東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《“拆遷潮”又來了？10月起這3類房子納入拆遷名單全都按新規(guī)處置》是一篇關(guān)于房子,名單,按新的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！

原題：“拆遷潮”又來了，這3類房子或?qū)⒓{入“拆遷名單”，今后，統(tǒng)統(tǒng)按按“新規(guī)”處置，持有這些類房子留好，應(yīng)提前了解。

眾所周知，對于普通人而言，要想發(fā)一筆橫財，但僅靠一般的工資收入幾乎是不可能的。所以，不少人選擇定期買彩票，以小博大，萬一哪天見鬼中了頭等獎呢？但現(xiàn)實大家也清楚，這個概率實在太小了。那么，還有沒有其他“捷徑”呢？答案是有的。

還有一種“暴富”的方式，其實就是拆遷。這些年我們見證了太多的人因為拆遷而實現(xiàn)“財富自由”。網(wǎng)上報道的拆遷億萬富豪先不說，就拿筆者身邊的情況來講，有一位同事因拆遷獲得了8套房產(chǎn)，安置的小區(qū)所在地曾一片荒蕪現(xiàn)在竟成了產(chǎn)業(yè)新區(qū)，現(xiàn)在那邊的商品房價格8萬多元/平米，他的安置房可以賣到5萬元/平米，按90平米一套算，現(xiàn)在總市價也達到了3500萬以上，用他的話說，“以他的腦力，怕是幾輩子都難賺到的錢”。

不過，雖然很多人因拆遷而改變命運，但大規(guī)模的拆遷也帶來兩大“后遺癥”，一方面拆遷后很多人有錢了就大舉進入商品房市場“買買買”，推高了住房價格。另一方面拆遷形成了“新的不公平”，“讀書無用論”等理念侵蝕著青少年的身心。包括越來越多的專家和學者都開始喊停“棚改”，鑒于此，國家其實已有留意，繼2020年底棚改攻堅計劃結(jié)束后，目前并未再新增國家層面的棚改計劃，而且還宣布全面啟動老舊小區(qū)改造計劃，有意引導城市建設(shè)方式的轉(zhuǎn)型。

按照最新的5年規(guī)劃，2025年前對符合改造條件的老小區(qū)進行全面改造，包括小區(qū)環(huán)境整治、道路修復、管線改造等傳統(tǒng)項目，還包括增加停車位、加裝電梯以及增加養(yǎng)老、托育等現(xiàn)代化設(shè)施。簡單的理解就是，除了樓間距、房型結(jié)構(gòu)等固定的東西不能改變之外，其他基本都是按照現(xiàn)代小區(qū)的模式去改造。目前各項舊改工作正有條不紊地進行，根據(jù)住建部的信息顯示，2021年已計劃開工改造了5.3萬個老小區(qū)，2019年-2021年共計開工改造了11.5萬個老舊小區(qū)。

但需要注意的是，很多人會問一個問題，“現(xiàn)在都提倡舊改了，那么是否意味著拆遷終止了呢？”，從目前的政策和現(xiàn)實情況來看并非如此。各地仍舊有發(fā)布拆遷公告，而且在住建部最新發(fā)布的《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》也僅是規(guī)定了拆除面積不大于20%，說明還是有相當一部分房子會陸續(xù)拆遷。那么，到底有哪些房子會被納入拆遷計劃呢？新規(guī)下，10月起，這3類房子統(tǒng)統(tǒng)將納入拆遷名單內(nèi)，有“這類”房子的真賺了，提前了解。

首先是樓層低、位置佳等具有一定拆遷價值的房子。

什么是有拆遷價值的房子？曾有開發(fā)商算過一筆賬，拆遷的各種賠付成本基本可以達到1:1.5，換句話說，假如你這套房子值100萬，開發(fā)商可能要投入150萬才能完成拆遷。這樣，只有算得過賬的小區(qū)房子最容易納入拆遷計劃。

首先要排除的就是那些樓層高、位置偏僻的房子，道理大家都明白，你想啊，樓層高就意味著容積率高，如果開發(fā)商想要賺錢，就必須要蓋高得多的房子，而高樓建造成本增加不說，而且現(xiàn)在根據(jù)住建部的最新“限高令”，中小城市不蓋或少蓋高層，其中縣城主要以6層為主，而大城市原則上也不能蓋超高層，所以有開發(fā)商直言，“高層住宅推倒重建幾乎不可能”，如果加上位置不好，那就更沒什么拆遷價值了。

