東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《別人都在跌，但這10個(gè)板塊是例外，憑什么？》是一篇關(guān)于都在,但這,板塊的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)！

經(jīng)過了金九銀十，進(jìn)入11月，樓市的溫度就像今日的天氣，還是“冷”！

近日，廣州一手?jǐn)?shù)據(jù)出爐，截止2022年10月：

一手商品房以1233.3萬平的庫存和18個(gè)月的去化周期，雙雙沖至近兩年歷史高位。

隨后，廣州二手?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)布，截止2022年10月：

全市二手網(wǎng)簽6626宗、環(huán)比-8.38%；成交面積66.41萬平，環(huán)比-7.40%。

委實(shí)不是有意唱衰，一二手成交持續(xù)下探，你讓我怎么嗨？

圖源：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)

當(dāng)真一點(diǎn)起色都沒有？好歹，愚人千慮都必有一得呀。

仔細(xì)分析后，其實(shí)不然，在廣州多達(dá)七八十個(gè)板塊里，有10大板塊成交異常活躍。

那么究竟是哪10個(gè)板塊呢？什么原因產(chǎn)生的呢？我們一起來看看。

圖源：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)

NO.1：白云區(qū)同德圍-羅沖圍板塊

根據(jù)廣州房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月同德圍-羅沖圍板塊二手網(wǎng)簽綜數(shù)環(huán)比+26.67%，成交面積2627平，居廣州之首。

板塊位于白云西南部，西側(cè)是金沙洲板塊，東側(cè)為機(jī)場(chǎng)路板塊，內(nèi)部有地鐵8號(hào)線穿過。

同德圍-羅沖圍板塊是白云有名的老城區(qū)了，早年人口多數(shù)聚居在此，因此板塊內(nèi)部的買房需求、尤其是換房需求是旺盛的。

同時(shí)，赫赫有名的華為廣州研發(fā)中心項(xiàng)目就坐落在該板塊內(nèi)，將進(jìn)一步拉動(dòng)片區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

華為研發(fā)中心 @細(xì)鵬 攝

在板塊內(nèi)富力桃園、富力半島花園是二手成交的活躍小區(qū)。

其中，富力桃園于2004年建成，成交均價(jià)約3.3-3.4萬/平，三面臨江。

項(xiàng)目為市中心大盤，2.67的低容積率，臨近主干道增槎路，內(nèi)部配備省一級(jí)廣園小學(xué)承辦的幼兒園、小學(xué)，外部有近7萬平的主題公園的加持...

這些條件看下來，立馬明白，二手交易想不活躍都難。

圖源：貝殼二手房

NO.2：天河區(qū)東圃板塊

10月，東圃板塊二手網(wǎng)簽綜數(shù)環(huán)比+47.06%，成交面積2126平，排名第二。

東圃板塊位于天河?xùn)|側(cè)，與黃埔魚珠板塊接壤，定位上屬于廣州發(fā)展黃金三角，也屬于廣州第二CBD的范疇。

這里聚集著大量的老廣，以及數(shù)字創(chuàng)新科技、新型汽車產(chǎn)業(yè)工作人員，因此板塊的住房需求很旺盛。

美林湖畔 @細(xì)鵬 攝

板塊內(nèi)美林湖畔花園、蘭亭盛薈等二手樓盤一直都是炙手可熱。

美林湖畔花園借著天河?xùn)|部區(qū)位、距離地鐵5號(hào)線三溪站380米、毗鄰三溪商圈等優(yōu)勢(shì)，二手掛牌均價(jià)約5.2萬/平。

圖源：貝殼二手房

NO.3：海珠區(qū)東曉南板塊

10月，東曉南板塊二手網(wǎng)簽綜成交25宗，排名全市第三。

板塊位于海珠區(qū)創(chuàng)新灣，內(nèi)有地鐵2號(hào)線、廣佛線穿過，是海珠一大剛需、剛改聚集區(qū)。

東曉南片區(qū) @細(xì)鵬 攝

板塊內(nèi)的金碧花園、僑誠花園等一直是二手成交主力。

金碧花園是許老板的發(fā)家之地，多年的深耕已經(jīng)使得整個(gè)小區(qū)生活配套十分成熟。

項(xiàng)目屬石溪地鐵上蓋，內(nèi)部配套金碧幼兒園、市一級(jí)金碧第一小學(xué)，1公里范圍內(nèi)就有三甲醫(yī)院，樓下就是商圈...

圖源：貝殼二手房

如此優(yōu)質(zhì)的條件，難怪常年處于二手成交高位，價(jià)格還一直穩(wěn)定。

NO.4：白云區(qū)白云大道北板塊

10月，白云大道北板塊二手成交居全市第四，網(wǎng)簽面積約2036方。

板塊屬泛白云新城范圍內(nèi)，處于機(jī)場(chǎng)路和白云山之間，內(nèi)部聚集大量老白云人口，例如黃邊、江夏、黃石村等。

板塊內(nèi)靠近白云山的云山詩意、金碧雅苑、白云尚城等都是買房客比較青睞的二手樓盤。

云山詩意西側(cè)約300米處便是地鐵2號(hào)線黃邊站，對(duì)口小學(xué)為省一級(jí)黃邊小學(xué)，整體建筑有著特色的嶺南風(fēng)格。

