“退房令”來了，動真格：樓市打出“兩記重拳”，要恢復正常了
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《“退房令”來了，動真格：樓市打出“兩記重拳”，要恢復正常了》是一篇關于來了,動真格,重拳的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
很多人沒想到，自針對開發商的三道紅線實施以來，各房企不得不壓縮戰線，特別是減少在土地市場上的支出，把活下去作為首要目標。身邊房企的朋友無不哀嘆，我們都這把年紀了，轉行能做點啥呢？
一句話，對房地產行業的悲觀，寫在每一位房地產從業者的臉上。
這種擔憂也不是沒有原因。從很多民營房企拆并投拓部門來看，拿地已不是他們的工作內容。沒有土地儲備，所在的城市公司、項目公司干完一個項目就得縮編，或全盤解散。甚至有觀點認為，未來的房地產開發會完全由國企來做，民營房企逐步退出歷史舞臺，樓市將進入“計劃時代”。
但實際上，這種悲觀是沒有多大必要的。
“退房令”來了，動真格：樓市接連打出“兩重拳”，目的在恢復正常！
第一拳，根據財政部最新發布的信息顯示，嚴禁地方通過舉債儲備土地，不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入。啥意思？
如果不了解房地產的人看了，不拿地跟我們購房人、跟樓市有啥關系。其實，在眼下的房地產市場行情下，這關系可大了，不妨我們來看看一組數據：根據中指院監測的數據顯示，在2022年上半年國企、央企拿地金額占比高達72%，混合所有制企業拿地占比14.7%，民企拿地僅僅占13.2%。而下半年雖然沒有統計數據，看實際市場情況，情況只會更明顯。看到沒，市場份額占據大部分的民營房企拿地占比15%都不到了，基本都由國資主導土地市場、托底樓市。
不難想象，按照兩年的開發周期算，兩三年后，民營房企將基本不復存在。而財政部這份加強“三公經費”管理文件則給民營房企吃了個定心丸。都知道，考慮到現在很多地方減薪、砍績效，停工項目，說明大部分的地方國企拿地都是在打腫臉充胖子，不舉債根本就沒辦法拿地，他們積極舉債拿了地，土地款就可以按照規則名正言順補充財政。現在堅決禁止舉債拿地，意味著大部分的地方國企、城投公司都將退出土地市場，退出房地產開發。
地方國企、城投退出的市場空擋怎么辦？自然是還是要讓民營房企扮演起正常角色。這就是第二拳：回購房子，向開發商輸血。
根據每日新聞報道，蘇州擬定向回購1萬套商品房，且經過核實，確實有這么個事。表面上看，這是由于蘇州樓市比較低迷，為了減少市場庫存，刺激樓市回暖。但仔細想想，如果僅僅為了減少庫存，既然土地不好賣，那就暫時不賣地，供應少了，市場不就起來了嗎？其實還有另外一層意思。
那就是給開發商輸血，而且主要是向民營房企，畢竟央企國企不差錢嘛。現在很多民營開發商負債累累，流動性受限，根本不敢在土地市場拿地再開發。蘇州此舉，就是通過政府把房子買下來，做人才房也好，租賃房也罷，還是等后面市場好了再拿出來賣，反正就是把購房款交給開發商，讓他們盤活流動性，開發、銷售、拿地正常運轉起來。
不得不講，這是一個非常高明的招。實際上，不僅蘇州這么干，短短幾個月，已有鄭州、湖州、濟南、磁縣、阿勒泰等城市或者地區要么政府出資回購商品房，要么鼓勵當地國資回收商品房，其用途都說是用于安置房、保障房。
看到這里我們應該明白，各地回收商品房并不是“民退國進”，而恰恰是幫助民營房企渡過難關。從事過房地產的朋友應該知道，市場上的好產品往往來自于民營房企之手，因為他們相對于國企、央企，更具競爭和創新意識，民營房企回歸到健康市場也是眾望所歸。但這里也強調一點，我們當下的房企數量確實過多，那些經營不善、杠桿過高的民營房企不值得留戀，也不指望他們能安全的把房子交到購房者手上，該淘汰要淘汰。
