“折遷”將終止？明年起，20年房齡的老房子又“吃香”了

作者 :房天下 2022-10-20 10:56:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《“折遷”將終止？明年起，20年房齡的老房子又“吃香”了》是一篇關(guān)于吃香,房齡,老房子的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！

有一個電視相親節(jié)目，男主的媽媽上臺帶了一大串房產(chǎn)鑰匙，大概數(shù)了一下，差不多有20把以上，對應(yīng)的就是20多套房。暫且不論這個主角來自哪個城市，無論怎樣，都是所在地方的土豪了。按她的話說，原來的老房子拆掉了，一切都來源于好政策。

其實，他們不過是過去二十多年住房市場的一個縮影。打開網(wǎng)絡(luò)，隨便都能看到拆遷一夜暴富的案例，比如廣州白湖村拆遷，很多村民都獲得了十多套的住房，而且每年還有高額的現(xiàn)金分紅。還比如深圳崗廈村經(jīng)拆遷后，一個村子的人都成為了千萬富翁。這樣現(xiàn)實的例子，可謂數(shù)不勝數(shù)。

于是乎，在市場中就形成了一種觀念，地段好的房子，越老越值錢，因為沒人會注意房屋本身的居住價值，而是看中它不遠的將來會被拆遷掉，分幾套房子+補償款，豈不爽歪歪？誠然，從過去的造富案例看，這種想法是沒多大問題的。但此一時彼一時，2022年后，這種“依靠拆遷老房子暴富”的想法則行不通了。

1.根據(jù)住建部官網(wǎng)信息顯示，2016年-2020年，全國棚改開工2300多萬套，超額完成了“十三五規(guī)劃”明確的目標(biāo)，而在最新的十四五規(guī)劃中，未提及棚改任務(wù)。從各地的情況看，2021和2022年也僅發(fā)布了一些零星的棚改計劃，至此，大規(guī)模的棚改任務(wù)不會再有了。

2.國家在舊改指導(dǎo)文件中提出，全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，爭取在十四五末基本完成2000年底前建成（房齡都在20年以上）需要改造的老舊小區(qū)改造任務(wù)。據(jù)官方的摸底統(tǒng)計，全國有17萬個這樣的老小區(qū)。早在2020年就計劃開工改造3.9萬個，2021年和2022年指標(biāo)為5.3萬個和5.1萬個，進度加快，按照計劃，剩余的老舊小區(qū)將在2025年底前基本完成改造。可見，大規(guī)模的拆遷也隨即消失了。

其實，棚改退出，舊改全面更替推進，是一個長期打算。

我們知道，作為一項民生工程，國家早在10多年前就提出了對居住條件困難，如住在棚戶區(qū)、城中村、危舊房等存在安全隱患的居住區(qū)，進行“出棚上樓”的安置工作。經(jīng)過多年的推動，這類居民的居住條件得到了明顯改善。所以，這是大規(guī)模棚改退出的根本原因，而不是網(wǎng)上一些評論人所說的“棚改助推樓市、房價”才叫停棚改，如果一定要聯(lián)系一起的話，這頂多算一個直接原因。

同時，我們還知道，再新的房子也有變老變舊的時候，面臨的結(jié)果就兩個，一個是拆遷，另一個是改造，其實，早在2019年7月，住建部黃艷副部長就表示，今后將避免大拆大建，然后在2020年就有了全面推進舊改文件和十四五規(guī)劃中要求加大城市更新實施計劃。可見，舊改替代棚改、替代拆遷，國家早就有醞釀，正如國家在全面推進舊改文件中所提及的“推進城市更新和開發(fā)建設(shè)方式的轉(zhuǎn)型，促進經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展”。舊改與我們的民生、城市建設(shè)方式、經(jīng)濟發(fā)展緊密相關(guān)，這是我們可持續(xù)發(fā)展的必由之路，趨勢不可逆。