與之對應(yīng)的就是容積率低、地段佳的房子更容易獲得開發(fā)商青睞。根據(jù)住建部的最新規(guī)定，未來更新單元和拆除面積控制在20%以內(nèi)，意味著各地仍有一定的拆遷比例，那么拆哪里呢？其實開發(fā)商最想拆的就是那種處在鬧市區(qū)，周邊配套比較齊全，如果是多層房或者低層房就更好了，在這種地段上蓋的房子不愁賣不出好價，完全可以蓋更高的房子賺錢，像廣州、上海等地，現(xiàn)在很多大開發(fā)商很大一筆業(yè)務(wù)就是這類“城市更新”，說白了，地段佳、樓層低對他們來說就有拆遷價值。

其次是多孔板建材、預制板建材等老房子。

在國家的舊改文件中要求對房齡超過20年的老房子進行改造，這是大方向，但有一類老房子實際上是不具備改造條件。那怎么辦呢？“共富”示范省浙江省給出了答案。

根據(jù)浙江發(fā)布的《關(guān)于開展未來社區(qū)創(chuàng)建的通知》通知顯示，針對2000年前建造的多空板材、有較大安全隱患的住宅小區(qū)列入“全拆重建”類，并要求一次性改到位。

可以看出，這類將被拆除的房子具有兩大因子，一是多孔板建材，二是危險性高，說明了就是有不小的居住安全隱患，還有一個就是房齡要滿20年。對照這個標準，需要拆遷的老房子還真不少，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，就浙江而言，平均每個城市都有幾萬套這樣的房子，放眼到全國那就更多，按照這個標準，多孔板建材、預制板建材等都應(yīng)屬于拆除之列，特別是中西部、北方也有不少，這些房子大都時間久遠，以八九十年代建造居多，經(jīng)過歲月侵蝕，若遇到自然災(zāi)害，這些房子危險性較高。

有一種聲音說，我們那里的這種老房子不少，什么時候能拆呢？回答這個問題不難，國家確定的“共富”示范省浙江已在試點，加上本身經(jīng)濟條件好，先行一步也正常。隨著試點經(jīng)驗積累，相信其他兄弟省份也會迎來拆遷機遇的，毫無疑問，對于有這類老房子的人來說，未來肯定是好消息，放在那里沒價值，但拆了就是賺。

第三，影響城市規(guī)劃和發(fā)展的房子。

從各地最新規(guī)定和執(zhí)行情況看，對于不合規(guī)的房子建造保持零容忍態(tài)度。像未經(jīng)批準建設(shè)的房子、私自搭建的違章建筑都在拆除之列，還比如像不少新建小區(qū)違規(guī)加蓋“陽光房”、“圍院子”，一經(jīng)業(yè)主舉報，城管基本都會給予拆除。當然，這類房子拆除一般不會有任何補償?shù)摹?/p>

除此之外，目前被動拆遷最常見的主要是“影響城市規(guī)劃”的房子。現(xiàn)在各個城市都在擴容、更新，需要建設(shè)更多的道路、高鐵、地鐵以及各種公共服務(wù)配套等等，所以，在城市規(guī)劃范圍的區(qū)域會予以征收，域內(nèi)的建筑包括房子會予以拆除，毫無疑問，如果有合法手續(xù)的房子都會得到相應(yīng)賠償，相對而言，像那種征收時間緊迫的區(qū)域，給予的賠償標準也會多出不少。

總結(jié)一下

從以上內(nèi)容可總結(jié)出，未來雖然不會大面積拆遷了，但仍舊有不少房子會納入拆遷之列，大體上要具備這幾個條件：一是時間比較久遠，建造時間起碼要20年以上；二是具有較大安全隱患的房子，就是我們常說的危房；三是處在城市要道或公共服務(wù)規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃的房子。

不過話說回來，只能說按照以上3個因素拆遷的概率相對大些，但有的人為了賭拆遷買入“老破小”，一等就是好多年也未見動靜，最終拆不拆誰也說不準，主要還是看官方的態(tài)度。而且，拆遷本身也是很復雜的事，倘若有一戶不同意拆遷，很可能把整個拆遷工程都耽擱了。其實，在現(xiàn)有政策下，如果實在不能拆，老舊小區(qū)經(jīng)過改造后應(yīng)該也不錯，居住品質(zhì)也能得到相應(yīng)提升，起碼給經(jīng)濟條件不是很充裕的年輕人一個買房機會。

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