明年公攤面積將取消？央媒回應，新規下已購房家庭可獲哪些補償？
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《明年公攤面積將取消？央媒回應，新規下已購房家庭可獲哪些補償？》是一篇關于新規,公攤,面積的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
作者：縱橫君
公攤面積，一直是樓市的一個熱門話題，不少購房者呼吁取消，那么，明年“公攤面積”真會取消嗎？應不應該給已購房者人補償？此外，買房人還關注另外一個問題，當公攤面積取消后，我們在交易二手房或者購買新房應該以什么方式計價、計費？本文試圖結合相關信息和規定給出一個清晰答案。
01.公攤面積到底攤在哪里？攤了多少？
老實講，不少人在談公攤面積，卻不了解其包含什么部位。簡單來說，公攤面積包括：1.樓梯間、公共門廳、過道；2.電梯井、管道井、設備室；3.地下室；4.保安值班室。需要注意的是供出租或者出售的固定車位不算在公攤面積里，除此之外，如果這些都有的話，就會含在公攤面積里，然后按照你所購買房子的面積大小進行一定比例分攤。
從購房的實際看，一般而言，6層（含）住宅以下的公攤比例為7-15%，7-12層住宅公攤比例為12-15%，12-18層住宅公攤比例為12-20%，18-33層公攤比例為15-28%，當然，也有比較極端一些的公攤情況，比如新華網曾在2010年報道過山東某樓盤公攤比例達到了52%，購房者買的85平米房子，套內實際看起來只有40多平米，這顯然不符合常理。可以看到，不同類型房子或者不同的計算方式，所產生的公攤面積其實挺大。
02.公攤面積取消其實已有先例。
眾所周知，公攤面積概念由中國香港的地產商創設，后來傳到內陸，但到2013年時，發源地的公攤面積概念就通過設立過渡期的方式取消掉了，完成了與世界接軌，至此，其他地方再無公攤面積的說法，由此可見，公攤面積取消是有先例的。那么，我們的公攤面積該取消嗎？
實際上，曾有一段時間，人民日報、新華社紛紛發聲，公攤面積侵害老百姓利益，有違市場公平性，并希望主管部門趁在治理房地產市場亂象之際，回應人們的關切，以保護購房者的利益。特別是人民日報提到，“長期存在并不意味著合理”，更是直擊公攤面積問題。
03.為什么要取消公攤面積？
這里要糾正一個誤區，取消公攤面積并不等于公共部分沒有了。因為比如像電梯井、走道、門廳等公共部位都是必須存在的，否則，那就不能稱之為現代住宅了。
這里說的取消公攤面積，實際指的取消公攤面積計價、計費方法。因為對于大多數購房者來說，他們頂多測量自己房子的套內面積，對于公攤的部位測量不起來，比如一個小區有2萬平米公攤面積，你知道測哪里？按什么標準去測嗎？顯然不太具有實操性。
這個時候，基本上所有的業主都只能聽開發商的，開發商聯系測繪公司測出的公攤面積，然后再分攤到你的房子上，一個事實擺在眼前，那就是即便是類似設計的樓盤，同樣的樓層和配置，其公攤面積也是千差萬別，他們之間有沒有貓膩只有天知道。有人算過一筆賬，假如每戶多公攤2平米（業主看不出來），房價每平米2萬元，2000戶的小區就可獲利8000萬元，這對開發商來說確實是非常大的誘惑。
說到底，取消公攤面積，其實就是取消開發商有可能存在的“藏污納垢”行為，讓購房者能夠消費得放心、明白，從而減少不必要的支出。
04.明年公攤面積要取消嗎？
其實，早在大概20年前，重慶市就開始了實行了套內計價銷售方法，這些年也有一些城市宣布對套內計價方式進行研討。到2019年2月23日，住建部官網發布了《住宅項目規范（征求意見稿）》，在第二部分2.4.6條可以看到，“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”。這是主管部門首次按提出套內計價方式交易。央媒半月談和新華社官方微信號發布了《公攤面積成糊涂賬？別再讓買房像開盲盒》文章再次提及：
1.公攤面積在價格上并未打折扣，動輒每平方米幾萬元的真金白銀，被隔在了房門之外。
2.取消公攤面積，尤其意味著杜絕其伴生的貓膩與漏洞，從源頭避免大量矛盾與糾紛，保證市場交易更公平透明。