從老舊小區(qū)改造內(nèi)容看，有2類老舊房或再度升值。

關(guān)于舊改后房產(chǎn)的價值變化問題，在不少網(wǎng)友看來，不會帶來房屋根本結(jié)構(gòu)的改變，不過是“新瓶裝舊酒”。這其實是一個誤解，在房產(chǎn)專家、清華校友會房地產(chǎn)協(xié)會會長聶梅生看來，老舊小區(qū)的地段往往較好，經(jīng)過改造后，外觀和管理都會得到提升，房產(chǎn)價值也會隨之升高。“改造完成后，市場會按照交易原則，對房屋價值再進行一次評估”，她的核心觀點認為，舊改不是為抬高房價，但改造成功價格上漲是正常的。為什么這么說呢？我們從舊改的內(nèi)容可知一二。

老舊小區(qū)改造分3個部分，一是基礎(chǔ)改造，二是完善改造，三是提升改造。就拿基礎(chǔ)改造來說，也不是我們習(xí)慣理解的“簡單出新”，因為它包括對小區(qū)從里到外進行了全方位的更新升級。比如供水、供電、供氣、供熱、通信、消防、安防、管網(wǎng)等等基礎(chǔ)設(shè)施進行了改造，注重面子，也更注重里子。至于完善和提升改造就更不用說了，包括建停車位、建文娛設(shè)施、加裝電梯和配套便民服務(wù)等鞥。一句話，基本上是按現(xiàn)代化小區(qū)進行全方位的更新升級。

不難發(fā)現(xiàn)，按照這個舊改內(nèi)容，改造完畢后的老舊小區(qū)，居住舒適度都會有一個整體提升，特別是這2類老舊房或再度升值。

第一類是加裝了電梯的老舊房。目前國家對老舊小區(qū)加裝電梯的支持力度非常之大，只要具備加裝條件，能裝則裝，各地財政補貼可能有所差異，但基本上能補貼一半，比如總安裝費用40萬，樓棟的各層只需要出20萬的費用，如果你有公積金余額，支付壓力就更小了。如果大家沒錢出也沒關(guān)系，因為現(xiàn)在很多地方在推行“電梯公交”試點，電梯由第三方設(shè)計安裝，居民只需刷卡付費乘坐即可，一次大概2-5毛錢。可以看到，安裝越來越容易，老房子加裝電梯的情況會越來越普遍。從二手房市場還可以看到，有電梯和沒電梯的房子，價值差距一般都在20%以上，而安裝了電梯的老房子，無疑會拉平這一價值差異。

第二類是樓間距大的老舊房。無論是裝電梯，還是增加停車位，樓間距大的房子才有施展空間。不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)一種現(xiàn)象，現(xiàn)在新建的房子受制于地價和容積率，房子建得非常緊湊，體現(xiàn)在實際中，就是樓與樓之間的距離，比過去的老小區(qū)要小不少，后者也為我們舊改提供了基礎(chǔ)條件。很直觀地說，樓間距大的老房子在大幅增加停車位、加裝電梯，以及增加各種健身娛樂設(shè)施等方面，都有先天的優(yōu)勢。對剛需而言，如果能遇到樓間距大的老房子，無疑買到了“潛力股”，居住和升值兩不誤。

總結(jié)

舊改代替拆遷，依靠拆遷致富的時代正在離我們遠去，這不過是城市發(fā)展的一個必然過程。這一切并不惋惜，只是少了個別因拆遷暴富的人，而大多數(shù)老舊小區(qū)的居民居住環(huán)境則迎來明顯改善，我們樂見這種變化。當(dāng)然，如何讓房子傳承時間更長，包括品質(zhì)、質(zhì)量，這也是未來監(jiān)管的另一個方向或話題。

那么，關(guān)于舊改和拆遷話題，你心里還有什么期待嗎？留言談?wù)劙伞?/p>

以上就是關(guān)于《“折遷”將終止？明年起，20年房齡的老房子又“吃香”了》的全部內(nèi)容，如果《“折遷”將終止？明年起，20年房齡的老房子又“吃香”了》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！

標(biāo)簽吃香房齡老房子

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