真讓董明珠說中了？2022年樓市3大趨勢已經清楚，剛需好日子來了
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《真讓董明珠說中了？2022年樓市3大趨勢已經清楚，剛需好日子來了》是一篇關于來了,中了,好日子的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
在過去9年，我國有近2億農村人口進入城市之中，人們進入城市中后，第一時間就要解決問題，最開始時可能是租房，但是大部分人最終會在城市中買房子。從古至今房子都是家的象征，這導致租房的房子根本就不能解決所有的問題，再加上現在房子被賦予了太多屬性，很多人只能選擇買房子。在過去很多年里。我國的房價都在上漲，這讓房子成為了人們心目中最好的投資產品，再加上房子的特殊屬性，讓我國的人們都會非常愛買房子。可以說，過去人們有錢就買房，沒錢借錢也要買房，買不買房、什么時候買房成為人們最熱議的話題。但是也正是因為人們對房子的這種“熱情”，讓房價持續上漲，最終漲到了非常高的位置。
根據最新的統計數據顯示，截至2022年8月份，我國的平均房價為9700元/平方米，接近萬元大關。這只是平均房價，大部分一二線熱點城市的平均房價都在一萬元以上，甚至少數熱點城市的平均房價在6萬元/平方米左右。面對這么高的房價，已經買了房子的人肯定很開心，但是對于現在還沒有買房的剛需購房者來說，他們買房就很困難了。現如今，大部分剛需購房者買房只能通過首付按揭買房，并且僅首付就要掏空“6個錢包”，并且買房之后還要背負幾十年的巨額房貸。可以看出，現在剛需買房非常困難，幾乎為了房子壓上未來幾十年的收入，因此買房之后人們的生活壓力會更大。也就是說，現在對于很多年輕人來說，不管他們買不買房，他們的生活壓力都會非常大，而這一切的起源就是因為房價太高。
高房價給人們帶來的影響越來越明顯，房價走勢真的讓董明珠說中了
房子是人們生活中的必需品，但是隨著房價的上漲，房子也給人們帶來了巨大壓力。現在很多大學生為了早點買房子，一畢業就開始工作掙錢，根本就不考慮繼續讀研深造。而就算工作了，很多時候也沒法安心工作，特別是一些做科研的年輕人，他們前期工資比較低，根本就買不起房子。因此，很多人為了買房子而跳槽去工資更高的企業，這直接影響著很多人的人生歷程。對此，格力電器董事長董明珠就曾表示：由于高房價的壓力，人們都無法安安心心工作，整天都在擔心房子和房貸的問題。很多員工天天都在考慮如何買房的問題，都沒有精力去好好工作了。
為了解決員工的住房問題，解決員工的后顧之憂，董明珠開始為員工建設職工宿舍，前期免費或者出租給員工，等達到一定條件后就免費送給員工。也正是這個原因，很多人都羨慕格力的福利待遇，這對于員工來說確實是一個非常大的福利。但是并不是所有的公司都是格力電器，免費送房在大部分公司都是不可能的，所以年輕人依舊要面臨高房價的問題。對此，董明珠就表示，現在房價實在太高，大多數人都已經買不起房子了，所以房價已經失去了上漲的基礎。而最近兩年的房價走勢真如董明珠說的那樣，真的已經漲不動了，并且從2021年9月份來說，全國房價迎來77個月以來的首次下跌，房價也出現明顯下跌跡象。
現如今的樓市，3大趨勢已經確定，剛需購房者有福了
第一：調控政策松弛有度，房價走勢以穩定為主
在2021年上半年，樓市調控政策是持續收緊的，不僅有“三條紅線”政策，同時也有“限貸令”，這直接限制了房企融資規模。另外，房貸利率的不斷上漲，也增加了購房成本，這些都是讓我國平均房價迎來77個月以來首次下跌的重要原因。但是2021年下半年之后，樓市行情快速轉冷，樓市成交量大幅下滑，這非常不利于樓市的健康發展。因此，從2021年10月份到2022年10月份這整一年里，各地都在放松樓市調控政策，救市政策也不少。
可以看出，目前的樓市調控政策松弛有度，調控的目的并不是為了打壓房價，也不是為了讓房價上漲，而是為了讓房價走勢穩定，從而穩定樓市的發展。只有樓市穩定發展，房地產行業才能健康發展下去。而針對高房價問題，隨著時間的推移，房價也會在穩定中根據真實的供需關系而慢慢回歸合理水平。因此，未來很長一段時間，樓市調控都將是穩定樓市為主，這種房價走勢有利于剛需購房者，但是對于投資客是非常致命的。
第二：人們房價預期改變
從2022年以來，各地的房價基本上都是以跌為主，降價促銷更是成為目前樓市的主基調。在過去，人們認為房價會上漲下去，開發商也不愿意讓客戶看到房價下跌，所以購房者天天看到的消息都是房價上漲。而現在不同了，不僅開發商自己公開降價促銷，就是很多地方政府也開始鼓勵開發商打折賣房。在這種大環境下，加上房價確確實實下跌了，所以現在很多人對房價的預期都改變了。
“買漲不買跌”是人們的通性，現在人們就是這個情況，隨著房價下跌，越來越多的人開始看跌房價，不僅投資客不再繼續投資房產，就是很多剛需購房者都開始觀望起來。在這種情緒下，就是老漲房價的人也將對房價慢慢失去信心，最終也會看跌房價。
第三：住房需求正在減少
不管人們是在觀望還是買房，住房需求正在減少是一個事實。根據統計數據顯示，我國96.86%的城鎮家庭都已經有了房子，這說明大部分都已經有了房子。另外，城鎮家庭戶均超過1.5套房子，這意味著現在我國的總體住房資源已經過剩，市場中現在不缺房子。雖然現在城鎮化建設還在繼續，但是2021年我國城鎮化率已經高達64.72%，比上年末提高0.83%。也就是說，目前我國城鎮化率已經處于比較高的水平了，同時城鎮化建設的速度也正在逐步放緩。
房子最終是給人居住的，現在樓市面臨的問題就是購房者正在減少，人們對住房的需求正在減少。且不說我國的新生人口每年都在減少，就是未來10年的剛需人群數量都在減少。根據統計數據顯示，00后和10后整整比80后和90后少了1.03億，并且大部分00后和10后都是獨生子女，他們對住房的需求并不大。因此，隨著時間的推移，等00后和10后成為購房主力軍之后，人們對住房的需求將大幅減少。
總結：可以看出，目前不管是政策環境還是市場需求都無法支撐房價繼續上漲了，因此在目前的這種樓市調控政策下，房價走勢會保持穩定，但是也會在穩定中慢慢回歸合理水平。剛需真的有福了，現在的房價走勢給了剛需充足的時間買房，也不用擔心房價會像過去那樣大漲。
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