在業內人士看來，這一個工程建設設計規范，算是邁出了取消公攤面積的第一步，即便后面正式實施還需要一個過程，比如對二手房的評估系統更換、對此前偷面積、違章建筑等歷史遺留情況也要進行評估和細化等等，公攤面積正式取消不會那么快，所以，明年取消公攤面積頂多也是局部的，全面取消還需要時間。但從技術操作層面上看，實行起來也沒有多難，全面取消公攤面積將是一個趨勢或者方向。
05.當全面取消公攤面積后，新房按套內計價銷售，并給原購房者或者有房一族以適當的補償，其實是有道理的。
按套內計價的好處是，只算套內建筑的使用空間面積，包括房屋套內使用面積、套內墻體面積和套內陽臺面積三項，即便是普通人也能比較容易測出。所以，當你拿到房子后，可以親自測一下，然后對比一下產證面積，有沒有誤差一看便知，這樣的話，開發商想占購房者便宜基本上不可能了。
為什么要給購房者一定補償呢？給哪些補償相對合理？不難理解，一套房子從購買到居住使用，一般含有稅費、物業費，北方的房子還有取暖費，這些費用都是按照建筑面積（含有公攤）計價的，這其中，物業費可能難省掉，因為按套內計較后，物業費多半會上漲到與原來總價一致，但公攤部分的稅費和取暖費應該是可以省掉，所以，從平衡的角度看，對原購房者可以給予適當補償也算合乎情理。
至于新購房者擔心公攤面積取消后房價會不會上漲問題，其實，有句老話說得好，“打醬油不過是選按瓶裝還是袋子裝的區別”，舉個例子，假如一套100平米房子公攤面積25平米，總價賣200萬，單價劃到2萬元/平米，如果選擇按套內計價，開發商很可能把單價調整到2.66萬元，從心理角度看，單價貌似提高了不少，說不定開發商還會把零頭去掉更好賣些，所以，整套房價格沒有提高的動力。
總體而言，取消公攤面積是利大于弊，無論是原購房人，還是未來的購房者，都不會是公攤面積取消的阻礙因素。那么，對于取消公攤面積甚至補償的解釋，你滿意嗎？歡迎留言談談。
學習更多房產和買房知識，歡迎關注本號。
以上就是關于《明年公攤面積將取消？央媒回應，新規下已購房家庭可獲哪些補償？》的全部內容，如果《明年公攤面積將取消？央媒回應，新規下已購房家庭可獲哪些補償？》能夠幫助到您，不勝感激！舉起您高貴的手將我們收藏吧！東方樓市小樓編輯將不勝感激！
相關文章
-
真讓董明珠說中了？2022年樓市3大趨勢已經清楚，剛需好日子來了
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《真讓董明珠說中了？2022年樓市3大趨勢已經清楚，剛需好日子來了》是一篇關于來了,中了,好日子的文章。東方小樓引用該文章僅僅...
2022-11-06 20:56:00 來了中了好日子 -
疫情防控：需在不確定性中注入穩定劑與確定性！
作者：Chairman Rabbit來源：tuzhuxi（ID：chairmanrabbit）2022年11月5日周六下午舉辦的國務院聯防聯控機制新聞發布會（簡稱“發布會”），我理解本是一個定期舉辦的會議（作為機制的一部分），擬就疫情防控的最新情況及存在問題進行介紹，作出回應，并給予必要指導。但沒想到，這個發布會被推演成一個萬眾期待的事件：許多人期待這個發布會會宣布我國疫情防控方針政策發生重大調整。這個事情怎么來的呢？其實關注這些天社會上流傳的信息及輿情的人都知道，就是各種坊間消息和境內外媒體疊加、循環、...
2022-11-06 20:43:18 穩定劑不確定性確定性 -
小心日本！他又向危害中國邁進一步！
原創：占豪來源公眾號：占豪微信ID：zhanhao668美日果然又有新行動了！據日本時事通訊社當地時間11月4日消息，日本防衛大臣浜田靖一在當日的記者會上表示，日本正式加入北約網絡防御中心。北約網絡防御中心，全稱“北約合作網絡防御卓越中心”，2008年成立，總部設在愛沙尼亞首都塔林。雖然北約網絡防御中心與北約正式成員國還有距離，但這是北約下的一個分支組織，是網絡時代的新組織。北約是一個軍事組織，是二戰后美國為了遏制蘇聯維護其在歐洲主導地位，聯合西歐一些國家于1949年正式成立了的軍事聯盟性質的組織。試想，...
