住宅爛尾和期房預售問題，終于有了答案，樓市的回溫速度會加快嗎
東方樓書，看透房地產和買房賣房眾生相！《住宅爛尾和期房預售問題，終于有了答案，樓市的回溫速度會加快嗎》是一篇關于期房,樓市,住宅的文章。東方小樓引用該文章僅僅為了更好的傳播房地產相關知識，讓大家在房地產買賣中有更清晰的目的和執行策略！不代表小樓認同其觀點，本著從不同側面看問題的態度，我們會引用很多大咖的觀點！
雖然說經濟基礎是一切的先決條件，但很多時候消費者除了關心物品的價格，對其它方面也是十分在意的。房地產改革二十年來，房子除了能提供給大家一個安身立命的場所；還與人們日常生活中必須要面對的落戶、讓孩子們享受周邊優質教育資源等事情緊密掛鉤；更是有著金融屬性和投資價值。買到一套好房子，可能前期的投入的確要多一些，但隨著居住時間的延長，住宅的升值空間就會逐漸的凸顯出來。屆時人們完全可以享受到家庭資產升值的快樂；而后遇到什么急需用錢的是情時，整體的應急能力也要強一些。相反如果買到一個價格和價值不相匹配的房子，比如說小產權房，固然能節省大量的購房成本，但外來人員連最基本的落戶資格都無法盡然享受。
近些年來消費者們除房子的銷售價格外，最關心的事情莫過于期房的一系列問題，最明顯的有買到了爛尾樓業主權益如何能得到保障？以及期房預售制度究竟能否被取消？從目前的種種舉動中，我們不難看出有關部門對此秉承的態度，以及這兩個問題的答案是什么，來一起看看：
第一，爛尾樓的處理方案
只要是期房就有可能會爛尾，這屬于正常情況，只不過近些年來人們買到爛尾樓的概率直線飆升，這才有了開發商和購房者之間的矛盾被激化。站在房企的角度看，開發一個新的房地產需要大量的資金做周轉，因此在住宅尚未建設完成時，需得加快售賣速度以增加回款量。近些年來經濟發展不景氣，去年相關部門又正式施行了“三道紅線”政策，至此開發商們的現金流減少了許多，在缺乏經濟支持的情況，住宅自然容易爛尾。
以往買到了爛尾樓，廣大消費者們只得認栽，因為他們既不能在合同約定的最后期限如期住房，又得按照原先貸款合同上約定的金額還款，由此產生的經濟和心里壓力別提有多大。如今相關部門對開發商提出了“保交樓”方案，嚴禁他們擺平不作為，這樣一來最起碼消費者能緩過來一口氣。
第二，預售制度會被取消嗎？
人們有可能會買到爛尾樓，其實歸根結底是期房預售制度在作祟，但就像上面說到的，該制度有其存在的必要性，因此不可能被全面取消。其實就算取消了也只標準不治本，老謀深算的開發商，勢必會將成本轉移到其它方面，受損的還是我們這些普通購房者。對此大家應該放平心態，事實上期房也沒什么不好的，其增加了人們選購空間，同時為大家節省了一大筆購房成本。問題的關鍵在于，我們是否能選擇一個靠譜的開發商，這也提醒大家，最好能在個人經濟能力允許的范圍內，盡量選擇那些資質好、建設項目規模大的開發商。當然我們買房的最主要目的是居住，因此還是要根據自己的實際情況做選擇，切勿盲目跟風。
往期文章購入房產時，最好遵循“選2不選3”的原則，都是過來人的經驗
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