當然，除了讓民營房企恢復正常活力，樓市回歸正常也還有堅強的市場基礎。
央媒經濟日報在《樓市長效機制穩步推進》一文中提到，從增量看，我國還處于城鎮化快速發展期，城鎮每年新增上千萬人口，對城市的住房等設施還有大量需求，仍有相當大的規模。對此，筆者也是充滿信心。
眼下，國家通過三道紅線降低房企杠桿，是從房地產長遠健康發展計，展望未來，隨著我們生育放開，人口年齡結構得到改善，人們生活水平提高，促使更多以提高居住品質為目標的小型化家庭產生，加上我們還有很大比例居住在老房子的居民有改善置換的需求，這些都是促使房地產健康持續發展的基礎動力。放眼世界，發達國家的樓市現在都能正常發展，我們發展中國家也照樣能，而且還能更持久。
所以，這兩年的樓市不過是經歷了一場“感冒”，終將要回歸正常了！
以上就是關于《“退房令”來了，動真格：樓市打出“兩記重拳”，要恢復正常了》的全部內容，如果《“退房令”來了，動真格：樓市打出“兩記重拳”，要恢復正常了》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！
相關文章
-
未來10年，這3類房子將成“奢侈品”？懂行：有人已在悄悄下手
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《未來10年，這3類房子將成“奢侈品”？懂行：有人已在悄悄下手》是一篇關于懂行,將成,已在的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更...
2022-10-16 12:55:00 懂行將成已在 -
“退房令”來了，動真格：樓市打出“兩記重拳”，要恢復正常了
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《“退房令”來了，動真格：樓市打出“兩記重拳”，要恢復正常了》是一篇關于來了,動真格,重拳的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了...
2022-10-16 12:55:00 來了動真格重拳 -
-
對于德國，默克爾有“罪”嗎？
原創： 申鵬來源公眾號：平原公子已獲授權轉載10月13日，德國退休老領導默克爾又出來說話了，她說她從未后悔在擔任總理時做出從俄羅斯購買大量天然氣的決定。默克爾強調：“即使在冷戰時期，俄羅斯也是一個可靠的能源供應商”。她講這個話其實是有原因的，因為最近很多人把德國遭遇到的能源危機，歸咎于默克爾執政時期能源戰略倒向俄羅斯，過于依賴俄羅斯的天然氣。這就有意思了，你要知道默克爾執政16年，在她執政期間從未發生過能源危機，在俄國廉價能源的加持下，德國工業高歌猛進，成為歐洲唯一擁有強大制造力的工業國.....哪怕美國...
2022-10-16 12:43:17 德國默克爾 -
天然氣是如何形成的？
原創：天涯補刀來源微信公眾號：天涯時事已獲轉載授權俄烏戰爭爆發以后，歐洲被迫停止從俄羅斯進口天然氣，價格暴漲……另外，現在的美國已經基本實現能源獨立，其中的關鍵就是天然氣……原本，大家的關注點都在石油上，但是這次天然氣似乎成了很多人關注的焦點，有人讓我科普下天然氣。我想了下，覺得有這個必要。今天我們就給大家普及下天然氣是如何形成的。從字面上理解，“天然氣”就是指天然存在的氣體，比如氧氣、二氧化碳、氮氣等。但是，在石油地質學中，所謂的“天然氣”通常指油田氣和氣田氣。我們普通人口中的“天然氣”其實就是家里煮飯...
