人才房給深圳人提供了一個(gè)“半躺平”的選擇！
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人才房是這兩天深圳樓市最熱的話題，我也談幾點(diǎn)對(duì)人才房的看法：
第一：人才房是深圳給年輕人的福利，提供了一個(gè)可以“半躺平”的選擇。
說(shuō)“半躺平”，原因是這些人才房的絕對(duì)價(jià)格的確不高，首付和月供要求比周邊商品房低很多，如果存款和收入預(yù)期非常有限，那么買人才房是很好的選擇，后面日子會(huì)過(guò)的很輕松。
第二，你也別覺(jué)得撿了太大的便宜，因?yàn)槿魏伪Ｕ闲宰》浚ㄈ瞬欧亢桶簿臃浚櫭剂x，都是“保障”性質(zhì)，起到給中低收入群體居住兜底的作用，你不能指望住的很“舒服”。
例如不管是你兩口之家還是三口之家，最多只能申請(qǐng)小兩房，老人幫你帶娃也只能和娃擠一個(gè)房間。人口再多也只能申請(qǐng)三房。
這些人才房普遍沒(méi)有花園，或者位置雞肋，或者一層多戶、得房率低，你也別嫌棄，因?yàn)榻o了你一個(gè)很低的上車門檻，說(shuō)到底這就是兜底用，解決大家住的問(wèn)題。
第三，人才房的資產(chǎn)屬性很低，別想著套利。
先是限售鎖定十年才能賣，十年后補(bǔ)差價(jià)才能取得完全產(chǎn)權(quán)，差價(jià)多少現(xiàn)在不好說(shuō)，接盤對(duì)象也得符合“人才”的標(biāo)準(zhǔn)，勉強(qiáng)也算是封閉流轉(zhuǎn)了。
反正十年后，你不要想著再能出現(xiàn)深云村、僑香村這樣的房?jī)r(jià)爆賺奇跡，當(dāng)年這些房是定向給體制內(nèi)的，現(xiàn)在的人才房只要求本科學(xué)歷或者技師證，門檻很低誰(shuí)都有機(jī)會(huì)，天上不會(huì)再掉餡餅讓你撿錢的。
第四，人才房對(duì)非核心地段的剛需商品盤有沖擊，畢竟像這次紅山開市客這樣位置不錯(cuò)的人才房并不是主流，其余像尖崗山、龍崗寶龍和大鵬地塊都是比較雞肋的選擇。
總結(jié)來(lái)說(shuō)，人才房的推出對(duì)商品房短期肯定是利空，深圳有大量符合條件但是沒(méi)有足夠能力買商品房的年輕人，這些人只要不嫌棄產(chǎn)品，放低期待，同時(shí)別抱著套利賺錢的想法，盡管去買吧，可以適當(dāng)躺平，因?yàn)樗麄兛赡苓@輩子都賺不到買商品房的錢。
但只要你對(duì)未來(lái)還有追求和期待，我建議你還是瞄準(zhǔn)商品房，買不起時(shí)先租著，因?yàn)橘I了這類人才房會(huì)限制住自己未來(lái)的各種可能，壓力小了，可能工作也就懈怠了。
人才房還是商品房，你會(huì)怎么選擇？歡迎評(píng)論區(qū)告訴我。
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