2022-11-06 20:43:12 日本中國又向 -
綠黨對德國趕盡殺絕，舒爾茨絕地反擊！
來源：一個壞土豆 ( ID：iamhtd )舒爾茨說：綠黨你們別欺人太甚，沒有人規定德國必須離開中國。歐洲是被美國通過駐軍、NGO、輿論、信息系統所全面控制的美屬殖民地。正常情況下，殖民地政府也會爭取一定自己的權力，但這屆的德國政府注定是最慘的。德國政府由社民黨、綠黨和自民黨三個黨派共同組成，瓜分管理德國的17個部門。舒爾茨作為社民黨的主席，擔任德國總理，只管理了7個部門，還都是無關緊要的部門，內政部、住建部、衛生部、勞動部.....唯一似乎比較重要的國防部也是由社民黨管理的，但是德國的國防部屁用都沒有，...
2022-11-06 20:43:10 趕盡殺絕德國絕地 -
-
一出場就死！TVB資深女星亮相《法證先鋒4》：演潑婦入木三分獲贊
原標題：一出場就死！TVB資深女星亮相《法證先鋒4》：演潑婦入木三分獲贊 本文由 TVB資訊君 作者 JacksonTsang 原創 轉載請注明：嚴厲打擊任何抄襲行為，勢必全網投訴到底！ 現年45歲TVB資深女星李漫芬（Fanny），近日終于亮相于大熱劇集《法證先鋒4》，雖然來到結局篇才粉墨登場，但仍然深受觀眾關注。這次在劇中李漫芬再上演潑婦角色，且在同一集戲份中基本都是在打人、說人，完美演繹潑...
2022-11-06 20:17:00 先鋒潑婦就死 -
成龍起身，明星們紛紛讓路，不敢坐著！網友：國際巨星！
原標題：成龍起身，明星們紛紛讓路，不敢坐著！網友：國際巨星！ 哈嘍，大家好，今天我們聊聊大哥大人物，那就是成龍大哥，成龍在國內以及國際上享有的聲譽是我們無法想象的，在外國都有專門的成龍日，專門來紀念成龍給他們帶來的貢獻。 成龍一生給我們塑造了無數個角色，以及上百部電影。幾乎每一部電影都是成龍大哥的心血，尤其是早期的電影，那時候的成龍完全是拼了命的拍電影，給我們帶來了功夫片的一個高潮，可以說在...
2022-11-06 20:17:00 成龍坐著巨星 -
曾是校園一霸，碰瓷倪妮，頻繁賣人設，她是最戲精的星女郎
原標題：曾是校園一霸，碰瓷倪妮，頻繁賣人設，她是最戲精的星女郎 最近林允在《我家那閨女2》中一天狂喝6斤奶茶的行為引起了網友廣泛的討論，甚至有專家為此大張旗鼓的討論奶茶對中國女生的毒害。但是林允這個舉動很明顯是在博關注，在節目中喝過幾杯后，林允自己都跑到街頭的垃圾桶旁開始嘔吐了，證明這是她第一次嘗試在一天中飲如此大量的奶茶。但這似乎已經不是林允第一次如此啦，在林允頂著星女郎的頭銜出名后，關于她的...
2022-11-06 20:17:00 她是頻繁校園 -
43歲黃奕與好友聚會照曝光，精致的錐子臉秒變網紅既視感
原標題：43歲黃奕與好友聚會照曝光，精致的錐子臉秒變網紅既視感 5月2日晚，知性造型師張帥在網上曬出兩張與好友黃奕聚會的照片，并感慨彼此深厚的友誼，發文寫道：“第一張定時拍三秒鐘，第三秒她?口紅去了，第二張數到三時我臉秒閃后一點，什么叫朋友，朋友就是一見面毫無顧忌的一直處于各種放松失控，這頓飯吃的很開心@黃奕 ”。 照片中張帥與黃奕頭靠著頭自拍關系十分親密，黃奕身穿一身黑色上衣，化著精致的大...
2022-11-06 20:17:00 錐子照曝光精致 -
倪萍20歲兒子虎子近照曝光，眼睛已痊愈，今又高又帥氣還很懂事
原標題：倪萍20歲兒子虎子近照曝光，眼睛已痊愈，今又高又帥氣還很懂事 前段時間，倪萍出席活動的照片傳出來，可以看到她沒了之前的疲態，而且也瘦身成狗一下子又回到了年輕時候的那種狀態。她年輕的時候是電視最出色的主持人之一。參加了很多大型晚會的主持工作，甚至舞臺一直也都是她在主持的，只是沒想到，在她事業最好的時候，她選擇了退出電視的工作。 相信很多人也都是到這個事情，本來她可以有更好的發展，但是她的...
2022-11-06 20:17:00 虎子近照還很
