購(gòu)入房產(chǎn)時(shí)，最好遵循“選2不選3”的原則，都是過來人的經(jīng)驗(yàn)

作者 :房天下 2022-11-09 10:56:00 圍觀 : 次評(píng)論

東方樓書，看透房地產(chǎn)和買房賣房眾生相！《購(gòu)入房產(chǎn)時(shí)，最好遵循“選2不選3”的原則，都是過來人的經(jīng)驗(yàn)》是一篇關(guān)于都是,過來人,不選的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)，讓大家在房地產(chǎn)買賣中有更清晰的目的和執(zhí)行策略！不代表小樓認(rèn)同其觀點(diǎn)，本著從不同側(cè)面看問題的態(tài)度，我們會(huì)引用很多大咖的觀點(diǎn)！

在樓市大降價(jià)的今天，人們購(gòu)房所需的七七八八成本加起來，跟原先其實(shí)沒有什么太大的差別。因此一般家庭要想入手一套屬于自己的房子，僅是首付部分就要掏空大部分家底，除此之外還得承擔(dān)長(zhǎng)達(dá)二三十年的高額貸款利息，才能付清尾款。在這樣的情況下，住宅的選擇就非常重要了，選好了隨著居住時(shí)間的延長(zhǎng)，小區(qū)周邊的各項(xiàng)配套設(shè)施會(huì)逐漸完善，屆時(shí)自己就能體驗(yàn)家庭資產(chǎn)升值的快樂；選不好了房子鮮有升值空間，屆時(shí)業(yè)主們看著別人家的房子不斷升值，心里別提有多難受了，不管是居住還是還貸款，都是愈來愈糟心。

那么問題來了，應(yīng)該遵守什么樣的原則，才能選購(gòu)到好房？其實(shí)在所有影響住宅升值的條件中，樓層的選擇至關(guān)重要。內(nèi)行人告訴你，不管一棟樓有多少層，我們都應(yīng)該遵循“選2不選3”的原則，來一起看看它們分別指代什么：

第一，選次頂層

次頂層在民間又被成為“鳳凰層”，從這一形容我們就不難看出，次頂層整體的條件還是比較好的。從采光和通風(fēng)性能方面來看，由于距離地面比較高，因此視野較好，既不容易被什么東西遮擋了進(jìn)光量，平時(shí)開幾個(gè)小時(shí)的窗戶，空氣對(duì)流也能將房間內(nèi)的各種異味很好的帶走。長(zhǎng)期生活在這樣的環(huán)境當(dāng)中，人們的身心健康勢(shì)必能得到更好的保障，不過次頂層的價(jià)格偏高一些，為避免走上棄房斷貸的道路，我們還是要量力而行。

第二，選中間層

凡事都要有個(gè)度，樓層的選擇也不例外，中間層既沒有較高層空氣稀薄、令人眩暈的弊端，也沒有低層采光和通風(fēng)性能不好的缺點(diǎn)，是不可多得的高性價(jià)比房。萬(wàn)一小區(qū)停電或者電梯故障，住宅中間層住戶尚可步行出門和回家，相對(duì)而言的出行方式比較多樣。同樣一棟樓1/3-2/3處的價(jià)格也是比較貴的，不過算是物有所值，經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的家庭，完全可以選擇入手。

第三，不選頂層

頂層的外側(cè)天花板，歷經(jīng)風(fēng)吹日曬，極其容易出現(xiàn)冬涼夏暖的現(xiàn)象。這既會(huì)加重房子的損壞程度，又容易影響到人們居住的舒適度，這樣一來住宅的貶值速度加快就在所難免。

第四，不選一層

一層距離地面太近，外面來來往往的行人，一個(gè)不經(jīng)意就能看到屋內(nèi)的情形，十分的侵犯隱私；如果附近有高大的建筑或者樹木，很容易影響到房間內(nèi)的采光和通風(fēng)，這會(huì)進(jìn)一步降低人們居住的舒適度；每天經(jīng)過之人發(fā)出的噪音，會(huì)傳到住戶的耳朵里，平時(shí)工作日家里沒人還好說，每每到了周六日，還是比較影響休息的。

第五，不選二層

二層屬于底層，有著一層具備的種種缺陷，只不過表現(xiàn)的沒有那么明顯罷了。除此之外二層還有一個(gè)明顯的弊端，那就是容易返水。一旦管道里沒有及時(shí)疏通掉的水流經(jīng)至住戶家里，會(huì)有很大的異味，如果物業(yè)不負(fù)責(zé)的話，住戶大概率還得自掏腰包進(jìn)行修繕。

往期文章：為何城里人能買好幾套房，住在村里卻不行，一戶一宅公平嗎？

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標(biāo)簽都是過來人不選

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