未來5年時間里，房價是漲還是跌？這3大現(xiàn)象影響房價走勢

作者 :廣廈千萬間 2022-10-27 16:55:00 圍觀 : 次評論

東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《未來5年時間里，房價是漲還是跌？這3大現(xiàn)象影響房價走勢》是一篇關(guān)于年時,房價,現(xiàn)象的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會引用很多大咖的觀點！

近一年時間里，全國樓市罕見的遇冷，在此期間相關(guān)部門出臺了各式各樣的救市政策，但尚未取得顯而易見的效果。眾所周知房價的變化是一種，會維持一段時間的趨勢，此時人們不不禁會產(chǎn)生一個疑問，那就是未來幾年的房價走勢是怎樣的。事實上決定房價走勢的，是以下3點，來一起看看：

第一，住房需求幾近飽和

據(jù)國家統(tǒng)計局頒布的數(shù)據(jù)來看，現(xiàn)階段我國城鎮(zhèn)家庭的住房擁有率為96%左右，戶均擁有房產(chǎn)數(shù)量超過了1.5套，從這些數(shù)字中我們不難看出，現(xiàn)階段我國的住房擁有率已經(jīng)幾近飽和。在房住不炒政策的全面施行下，這些有房一族的購房熱情不甚高漲，僅靠那些為數(shù)不多的無房者，根本沒有能力消化那么多的庫存。根據(jù)需求多少影響價格高低的規(guī)律來看，人們對房子的需求少了，住宅的銷售價格自然漲不上去。

這可苦了那些名下房產(chǎn)數(shù)量多的炒房客，他們多余的房產(chǎn)賣不出去，又因為租出去會影響房子的評估價格，所以只能將大批量房產(chǎn)囤積在手；同樣難過的還有開發(fā)商，雖然他們手里都是到手產(chǎn)權(quán)年限長、質(zhì)量更好一些的新房，但每套的成交價格降低，積少成多獲取的利潤相較之前也減少了一定的比例。

第二，保障房數(shù)量增加

我國經(jīng)濟發(fā)展的最明顯特點之一，就是人口的流動量大，具體一點為大量的人才和勞動力，被大城市優(yōu)質(zhì)的配套、便利的交通、多樣的工作機會所吸引，選擇背井離鄉(xiāng)來到此處發(fā)展。他們要想在他鄉(xiāng)立足，首要的一點就是得有個安身立命場所，但一直以來經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)房租貴的問題困擾著他們。為了解決該問題，去年開始中央宣布即將增加保障性租賃住房的數(shù)量，來確保這些新市民能以更低的價格，租賃到各方面條件更好的房子。受此影響會有更多預(yù)算不足的外來家庭，暫緩個人的購房計劃，同樣是以供求關(guān)系來看，未來房價的上漲將失去一定動力。

第三，房地產(chǎn)稅開始征收

一直以來我國房價比較高的根本原因之一，就是炒房客們的推動，他們在樓市進入上行期時，將大量的優(yōu)質(zhì)房源囤積在手，給市場造成一種供不應(yīng)求的局面，此時的房價已經(jīng)漲上去了。然后再找準機會將其低買高賣賺取差價，此時消費者們雖然要付諸更多一些的購房成本，但因為對房價上漲有著較高預(yù)期，因此也會心甘情愿的買房，這個時候房價還能再上漲一波。現(xiàn)在我國樓市的轉(zhuǎn)型發(fā)展勢在必行，征收房地產(chǎn)稅的舉措被再一次放到了臺面上，雖然財政部的發(fā)言人明確表示，現(xiàn)階段我國所有的城市，都暫且不具備征收房地產(chǎn)稅的現(xiàn)實條件，但基于房地產(chǎn)稅的重要地位，公布具體的執(zhí)行標準以及試點城市名單是遲早的事情。此時的炒房客們由于害怕自己要承擔(dān)更多的持房成本，紛紛拋售個人名下的多余房產(chǎn)，當(dāng)大量的炒房客平安離市后，推動房價上漲的力量就又少了一股。

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標簽年時房價現(xiàn)象

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