目前，小區(qū)成交均價(jià)約3.8-4.5萬/平。

圖源：貝殼二手房

NO.5：荔灣區(qū)芳村大道北板塊

10月，芳村大道板塊網(wǎng)簽宗數(shù)環(huán)比+16.67%，成交面積約1350平。

板塊位于荔灣芳村片區(qū)，北側(cè)珠江環(huán)繞，更是位于白鵝潭發(fā)展規(guī)劃的核心區(qū)。

片區(qū)內(nèi)二手樓盤較為活躍的為新世界凱粵灣、萬科海上傳奇等等。

新世界凱粵灣為港資新世界耗巨資打造的明星大盤，配套積極豐富，不僅擁有地鐵5號(hào)線始發(fā)滘口站，還具有省一級(jí)名校西關(guān)培正小學(xué)。

圖源：貝殼二手房

NO.6：海珠區(qū)濱江東板塊

在10月的二手成交數(shù)據(jù)中，濱江東板塊以網(wǎng)簽20宗，環(huán)比+66.67%，排名全市第六。

濱江東板塊對(duì)面就是二沙島，絕對(duì)的中心城區(qū)板塊，在區(qū)位上來講就是“王炸”地帶。

板塊內(nèi)金雅苑、海珠半島花園、藍(lán)色康園等都是有名二手樓盤。

海珠半島花園借著一線江景資源，片區(qū)豪宅圈層，成熟的生活配套，成交均價(jià)穩(wěn)在了6-6.8萬/平。

圖源：貝殼二手房

NO.7：天河區(qū)體育中心板塊

提到天河區(qū)體育中心板塊想必大家都很熟悉了，中心城區(qū)中的中心，4條地鐵線交匯，地處廣州最繁華的商圈...

板塊內(nèi)天文苑、體育西苑、名雅苑等二手換手率常年居高不下。

其中，天文苑作為有名的學(xué)區(qū)房，在中心城區(qū)區(qū)位的加持下，成交均價(jià)維持在7萬/平，好的樓層甚至可以沖至9.5萬/平。

在10月的二手成交中，天文苑以11套的網(wǎng)簽記錄，霸居廣州中心區(qū)十大活躍二手樓盤之首。

圖源：貝殼二手房

圖源：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)

NO.8：白云區(qū)機(jī)場(chǎng)路板塊

白云區(qū)機(jī)場(chǎng)路板塊緊鄰著白云新城板塊，在白云新城萬達(dá)商圈范圍內(nèi)，無論是配套，還是城市界面都十分優(yōu)質(zhì)。

白云新城 @細(xì)鵬 攝

板塊內(nèi)的翠逸家園、云頂花園、又一居花園等都是有名的二手樓盤。

翠逸家園雖然有20多年的樓齡了，在白云新城區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及商圈優(yōu)勢(shì)，地鐵優(yōu)勢(shì)等加持下，成交價(jià)可達(dá)4萬/平。

圖源：貝殼二手房

NO.9：黃埔區(qū)區(qū)府板塊

黃埔一直以來都是廣州的話題中心，其中心區(qū)——黃埔區(qū)府板塊，更是話題中的TOP級(jí)。

黃埔區(qū)府板塊地處科學(xué)城核心，產(chǎn)業(yè)自是沒的說，又有萬達(dá)商圈支撐，還坐落著三甲醫(yī)院，省級(jí)名校等，這可以算頂配了吧？

萬科東薈城 @細(xì)鵬 攝

萬科東薈城二手房更是讓無數(shù)購房客紛至沓來，對(duì)口的東薈城小學(xué)更是讓無數(shù)網(wǎng)友盡折腰。

項(xiàng)目成交均價(jià)3.8萬+/平，高于片區(qū)某些一手樓盤好幾千。

圖源：貝殼二手房

NO.10：天河區(qū)天河北板塊

手都要寫殘了，終于到最后一個(gè)板塊了，這個(gè)位置依舊留給我們的中心區(qū)老大哥——天河區(qū)。

天河北板塊這兩年在燕塘地塊三、育新街地塊紛紛出讓后，一改往日的低調(diào)，闖入了大眾的視野。

板塊內(nèi)龍洞片區(qū)的保利林海山莊、與白云新城接壤的恒大御府、遠(yuǎn)洋天驕等都是耳熟能詳?shù)亩直P。

恒大御府依靠剛需戶型改善體驗(yàn)、雙地鐵線、次新花園、三甲醫(yī)院配套等，成為片區(qū)成交較為活躍的樓盤。

目前，項(xiàng)目成交均價(jià)已達(dá)約6萬/平。

圖源：貝殼二手房

說了這么多，我們可以發(fā)現(xiàn)幾個(gè)規(guī)律：

其一，能夠保值增值的小區(qū)，在區(qū)位上一定是片區(qū)的核心板塊；

其二，交通地鐵、名校配套必定是能夠吸引下家來接手的重要條件，在此基礎(chǔ)上可以再有商圈、三甲醫(yī)院的加持；

其三，并不是所有的樓盤都是渣渣，在下行周期具有價(jià)值點(diǎn)的樓盤，依舊是搶手貨。

都學(xué)會(huì)了如何買了嗎？沒有的話，從頭到尾再看幾遍~

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