東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《今明兩年或迎“資產(chǎn)貶值潮”？要有準(zhǔn)備，有2個建議》是一篇關(guān)于要有,兩年,今明的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點(diǎn)！

不少人覺得很迷糊，現(xiàn)在的房價到底降沒降？

其實(shí)，根據(jù)官方的數(shù)據(jù)顯示，我們的房價下跌城市數(shù)量仍在繼續(xù)增加，同比去年就不說了，即便是環(huán)比（比上一個月），九月份新房和二手房下跌城市數(shù)量占比超7成和8成。用房地產(chǎn)報的一句話說，“房地產(chǎn)市場依然處于下行通道”。

然而，房價下跌并沒有導(dǎo)致其他生活成本的降低，像石油、資源礦石、原材料等大宗商品價格卻在不停上漲。

這樣的后果就是，越來越多的企業(yè)不得不縮衣緊食，壓縮開支，企業(yè)員工的收入也明顯受到影響。身邊不止一位朋友告訴我，他們的工資都被拆分成了兩部分，一半是基本工資，另一半為績效，說白了，另一半基本拿不到了，相當(dāng)于減薪50%。

當(dāng)然，這還算好的，有的企業(yè)只能選擇關(guān)門。

對于此種反?，F(xiàn)象，不少人把原因歸咎于疫情，實(shí)話說，影響肯定有，但僅僅是這樣想的話，未免顯得太單純。今年以來的3個現(xiàn)象不可不察：

一是老美一共加息了5次，共300個基點(diǎn)，就是3%，這是啥概念？我們現(xiàn)在5年期定存利率是2.75%，老美一年就加了這么多！引起他國一系列連鎖反應(yīng)是必然。

二是正是由于第一點(diǎn)，美元一直在走強(qiáng)，今年日元和韓元兌美元匯率累計(jì)下跌約20%和15%，分別創(chuàng)各自1998年和2009年的新低。當(dāng)然，我們的匯率也沖破了7.2關(guān)口，創(chuàng)近幾年新低。有學(xué)者喊出，必須出手干預(yù)了。

三是老美的科技打壓和制造業(yè)回流面目顯露。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)過，經(jīng)過10余輪實(shí)體制裁，我們有超400個實(shí)體企業(yè)被老美列入制裁清單，主要就是涉及我們的科技企業(yè)、2025制造企業(yè)。翻譯成白話就是，但凡我們對他們有技術(shù)上影響的企業(yè)都被納入了。

以上三個現(xiàn)象，老美都是主角。這是無法回避的問題，老美作為經(jīng)濟(jì)頭號強(qiáng)國，其經(jīng)濟(jì)總量占到全世界的近25%，美元又是世界金融貨幣的主導(dǎo)者，在世界聯(lián)系如此緊密的情況下，老美的一個動作，都能引起世界的波動，自身的傷害可能不大，但對其他國家的影響可能是致命的。

就拿今年的連續(xù)加息來看，不少人都是在旁邊看老美的笑話，認(rèn)為：老美此前貨幣超發(fā)泛濫，加息也控制不了通脹，還會傷及自身?，F(xiàn)實(shí)真的會這樣嗎？答案卻未必！有長期研究老美的世界經(jīng)濟(jì)、有著豐富的華爾街金融經(jīng)驗(yàn)的知名人士這樣說：

美聯(lián)儲壓下通脹不難，最晚明年上半年、最遲明年底之前，通脹就會下到2%。這次比40年前容易多了，那次是需求端引起的（嬰兒潮），這次只要美聯(lián)儲縮表2萬億，利率升到4.5%以上，油價下來就解決了，和沃克那次相比，根本就不是事，其他一些國家有麻煩了……

如果按這個路徑的話，老美大概還要1-2次加息，然后國內(nèi)通脹就迎來拐點(diǎn)。但對于其他很多國家而言，麻煩就隨之而至。

我們知道，由于疫情等眾所周知的原因，幾乎所有國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都受到影響，為了刺激經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，不少國家選擇了較為寬松的貨幣政策。而老美在此時為了撫平此前自己超發(fā)貨幣收割世界對國內(nèi)物價的影響，卻選擇連連收緊貨幣，這樣一來，其他國家的貨幣就面臨著接連貶值（即便你一分錢不?。?。所以，那些停留在紙面上的資產(chǎn)，包括固定資產(chǎn)、金融資產(chǎn)都迎來了新一輪貶值潮。

