樓市黃金周成交量回升，剛需該抓緊入市嗎？看過(guò)5點(diǎn)再說(shuō)

作者 :房天下 2022-10-26 16:56:00 圍觀 : 次評(píng)論

東方樓書(shū)，看透房地產(chǎn)和買(mǎi)房賣(mài)房眾生相！《樓市黃金周成交量回升，剛需該抓緊入市嗎？看過(guò)5點(diǎn)再說(shuō)》是一篇關(guān)于成交量,黃金周,樓市的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問(wèn)題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)！

隨著十一黃金周的結(jié)束，樓市的成交數(shù)據(jù)也出爐了，根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，從城市來(lái)看，北京成交面積比去年同期大幅上升了115%，成都上升90%，長(zhǎng)沙去化率達(dá)到51%；從房企來(lái)看，電建地產(chǎn)宣布“國(guó)慶假期，勁銷(xiāo)30億”……有如此好的成績(jī)，不少人跟風(fēng)炒熱說(shuō)樓市在十一回溫了，那么現(xiàn)在是抓緊入市的好時(shí)機(jī)嗎？我覺(jué)得還是要擦亮眼，因?yàn)槎嗟仄鋵?shí)是通過(guò)以價(jià)換量來(lái)增加去化效果的，意味著，雖然房子賣(mài)得多了，但是房企是在減少利潤(rùn)賺吆喝的，如果現(xiàn)在著急買(mǎi)房，5個(gè)利弊你要做好心理準(zhǔn)備，未必能只賺不虧：

第一，搶到好房源

房企不惜降價(jià)也要大力把房子推入市場(chǎng)，可見(jiàn)是急切地要回籠資金，越是這個(gè)時(shí)期，他們?cè)绞遣桓以僮鲞^(guò)多的保留，很多優(yōu)質(zhì)房源基本能在這個(gè)過(guò)程中入市，抓住機(jī)會(huì)，可能撿漏一些位置好，樓層數(shù)字好，戶型好，贈(zèng)送福利多的房子，而一個(gè)棟樓，一個(gè)小區(qū)的優(yōu)質(zhì)房源是有限的，賣(mài)一套就少一套，錯(cuò)過(guò)，可能就要退而求其次了。

第二，爭(zhēng)取更多優(yōu)惠

開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)促銷(xiāo)，那么在買(mǎi)房時(shí)，相比開(kāi)發(fā)商們，購(gòu)房者的話語(yǔ)權(quán)其實(shí)更大，可以壓價(jià)，或者爭(zhēng)取更多的優(yōu)惠。畢竟房企在銷(xiāo)售時(shí)，先放出的優(yōu)惠其實(shí)也是一個(gè)探路石，就是看消費(fèi)者能接受的最高價(jià)，最低優(yōu)惠是多少，繼而再根據(jù)購(gòu)房者討價(jià)還價(jià)后，逐步加強(qiáng)優(yōu)惠力度，常見(jiàn)的就是去售樓處買(mǎi)房時(shí)，一部分優(yōu)惠你不問(wèn)，銷(xiāo)售人員就不說(shuō)，這類(lèi)就是你可以拿到的優(yōu)惠，差別只在于你有沒(méi)有了解過(guò)。

第三，做高價(jià)接盤(pán)客

十一黃金周雖然看起來(lái)樓市又火熱起來(lái)了，但是房企既然是通過(guò)降低收益刺激市場(chǎng)的，一部分人已經(jīng)入市，大多數(shù)是害怕錯(cuò)過(guò)優(yōu)惠的；還有一部分在觀望中，他們比較理智，目的是借此倒逼房企給出最后的優(yōu)惠降價(jià)底牌，以購(gòu)房最低價(jià)入市，省下更多錢(qián)。十一黃金周過(guò)去后，樓市的火熱必然會(huì)因?yàn)榇笈嘶貧w職場(chǎng)，再降溫，開(kāi)發(fā)商要保持一段時(shí)間的銷(xiāo)售熱度，可能還會(huì)繼續(xù)給出一部分價(jià)格優(yōu)惠，提前買(mǎi)房，可能增加出資成本。

第四，后期房屋交付和質(zhì)量堪憂

一分價(jià)錢(qián)一分貨，房企回籠資金充足，建房上對(duì)各項(xiàng)材料投入的資金也將更多，房屋質(zhì)量和后期期房交付也將更有保障。反之，房企賺錢(qián)達(dá)不到預(yù)期，通過(guò)增加銷(xiāo)售數(shù)量來(lái)補(bǔ)貼資金漏洞的話，他們的收益都減少了，對(duì)于企業(yè)，房企一般都是先考慮本企業(yè)的周轉(zhuǎn)，而偷工減料也是常態(tài)，屆時(shí)，房屋質(zhì)量可能要降級(jí)。屬于一些小房企，本身就是資金緊張，而大量客戶源又被大中房企瓜分，他們只能搶到很少一部分的客戶，無(wú)法通過(guò)多賣(mài)房從數(shù)量上保證資金回籠，部分企業(yè)可能因?yàn)楦祪r(jià)銷(xiāo)售，導(dǎo)致資不抵債，企業(yè)面臨倒閉。期房無(wú)法續(xù)建，下一步，可能就會(huì)停工，然后房屋爛尾，買(mǎi)一些小房企的期房，要做好這個(gè)抗風(fēng)險(xiǎn)的心理建設(shè)。

第五，房產(chǎn)貶值

開(kāi)發(fā)商降價(jià)賣(mài)房，其實(shí)也是一種賭的性質(zhì)，覺(jué)得降價(jià)后，刺激了市場(chǎng)，能夠掀起一波又一波的購(gòu)房潮，逐步推漲房?jī)r(jià)，但前提是，能讓已經(jīng)入市的人真的帶動(dòng)起源源不斷的購(gòu)房潮才行，否則，一旦這一部分需求釋放后，后期新的購(gòu)房力無(wú)法銜接，房?jī)r(jià)可能還需要繼續(xù)走低來(lái)喚醒更多人入市，房?jī)r(jià)降低，房產(chǎn)可能就要跟著貶值了。

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