小產權房，是否都屬于違章建筑？未來此類住宅將何去何從？
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《小產權房，是否都屬于違章建筑？未來此類住宅將何去何從？》是一篇關于此類,何去何從,住宅的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
想必廣大購房者們，不管了解與否，基本都聽說過小產權房。其實小產權房并非一個嚴謹的法律概念，而是人們的約定俗稱，是指沒有相關部門頒發正式房屋登記證書的房子。其實按照業內的說法，此種類型的住宅可以分為兩種，
其一自始至終都沒有產權，即人們違規建造的房子，其隨時有會被拆遷的可能；
其二是房子有固定的房東，也就是說住宅的交易權不受法律保護，一旦被發現違規操作，相關部門還會給予交易雙方一定處罰。
從這一表述中我們不難看出，屬于和不屬于違規建筑的小產權房各占一半，并非全部都建造的不合理合法，讓我們先來看看以下兩種典型的代表，以及他們未來將會何去何從：
第一，城中村
隨著社會經濟的發展，近些年來我國的城鎮化率愈來愈高，不少距離城市比較近的農村地區，逐漸發展了起來；同時很多位于城市邊緣的市民，因為買不起房子，選擇到周邊的農村地區安家立業。以往沒有完善的法律規定，不少人就自行在此建造起了房屋，這種現象普及開來后，就形成了一個又一個的城中村。絕大多數的城中村，就是比較典型的違規建筑，不過以往因為管理不善等原因，城中村的存在被默認為合理。如今我國樓市已然進入了下行期，在這樣的現實情況下，各地政府開始有意無意的整治“城中村”。
城中村最好的結就是在相關部門的統一領導下被拆遷，有利的一點是，城中村魚龍混雜，給社會帶來了一系列的治安問題；環境相當差，但由于管理難度大，再負責的物業公司也難以在此施展拳腳；各項基礎配套設施不完善，人們生活在此的便利度難得到保障......這些都是拆遷的有利因素；不好的一點是，去年相關部門正式以舊改接替了棚改，至此各類房屋包括城中村被拆遷的難度上了一個很大的臺階。單從這一點來看，生活在城中村的人們，等來等去等到的大概率是政府的免費修繕。這樣的結果其實也不錯，但若個人經濟實力允許的話，我們最好還是趁早搬離。
第二，農村宅基地
農村宅基地就是典型的正常建筑，但不允許自由買賣，如果你是本村人，大可在此安心居住，有能力的話還可以修繕一下自家房屋。但若你只是看上了小產權房的價格優勢，想要從他人手里購入一套這樣的住宅，還是趁早作罷。
一來小產權房沒有落戶的資格；
二來市面上便宜的住宅愈來愈多
三來萬一房子因為影響了規劃等原因被拆遷，非本村人無法獲得任何補償，還得在規定的時間內搬走。
有消息說未來農村宅基地上的房子，要開始頒發房產證，這意味著小產權房也許會有上市交易的資格。可不管有沒有，未來相關部門對小產權房的買賣肯定會多加關注，我們一定要響應政策，千萬不要做那些違法的事情。
往期文章：償還房貸壓力太大，專家建議直接取消，可能性究竟有多少？
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