹灣在租房源僅29套，僅占整個樓盤的1%，要知道這是一個交付不足一年的新小區呀！

悅虹灣附近的中介告訴我：“這個小區只要有合適的房源出現，基本上沒兩天就能租掉，反正就是手慢無。”

而他剛剛租掉的兩套房源，一套是89㎡帶簡裝包物業費，7800元/月，另一套則是128㎡四房戶型，10500元/月。

之所以悅虹灣在租賃市場這么俏，離不開它自身的“能打”程度。

體量28萬㎡的悅虹灣，雖然是高低配小區，但公區部分相當出彩。

不僅有室外泳池，還帶了1300㎡的會所，會所里還帶恒溫泳池和健身房。明明是剛改的定位，卻是豪宅的泳池會所配置。

此外，園區內還有夜光跑道、寵物樂園，就連兒童樂園，也有其他小區不常見的彩虹橋和爬梯。

高層中間圍合的大草坪上，天氣好的時候，經常能看到網紅們在凹造型拍照。

室內精裝上，也自帶地暖，可以應對接下來杭州濕冷的冬季。

如果是一部分西邊套高層，還能直接遠眺白馬湖風光。正前方的東方悅府，也剛好遮擋了公墓和鐵軌的景觀。

此外，悅虹灣雖身處蕭山，卻與濱江核心通達無比。

沿著門口的1號線湘湖站，3-4站即可抵達互聯網小鎮和區政府板塊，在濱康路站轉5號線，再過2站就能抵達濱江腹地的華為、阿里，公共出行十分方便。

若是自駕出行，風情快速路和彩虹快速路就在眼前，一腳油門即可上高架。

正因為如此，悅虹灣租客人群主要來自濱江，大致分為以下三類。

一類是西興和長河一帶的科技企業，給公司高管租的房子。無論是日常上班，還是出差去機場和火車站，都十分便捷。

還有一類是在區政府一帶工作的家庭租房，區政府一帶雖然住宅頗多，但大多數住宅交付年限長，整體園區和住宅品質感較低。

若是選擇金茂府、曉風印月這類次新小區，品質感是上去了，但動輒就是2萬/月左右的租金，一般家庭也難以承擔。

最后一類則是活躍在悅虹灣園區中的小網紅們。

悅虹灣優質的園區環境，加上靠近湘湖和白馬湖，自然風景優美，正是小網紅們不二的取景勝地。一套悅虹灣的小戶型，既是居住地，也是大半個工作室了。

除了悅虹灣，杭州不少板塊也有類似的租金高地。

比如九堡板塊的玖峯匯，二手房價基本在4萬上下，去年時89㎡月租開價就要6700元，現在更是“變本加厲”。

89㎡最低也要7000元/月，軟裝配置好一點的8000元/月也打不住。而且，整個小區可選房源不過10余套。

產業聚集+人口流入，讓九堡租賃市場活躍。在一堆有年代的商品房和回遷房的夾擊下，像玖峯匯這樣高品質的次新房，自然在二手房市場中頗受歡迎。

另一個值得一提的板塊是新街，也是典型的高租售比板塊。

雖然二手房價也才觸及3萬的成交價，但像翡麗公園的89㎡卻可以輕松租到5000元/月。

盡管常年有飛機噪音的困擾，但樓下地鐵7號線，能讓你6站到奧體、7站到錢江新城，這樣的幸福感，5000元/月你說值不值。

不管是悅虹灣，還是玖峯匯和翡麗公園，有如此不錯的租售比，還是有不少共同點的。

首先是品質不錯的次新房，肉眼可見的新房氛圍，和園區精裝配套，是不少租客直接買單的先決條件。

其次，則是要在產業中心或者與核心板塊交通通達度極高，包括地鐵、高架等配套。

在杭州樓市火熱時，“租售比”是一個無關緊要的詞。有時候，甚至租售比越高，越會被群嘲。

道理不難懂，“租售比高”既可理解為租金超預期，也可理解為房價被低估。

房價不漲，還有什么比這更丟面子？如果賣掉就能翻倍賺差價，誰又看得上這點租金？

可是，當樓市行情整體下行，許多房叔房姐發現，二手房不僅高價賣不掉，售轉租也租不出去！

“租售雙殺”之下，擁有一套像悅虹灣、玖峰匯這樣會下金蛋的“租金鵝“，是多么重要啊！尤其當租金能基本覆蓋、甚至超過房貸時，在下行周期中更容易熬到回暖。

當然也要反思，這些房子這么“好住”，為什么二手房價漲幅有限？一個共性就是，它們周邊產業發達，高收入年輕人多，但區域缺少大規劃。

雖然居住需求旺盛，但沒有成為豪宅區的潛質。年輕人也大多只是來燃燒幾年青春，沒有扎根的打算。

不管怎么說，在房價每況愈下的行情里，租金能一枝獨秀，也是安慰。

以上就是關于《同樣89㎡租金，悅虹灣貴過奧體老三兄弟一大截！租客家里有礦？》的全部內容，如果《同樣89㎡租金，悅虹灣貴過奧體老三兄弟一大截！租客家里有礦？》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！