有人說，老美收緊貨幣，我們放水不就行了么？你可以放，但在經(jīng)濟(jì)下行壓力大的環(huán)境下，即使放了貨幣的水，大家的收入沒增加，沒有購買大宗商品的購買力，資產(chǎn)價格不會上漲，而資產(chǎn)價值實(shí)際上是縮水了，只會讓生活必需品價格飛漲。所以，最后可能的結(jié)果是，當(dāng)老美加息到一定程度后，其他國家只能選擇轉(zhuǎn)向收縮貨幣，控制日常物價，那么，此時的資產(chǎn)價格更會進(jìn)一步貶值縮水。

那么，面對新一輪資產(chǎn)貶值潮，對于普通人來說該怎么避坑呢？懂行人提醒，今明兩年，建議這2件事盡量不要做！

一個是買非核心房產(chǎn)。

先說原因。根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門公布的最新數(shù)據(jù)顯示，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達(dá)到了約42平米，與主流發(fā)達(dá)國家水平基本相當(dāng)。一句話，住房總量已經(jīng)趨于飽和，差別不過是體現(xiàn)在地區(qū)、家庭之間。加上人口出生率下降即將進(jìn)入負(fù)增長時代，土地財(cái)政依存度下行，對整體房價支撐已經(jīng)顯得力不從心，加上受到疫情影響，很多人手里即便有點(diǎn)錢也不敢投入到一個預(yù)期不明的房子上面，對房地產(chǎn)市場而言，不同的房產(chǎn)價值必然要做出方向選擇。如果說核心房產(chǎn)顯得相對抗跌的話，那么，非核心房產(chǎn)就要規(guī)避了。

再說哪些是非核心房產(chǎn)？主要就是地段，無論你在哪個城市，核心地段的房子由于資源稀缺性，總有一些有實(shí)力的人瞧著，有機(jī)會的話會選擇去接盤。但地理位置偏僻、沒有產(chǎn)業(yè)、沒有配套的遠(yuǎn)郊就難了，當(dāng)?shù)氐牡鼐壙蛻舨恍枰敲炊喾孔?，而市區(qū)的人也不愿意去買。所以，我們會看到，即便這些房子打骨折了，還是沒人愿意接手。道理很簡單啊，不是價值多少的問題，主要是沒有住房需求的目標(biāo)客戶。

另一個是炒股。這些年，對普通人而言，可抗通脹的手段并不多，除了房子，就是購買證券。但現(xiàn)在失去了房子這個臂膀，是不是意味著應(yīng)該在證券市場上尋找機(jī)會呢？答案則是并非如此。

都知道，今年以來，納斯達(dá)克和標(biāo)普分別下跌了3成和2成。有專家對此斷言，美國股市已經(jīng)進(jìn)入技術(shù)性熊市。對此，有論調(diào)也說了，人家的證券都漲了好多年了，我們基本沒漲，我們應(yīng)該漲漲了，如果真是這樣想，那就大錯特錯了。

研究過經(jīng)濟(jì)與證券關(guān)系的人都應(yīng)該明白，證券與經(jīng)濟(jì)關(guān)系非常緊密。經(jīng)濟(jì)學(xué)者連俊在《美激進(jìn)加息究竟能不能遏通脹》一文中提到：

要將通脹降至目標(biāo)水平，各國央行可能需要將利率平均再提高2個百分點(diǎn)。在此情況下，如果疊加金融市場壓力，2023年全球GDP增長率將放緩至0.5%，按人均計(jì)算則萎縮0.4%。這意味著全球經(jīng)濟(jì)增長的急劇放緩，更多國家陷入衰退。

可以看到，現(xiàn)在老美繼續(xù)加息以扭轉(zhuǎn)國內(nèi)通脹的趨勢不可逆，全球都將進(jìn)入加息時間，當(dāng)資金成本再次回升時，投資、消費(fèi)意愿都會進(jìn)一步降低，說更多國家陷入衰退并不是危言聳聽，在這樣的環(huán)境下，經(jīng)濟(jì)如何能好起來，與之緊密聯(lián)系的證券市場怎么可能單飛？

而且，我們還要注意一種情況，前面我們提到老美不斷阻撓我們的科技進(jìn)步，讓那些關(guān)鍵制造業(yè)回流國內(nèi)，其他國家勢必受到影響，我們也不例外，重新構(gòu)建起科學(xué)技術(shù)體系不是一朝一夕之功。對證券市場而言，沒有科技上市公司引領(lǐng)，動不動還來一個被阻隔的負(fù)面信息，市場要想持續(xù)繁榮談何容易？

用一句市場資深人士的話結(jié)尾本文吧，“錯過牛市，是一種遺憾，但在方向弱市期，多看少動，甚至不動，則是一種另外的成功”。

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