2022-10-16 12:43:13 天然氣 -
國際形勢正在發生微妙的變化！
文章經授權轉載自 牛彈琴（ID：bullpiano）作者：牛彈琴完全個人的感覺，國際形勢正在發生微妙的變化。幾個小的觀察點，或者說，世界發生了三件意味深長的大事，但今天的中國，更不一般。第一，英國的亂局。過去一個月，英國政壇可以說是一地雞毛。送走英國女王后，新上任的特拉斯，搞出一個減稅計劃，哪知道，嚇得市場驚魂落魄。英鎊自由落地式貶值，幾乎跌到要和美元一比一；英國國債收益率大漲，漲幅接近創紀錄水平；股市更是直接高臺跳水，帶動整個西方股市跌跌不休……沒辦法，特拉斯又不顧自己打臉，180度大轉彎，背棄選前的承...
2022-10-16 12:43:10 微妙國際形勢發生 -
恩人變成仇人，馬斯克跟烏克蘭為何翻臉？
原創： 后沙來源微信公眾號：后沙已獲轉載授權自3月份以來，“美國太空探索技術公司”(SpaceX)的首席執行官埃隆·馬斯克成為了烏克蘭嘴里“最好朋友”，澤連斯基還跟他視頻連線互愛。6月份，馬斯克宣布向烏克蘭提供“星鏈”服務，以幫助烏軍執行任務，確保烏軍通信暢通之后。烏克蘭總統、總理、副總理、國防部長、外交部長等高官們只要在推特等網絡平臺提到馬斯克，總是對這位世界首富充滿了敬意和感謝。烏克蘭國防部官方推特甚至肉麻地說：埃隆·馬斯克不僅在為登陸火星做準備，而且捍衛了地球上的自由。還有人提議為英雄馬斯克立一座雕...
2022-10-16 12:43:08 烏克蘭恩人仇人 -
從天才作家到“人人喊打”，蔣方舟是如何一步步“作死”自己的？
原標題：從天才作家到“人人喊打”，蔣方舟是如何一步步“作死”自己的？ 2021年6月7日，日本外務省披露了一份“中國知識分子獲得日方資助”的審計文件，而日方資助的對象主要是在中國社會輿論及媒體界有較強影響力的個人，名曰“赴日參觀考察”，日方會提供相應資金。 這份名單中，蔣方舟等多位知名學者、公眾人物赫然在列。 網友們看到這份名單后群情激憤，紛紛表態怒斥：“蔣方舟心眼兒太壞”“做出背叛良心的事，...
2022-10-16 12:19:00 自己的人人喊打天才 -
鄧超定向捐贈被罵，古天樂被“求恩”100萬，明星為何頻被逼捐？
原標題：鄧超定向捐贈被罵，古天樂被“求恩”100萬，明星為何頻被逼捐？ 這幾天的娛樂圈又開始熱鬧起來了。 先是周杰倫三胎是女兒一事被曝光，相關的就是前三線明星劉畊宏跳健身操實現翻紅； 還有近日的“網傳李榮浩疑似出軌吉克雋逸，并與楊丞琳離婚”一事，現在雙方均已發文辟謠稱“假的”。 當然，最值得一提的還是眾星支援上海一事。 據統計，目前已經有包括黃曉明、楊穎、鄧超、孫儷、張杰、謝娜、歐陽娜娜等超過...
2022-10-16 12:19:00 被逼天樂明星 -
又一女明星涉毒！自稱為了“刺激大腦”創作，央視網發文痛批
原標題：又一女明星涉毒！自稱為了“刺激大腦”創作，央視網發文痛批 一個大瓜，曾參加過《樂隊的夏天》的福祿壽樂隊成員之一杜雪兒，因涉毒被抓蹲了一年，并被罰人民幣一萬元。 明星涉毒被抓，杜雪兒不是第一個，但她和她的團隊絕對是最會演戲的一個。 從近日公布的判決書可以看到，杜雪兒是在2021年1月29日被抓，可有意思的是，其所在樂隊竟然在她被抓后的2月3日曬出一張三雙腳入鏡的照片。 之后過了20多天...
2022-10-16 12:19:00 發文女明星大腦
